Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und den Keller erstreckt und im Plan als Einheit Nummer 2 ausgewiesen ist. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt laut Mietvertrag circa 93 m², bestehend aus einem Verkaufsraum und einem Lager-/Nebenraum. 

Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt hervorragende 3,24 m. Die Fläche ist funktional aufgeteilt:
- Erdgeschoss (EG): Die Hauptgewerbefläche beträgt 48,94 m². Die Fotos zeigen die aktuelle Nutzung als Verkaufsfläche und Paketannahme.
- Kellergeschoss (KG): Das Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerflächen, die im Plan als "Gewerbe Keller" ausgewiesen sind. Hier sind auch die Gasetagenheizung sowie die Toilette (Bad) untergebracht . Die Deckenhöhe im Keller beträgt 2,01 m. 

Mietsituation und Vertragsdetails 
Die Einheit ist zum Zwecke eines Spätkaufs vermietet. 

Der Mietvertrag garantiert eine langfristige Bindung: Die feste Grundmietzeit beträgt fünf (5) Jahre und endet am 31.03.2031. Eine ordentliche Kündigung während dieser Zeit ist ausgeschlossen. Dem Mieter wird ein Optionsrecht zur zweimaligen Verlängerung um je weitere fünf (5) Jahre eingeräumt. Die maximale Gesamtlaufzeit beträgt somit fünfzehn (15) Jahre. 

- Es ist eine Brutto-Miete vereinbart (inkl. Betriebsnebenkosten). Die Miete ist durch eine Staffelmiete langfristig gesichert:
1. Periode (Grundmietzeit): monatlich 1.700,00 EUR brutto (01.04.2026 – 31.03.2031) 
2. Periode: 1.904,00 EUR brutto (ab 01.04.2031)
3. Periode: 2.132,48 EUR brutto (ab 01.04.2036).

Die zur Sicherung geleistete Kaution beträgt 5.100 EUR.

Investment-Beispiel-Rechnung: Renditepotenzial
Jährliche Bruttomiete (Start): 20.400,00 EUR
Jährliche nicht umlagefähige Kosten: ca. 2.400,00 EUR
bereinigte JNKM: 18.000 EUR
Brutto-Rendite: 9 Prozent

Dieses Investment bietet eine stabile Cashflow-Basis durch einen langfristigen Mietvertrag mit eingebauter Staffelmiete in einer guten Einzelhandelslage.

Die gesamte Immobilie Letteallee 6 steht unter Denkmalschutz. Die Einheit wird derzeit als gut frequentierter Spätkauf genutzt, dessen Betriebszweck (Verkauf von Tabakwaren, alkoholischen und nicht-alkoholischen Getränken sowie Lebensmitteln) als versorgungsrelevant und wirtschaftlich widerstandsfähig gilt.

Möchten Sie mehr erfahren - Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Das Objekt befindet sich in der Letteallee 6, 13409 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Infrastruktur aus.

K prodeji je exkluzivní balíček nemovitostí na adrese Letteallee 6, sestávající ze dvou oddělených jednotek: obchodní jednotky a prostorného bytu se 4 místnostmi a 108 m² obytné plochy. Tato kombinace nabízí jak investorům, tak i majitelům bydlení jedinečnou příležitost na berlínském trhu.

Obchodní jednotka – Stabilní příjmy od prvního dne  
Obchodní jednotka zaujme dobře navrženou prodejní plochou o rozloze cca 48,94 m² v přízemí. Nabídku doplňuje rozsáhlý skladovací prostor v suterénu: k dispozici jsou zde dvě další sklepní místnosti s celkovou plochou cca 44,50 m² (s výškou stropu cca 2,01 m), které jsou interně propojeny schodištěm. Stav pronájmu: pronajato za 1 700 EUR měsíčně hrubého.

Bytová jednotka – Vaše nové bydlení nebo příležitost k dalšímu pronájmu  
Byt osloví svým klasickým, rodinně přátelským dispozicím s příjemnou výškou stropu, což zajišťuje pocit prostornosti.  
Rozložení: obývací pokoj, ložnice, 2 dětské pokoje, kuchyň, koupelna a praktický úložný prostor.

Zvláštnost: Byt bude k nastěhování od 1. 7. 2026, což umožňuje krátkodobě využít prostor pro vlastní bydlení nebo jej pronajmout za aktuální tržní ceny. Cena bytu činí 399 000 EUR.

Nemovitost se nachází na Letteallee 6, 13409 Berlín. Okolí se vyznačuje vybudovanou strukturou čtvrti s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy a výbornou infrastrukturou.  
Byt byl před přibližně 4 lety kompletně zrekonstruován.

Na predaj je exkluzívny balík nehnuteľností na adrese Letteallee 6, pozostávajúci z dvoch samostatných jednotiek: obchodnej jednotky a priestranného bytu so štyrmi izbami a 108 m² obytného priestoru. Táto kombinácia ponúka investorom aj vlastným užívateľom zriedkavú príležitosť na berlínskom trhu.

Obchodná jednotka – Stabilný príjem od prvého dňa
Obchodná jednotka zaujme svojím dobre usporiadaným predajným priestorom o rozlohe cca 48,94 m² v prízemí. Ponuku priestorov dopĺňajú rozsiahle skladovacie kapacity v suteréne: k dispozícii sú tu dve ďalšie pivničné miestnosti s celkovou rozlohou cca 44,50 m² (výška stropu cca 2,01 m), ktoré sú navzájom spojené interným schodiskom. Stav prenájmu: prenajaté za mesačné nájomné vo výške 1 700 EUR brutto.

Bytová jednotka – Váš nový domov alebo možnosť nového prenájmu
Byt zaujme klasickým, rodinne priateľským dispozíciou s príjemnou výškou stropov, čo prispieva k priestrannému pocitu. Rozloženie priestorov: obývačka, spálňa, dve detské izby, kuchyňa, kúpeľňa a praktický úložný priestor.

Špeciálna ponuka: Byt bude od 01.07.2026 bez nájomníkov, čo ponúka možnosť rýchleho obsadenia vlastnými bývacími snami alebo jeho opätovného prenájmu za aktuálnymi trhovými cenami. Cena bytu je 399 000 EUR.
Nehnuteľnosť sa nachádza na Letteallee 6, 13409 Berlin. Okolie sa vyznačuje vytvorenou štruktúrou štvrte s veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy a vynikajúcou infraštruktúrou.
Byt bol pred približne 4 rokmi kompletné zrekonštruovaný.

For sale is an exclusive real estate package at Letteallee 6, consisting of two separate units: a commercial unit and a spacious apartment with 4 rooms and 108 m² of living space. This combination offers a rare opportunity on the Berlin market for both investors and owner-occupiers.

Commercial Unit – Stable Income from Day 1
The commercial unit impresses with a well-designed retail space of approximately 48.94 m² on the ground floor. The available area is complemented by extensive storage capacity in the basement: Here, two additional basement rooms with a total of approximately 44.50 m² (ceiling height around 2.01 m) are available, internally connected by a staircase. Rental status: rented for a gross monthly amount of 1,700 EUR.

Residential Unit – Your New Home or Re-Rental Opportunity
The apartment convinces with a classic, family-friendly layout featuring a pleasant ceiling height that creates a spacious feeling.
Room layout: living room, bedroom, 2 children's rooms, kitchen, bathroom, and a practical storage room.

Special Feature: The apartment will be vacant for occupancy as of 01.07.2026, thereby offering immediate scope for personal living dreams or re-rental at current market prices. The price for the apartment is 399,000 EUR.
The property is located at Letteallee 6, 13409 Berlin. The surrounding area is characterized by a well-established neighborhood structure with excellent public transportation connections and outstanding infrastructure.
The apartment was completely renovated about 4 years ago.

Dostupné od	15. 3. 2026
Číslo inzerátu	997136
Cena za jednotku	2 245 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	98 m²

Predaj nebytového priestoru • 98 m² bez realitkyLetteallee 6 Berlin Reinickendorf Berlin 13409

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme