Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Pri Nürburgringu: útulný rodinný dom so dvorom a garážou

Pri dlhodobom prenájme vysoká výnosnosť. Mesačný nájom (bez zahrnutých nákladov) 960,–– Euro.

Ponúkam súkromne bez realitného poplatku svoju nehnuteľnosť v blízkosti Nürburgringu.

VOPRED: Ak máte otázky alebo si chcete dohodnúť termín, uveďte prosím svoje celé meno a adresu.

Pred obhliadkou sa, prosím, informujte u svojej banky o úverovom limite.

Tak budete vedieť, do akej kúpnej ceny môžete hľadať.

Dokumenty týkajúce sa tejto nehnuteľnosti vám osobne predložím pri obhliadke.

Energetický preukaz platný do 05.07.2028 podľa §§16 a nasl. (EnEV)

Energetická spotreba tejto budovy: 49,90 kWh/m² ročne.

Popis:

Rok výstavby medzi 1950 a 1960

Celkom 6 obytných miestností na 2 poschodiach

Dom má čiastočný suterén.

Dom je vykurovaný tekutým plynom. Plynová nádrž patrí k nemovitosti.

Eko-plynový kotol bol inštalovaný v roku 2012.

Vybavenie a dispozícia

Prízemie

– Z dvora sa dostanete priamo do domu.

– V prízemí sa nachádzajú: práčovňa, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou

– Ďalšie 3 miestnosti v prízemí, pričom jedna z nich je využívaná ako bistro-kuchyňa.

Poschodie

Na poschodí sa nachádzajú kuchyňa (s prívodom na trojfázový prúd), malý predsieň, 3 izby, 1 predizba, z ktorej sa dostanete na pôdne podkrovia, zatiaľ neupravené. Tam môže byť inštalovaná pevná schodisko.

Dom bol v roku 2012 rozsiahlo zrekonštruovaný a renovovaný:

Komplexná rekonštrukcia: kanalizácia, voda, elektrina, plynové kúrenie, okná trojitá z plastu v bielej farbe (okrem 4 okien, ktoré sú dvojité).

Vnútorná izolácia stien, nad ňou sadrokartónové priečky.

Nová kúpeľňa v roku 2012, renovovaná v roku 2025.

Opätovná kompletná rekonštrukcia v roku 2025:

– Laminátové podlahy, schodisko (laminát)

– Steny a stropy tapetované a natreté.

– Nové podhľady v 2 miestnostiach s integrovaným osvetlením.

– Nový strop v kúpeľni.

– 2 nové vstupné dvere.

Rýchly internet – poskytovateľ v obci: INSYSCO.

Absolútne nenáročný pozemok.

Dvorec je asfaltovaný a ponúka miesto pre viacero vozidiel.

Pozemok je ohraničený susednou stodolu, čo umožňuje aj jednoduchou úpravou postaviť uzavretý dvor.

Na pozemku sa nachádza aj garáž.

Dvorec je stavebná parcela – je tu možnosť postaviť ďalšie budovy alebo garáže.

V obci sa nachádza materská škola, dve čerpacie stanice, reštaurácie a autobusové spojenie.

Lokalita je veľmi pokojná – les a lúky lákajú na prechádzky.

Toto miesto je veľmi vhodné pre rodiny s deťmi. Bývajte tam, kde iní trávia dovolenku.

Dobrá infraštruktúra s rozmanitými nákupnými možnosťami je k dispozícii v blízkom nákupnom meste Adenau.

Lekárska starostlivosť je taktiež v okolí zabezpečená.

Základná škola sa navštevuje v Antweiler (cca 8 km), stredná škola Plus a gymnázium v Adenau.

Ďalšie stredné školy sú dostupné autobusom.

Vzdialenosti a časy cesty autom:

– K A1 (prístup Blankenheim): 25 km / 23 min.

– K A61 (prístup Wehr): 34 km / 27 min.

– Do Adenau: 8 km / 10 min.

– K Nürburgringu: 7 km / 7 min.

– Do Bonné: 51 km / 45 min.

– Do Koblenzu: 65 km / 50 min.

– Do Kolína: 85 km / 60 min.

Máme virtuálne zariadené rôzne miestnosti s nábytkom, aby ste si mohli lepšie predstaviť, ako môžu priestory vyzerať.

Ide však iba o príklady – všetky miestnosti môžete využívať podľa vlastných potrieb.