Predaj domu • 768 m² bez realitkyRothenburger Straße 130 Nürnberg Sündersbühl Bayern 90439

**Celkové príjmy z nájmu: 11.920 € / mesiac ≈ 143.040 € p.a. čistý studený nájom**

**Celková obytná a užitná plocha: cca 768 m²**

**Plocha pozemku: cca 584 m²**

Výnosnosť 5,32 %

Kupovný pomer 18,8x

Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 0175 – 205 2908

Na predaj sú dva reprezentatívne viacfamilové domy s obchodnou jednotkou a vnútorným nádvorím s parkovacími miestami. Budova, postavená v roku 1889, bola v rokoch 2016–2017 dôkladne kompletne zrekonštruovaná (elektrické inštalácie, sanitárne zariadenia, kúpeľne, fasáda).

Fasáda už v roku 2016 dostala 15 cm silnú tepelnú izoláciu, pričom všetky okná boli nahradené modernými plastovými dvojsklami.

Predná budova disponuje samostatnými podlažnými kúreniami (každá obytná jednotka je vybavená vlastnou plynovou kombinovanou kotolňou), zatiaľ čo zadná budova (RG) je zásobovaná moderným centrálnym kúrením.

Domáca technika a stavebná konštrukcia sú vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Objekt pozostáva z hlavnej budovy s obchodnou jednotkou a šiestimi bytmi, ako aj zo zadnej budovy so štyrmi obytnými jednotkami.

Údaje o budove

• Rok výstavby: 1889

• Kompletná rekonštrukcia: 2016 – 2018

• Fasáda zateplená: 2016

• Kúrenie: podlažné / centrálne kúrenie

• Energetický preukaz: je k dispozícii

• Parcelné čísla: Sündersbühl 110/5 a 110/39

• Celková plocha podľa katastra: 378 m² + 206 m² = 584 m²

• List vlastníctva: 3732, Okresný súd Norimberg

• Odporúčaná hodnota pôdy 2024: 880 €/m²

• Aktuálny ročný čistý studený nájom: 143.040 €

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka centrálnej polohe

• Solídna konštrukcia – nízke náklady na údržbu

Kontakt:

Nikolaos Koutsimanis

0175 – 205 2908

Objekt sa nachádza v obľúbenej štvrti Sündersbühl, západne od norimbergského centra.

Ulica Rothenburger ponúka vynikajúce dopravné spojenie a infraštruktúru:

• Stanica metra Rothenburger Straße v bezprostrednej blízkosti

• Obchodné príležitosti, reštaurácie a poskytovatelia služieb priamo na mieste

• Hlavná stanica dostupná cca do 10 minút

• Vysoká kvalita bývania a lokality so stabilnou úrovňou nájomného

• Kompletná rekonštrukcia 2016 – 2018: elektrické inštalácie, sanitárne zariadenia, kúpeľne

• Fasáda 2016: 15 cm izolačný systém

• Okná: plastové dvojsklá vo všetkých jednotkách

• Kúrenie: podlažné kúrenie v prednej budove (každá obytná jednotka je vybavená vlastnou plynovou kombinovanou kotolňou) / centrálne kúrenie v zadnej budove

• Modernizované kúpeľne so svetlým, nadčasovým vybavením

• Nové elektroinštalácie vo všetkých obytných jednotkách

• Vnútorný dvor s parkovacími miestami