Prenájom bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyBochumer Straße 10 Köln Kalk Höhenberg Nordrhein-Westfalen 51103

Dieses frisch sanierte und hochwertig voll möblierte Studio mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse – entsprechend ruhig und angenehm ist das Wohnumfeld.

Von der Couch über einen Fußweg aus der Sackgasse erreichen Sie direkt die U-Bahn-Station Fuldaer Straße in nur 2 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U1 in ca. 12 Minuten bequem in die Altstadt.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene, durchdachte Innenausstattung. Sämtliche Einbauten wurden vom Schreiner maßgefertigt und nutzen den vorhandenen Raum optimal aus.

Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit:

Induktionskochfeld

Mikrowellen-Heißluftofen

Kühlschrank mit Gefrierfach

Waschtrockner

Kaffeemaschine

In die Arbeitsplatte integriert ist ein 1,20 m breiter Schreibtisch mit eingelassenen Steckdosen sowie USB-A und USB-C-Ladeports – ideal für Homeoffice oder Studium. Der dezent verbaute Waschtrockner erspart den Gang zum Waschsalon und das Aufhängen der Wäsche in der Wohnung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem 1,40 m x 2,00 m großen Bett gestaltet. Es verfügt über einen integrierten Nachttisch, Beleuchtung, Steckdosen, vier geräumige Schubladen, einen Wäschekorb sowie weitere Staufächer und auch hier USB-A und -C Ladeanschlüsse. Dank eines großen Lehnenkissens kann das Bett auch als komfortable Couch genutzt werden. Auf der Ablage am Fußende ist Platz und Anschlussmöglichkeit für einen Fernseher vorgesehen.

Im Flur befinden sich ein großzügiger Kleiderschrank, eine Garderobe sowie ein Spiegel.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt an der Olpener Straße gibt es einen Edeka, Penny, Norma, zwei Bäcker, mehrere Dönerläden, Restaurants, Friseure, mehrere Büdchen, eine 24h Apotheke, ein Hallenbad, Fitnessstudios und alles was das Herz zum täglichen Leben begehrt.

Weiterhin nicht weit entfernt und in wenigen Minuten über die U1 erreichbar ist die Technische Hochschule Deutz, die Lanxess Arena, die Köln Messe, der Technologie und Industriepark Kalk, das Einkaufszentrum Köln Arcaden, der Bahnhof Deutz für den Fernverkehr, sowie für Pendler die Autobahnen A3 und A4.

Die Adresse gehört zum Stadtteil Höhenberg in Köln-Kalk. Höhenberg ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel bedienen, darunter die U-Bahn-Linie 1 mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum. Das Viertel hat einen guten Ruf in Bezug auf Sicherheit und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Stadtauswärts grenzt Höhenberg an das Naherholungsgebiet Merheimer Heide.

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Toto čerstvo zrekonštruované a vysoko kvalitne kompletne zariadené štúdio s približne 25 m² obytného priestoru sa nachádza v 3. poschodí pokojného viacrodinného domu s výťahom. Dom leží v tichej slepej uličke s minimálnym dopravným ruchom – čo zaručuje pokojné a príjemné bývanie.

Od gauča vás úzkou cestou zo slepej uličky len za 2 minúty dovedie priamo k stanici metra Fuldaer Straße. Odtiaľ linkou U1 pohodlne za približne 12 minút dorazíte do historického centra.

Byt zaujme nadštandardným, premysleným interiérovým vybavením. Všetky vstavané prvky boli vyrobené na mieru stolárom a optimálne využívajú dostupný priestor.

Moderná kuchynská linka je plne vybavená:

• indukčnou varnou doskou,

• mikrovlnnou konvekčnou rúrou,

• chladničkou s mraziacim boxom,

• kombinovanou práčkou a sušičkou,

• kávovarom.

Do pracovnej dosky je integrovaný 1,20 m široký pracovný stôl s vtavanými zásuvkami a USB-A a USB-C portami – ideálny pre prácu z domu alebo štúdium. Diskretne umiestnená práčka/sušička vám ušetrí cestu do práčovne a zavesenie bielizne v byte.

Obývacia a spálňová časť je zariadená posteľou o rozmeroch 1,40 m x 2,00 m. Posteľ má vstavaný nočný stolík, osvetlenie, zásuvky, štyri priestranné zásuvky, koš na bielizeň a ďalšie úložné priestory, pričom sú tu tiež USB-A a USB-C porty. Vďaka veľkému opieraciemu vankúšu je posteľ možné využiť aj ako pohodlný gauč. Na polici na nohách je nachystané miesto a prípojka pre televízor.

V predsieni sa nachádza priestranná šatníková skriňa, vešiak a zrkadlo.

Budovu vykurova centrálny plynový kotol.

Byt je k dispozícii okamžite. Chov domácich zvierat nie je povolený.

Len pár metrov od bytu, na ulici Olpener, nájdete obchody Edeka, Penny, Norma, dve pekárne, niekoľko donerových stánkov, reštaurácie, kaderníctva, niekoľko malých obchodov, 24-hodinovú lekáreň, kryté kúpalisko, posilňovne a všetko, čo si na dennom živote srdce priazne.

Ďalej, neďaleko a za pár minút linkou U1, nájdete Technickú vysokú školu Deutz, Lanxess Arenu, kolínske veľtrhy, technologicko-priemyselný park Kalk, nákupné centrum Köln Arcaden, nádražie Deutz pre diaľkovú dopravu, ako aj diaľnice A3 a A4 pre dochádzajúcich.

Adresa patrí do štvrte Höhenberg v Köln-Kalk. Höhenberg je živá štvrť s vysokou hustotou obyvateľstva a dobrou zmesou rodín, mladých profesionálov a seniorov. Verejná doprava je veľmi dobre rozvinutá, s viacerými linkami S-Bahn, metra, autobusov a električiek, ktoré túto časť obsluhujú, vrátane linky U1 so spojením do centra mesta. Štvrť má dobrú povesť, pokiaľ ide o bezpečnosť, a ponúka príjemnú atmosféru bývania. Na okraji mesta Höhenberg susedí s rekreačným areálom Merheimer Heide.