Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte pri investičnej príležitosti, ktorá spája vysoké cashflow výnosy s modernou, udržateľnou technológiou. Táto kedysi roztvorená usedlosť, postavená v roku 1913, je premyslene prekonvertovanou obytnou nehnuteľnosťou, ktorá je špeciálne prispôsobená pre potreby montážnikov a remeselníckych skupín.

Na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1 030 m² táto nehnuteľnosť nielen poskytuje solídny obytný priestor, ale ponúka aj značný rozvojový potenciál vo vonkajšom prostredí.

Nehnuteľnosť bola už úspešne uvedená na trh a aktuálne generuje atraktívny ročný nájom bez zahrievania, ktorý sa pri prenájme prázdnej jednotky môže krátkodobo ešte výrazne zvýšiť.

Aktuálne je nehnuteľnosť prenajatá približne z 77 % a dosahuje ročný nájom vo výške 23 400 €, čo predstavuje výnos 11 %.

Pri plnom obsadení sa už dosiahla ročná nájomná suma 30 360 €, čo zodpovedá výnosu okolo 14 %. Momentálne neprenajatá jednotka predstavuje výlučne samostatný podkrovný byt so 2 izbami o veľkosti približne 42 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, dedinskej lokalite, ktorá však poskytuje vynikajúcu dostupnosť pre tímy remeselníkov a montážnikov.

Kombinácia veľkého pozemku a funkčného obytného priestoru ju robí ideálnou základňou pre odborníkov v regióne.

Diaľnica A7 je vzdialená len 5 minút jazdy.

* Maximálna flexibilita: Celkovo 7 izieb, 3 kúpeľne a 3 kuchyne umožňujú flexibilné usporiadanie pre skupiny alebo rôzne subjekty.

* Ďalší potenciál: Samostatný, približne 42 m² veľký 2-izbový podkrovný byt je aktuálne pripravený na nový prenájom.

* Technológia budúcnosti: Elektroinštalácia bola kompletně zmodernizovaná. Jedinečným lákadlom je 15 kWp solárny systém (systém FENECON), ktorý bol nainštalovaný minulý rok. Zaisťuje takmer úplnú autonómiu pri zabezpečení tepla a teplej vody – čo je rozhodujúci faktor pre udržanie nízkych prevádzkových nákladov a vysokej návratnosti.

* Úložný priestor a plocha: Dve garáže a rozsiahle príslušné objekty poskytujú ideálne priestory pre uskladnenie náradia alebo materiálu.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.