Dieses neu adaptierte Büro mit Blick sowohl in den Garten als auch Wienerstr. mit großem Balkon (gartenseitig, 14m2) liegt im EG eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus. Auf ca. 72 m² befinden sich zwei Büroräume (Wienerstr. – seitig) und eine getrennte Toilette (Extrazugang). Zwei Räume sind zum Garten ausgerichtet, wo Sie komplette Ruhe genießen können. Der Entreebereich ist hell und schön gestaltet.
Der gepflegten Allgemeingarten ist für Pausen bestens geeignet. Parkplätze sind entweder in der Kurzparkzone oder im Innenhof/Parkplatz (etwa € 80,--) möglich.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Restaurants. Mit der Straßenbahnlinie 1,2 gelangen Sie in weniger als 8 Minuten zum Taubenmarkt/Landstraße. Sowohl die Wiener- als auch die Unionkreuzung sind vor der Haustür. Der Linzer Hauptbahnhof ist ebenso in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe (siehe Lageplan unten).
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Busse 41, 43, 46
- Straßenbahnlinien 1,2
- Bahnhof (Fußweg 5 min)

Tato nově adaptovaná kancelář s výhledem jak do zahrady, tak na Wienerstr., se velkým balkonem (směrem do zahrady, 14 m²), se nachází v přízemí pečlivě udržovaného historického domu postaveného v roce 1900. Na přibližně 72 m² se nacházejí dvě kancelářské místnosti (směrem k Wienerstr.) a samostatné WC (s vlastním vchodem). Dva prostory jsou orientovány do zahrady, kde si můžete vychutnat úplný klid. Vstupní hala je světlá a vkusně zařízená.

Pečlivě udržovaná společná zahrada je ideální pro přestávky. Parkování je možné buď v zóně krátkodobého parkování, nebo na dvorku/parkovišti (cca 80 €).

Všechno potřebné pro každodenní život, kavárny i restaurace, je dosažitelné pěšky. Tramvajovými linkami 1 a 2 se během méně než 8 minut dostanete na Taubenmarkt/Landstraße. Jak křižovatka Wiener, tak i Union, se nacházejí přímo před dveřmi. Hlavní nádraží v Linzu je dosažitelné během méně než 5 minut. Přípojka na dálnici je v bezprostřední blízkosti (viz plán níže).

Veřejná dopravní dostupnost:
- Autobusy č. 41, 43, 46
- Tramvajové linky 1, 2
- Nádraží (5 minut pěšky)

Tento novo prispôsobený kancelársky priestor s výhľadom nielen do záhrady, ale aj na ulicu Wienerstr., s veľkým balkónom (záhradná strana, 14 m²) sa nachádza v prízemí budovy postavenej v roku 1900, ktorú sa starostlivo udržiava. Na približne 72 m² sú umiestnené dve kancelárske miestnosti (orientované na Wienerstr.) a samostatná toaleta (s vlastným vstupom). Dve miestnosti sú orientované k záhrade, kde si môžete vychutnať úplný pokoj. Vstupná časť je svetlá a elegantne zariadená.

Udržiavaná spoločná záhrada je ideálna na prestávky. Parkovacie miesta sú dostupné buď v zóne krátkodobého parkovania, alebo na vnútornom dvore/parkovisku (približne € 80,--).

Pešo sa dostanete ku všetkým obchodom dennej potreby, kaviarňam aj reštauráciám. Tramvajovými linkami 1 a 2 sa dostanete za menej ako 8 minút na Taubenmarkt/Landstraße. Obidve križovatky, Wiener aj Union, sú priamo pred domom. Hlavná stanica v Linzi je dostupná už za menej ako 5 minút. Prístup na diaľnicu je v bezprostrednej blízkosti (pozri plán polohy nižšie).

Verejná doprava:
- Autobusy 41, 43, 46
- Tramvajové linky 1,2
- Stanica (pešo 5 min)


This newly adapted office with views of both the garden and Wienerstr., featuring a large balcony (garden side, 14 m²), is located on the ground floor of a well-maintained historic building constructed in 1900. On approximately 72 m², there are two office rooms (Wienerstr. side) and a separate toilet (with separate access). Two rooms face the garden, where you can enjoy complete peace and quiet. The entrance area is bright and attractively designed.

The well-maintained communal garden is ideal for breaks. Parking is available either in the short-term parking zone or in the courtyard/parking area (approximately €80).

All daily amenities, cafés, and restaurants are within walking distance. Tram lines 1 and 2 will take you to Taubenmarkt/Landstraße in less than 8 minutes. Both the Wiener and Union intersections are right at your doorstep. The Linz main train station is also reachable in less than 5 minutes. The motorway connection is conveniently close by (see location map below).

Public Transportation:
- Buses 41, 43, 46
- Tram lines 1, 2
- Train station (5-minute walk)

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	997073
Cena za jednotku	11 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Plocha kancelárie	76 m²

Prenájom kancelárie • 76 m² bez realitkyWienerstr. 29 Linz Lustenau Oberösterreich 4020

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	MHD 0 minút pešo

	Bezbariérový prístup
	Výťah