Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyFriedrichstraße 27, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je prenajatý prízemný byt v reprezentatívnej obytných budove z roku 1905 s fasádou zapísanou v ochrannom zozname. Nehnuteľnosť spája historický charakter s kvalitným technickým vybavením a predstavuje atraktívnu kapitálovú investíciu.

Byt disponuje obytnou plochou približne 59 m² a už dlhšiu dobu je spoľahlivo prenajatý staršej dame. Mesačný nájom bez rezie predstavuje 625 €, čo zodpovedá ročnému nájmu vo výške 7 500 €. Prevádzkové náklady sú momentálne 150 € mesačne.

Budova je vykurovaná plynovým centrálnym kúrením z roku 2018, čo zabezpečuje moderné tepelné zásobovanie. K bytu patrí aj priestranný sklep, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor.

Vďaka znaleckému posudku o zostávacej životnosti je možná zvýšená odpisovosť (AfA) vo výške 3,5 %. V spojení so súčasným prenájmom vzniká zaujímavá kombinácia trvalých nájomných príjmov, daňových výhod a dlhodobej hodnotovej stability památkovej nehnuteľnosti.

Byt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu a už prenajatú nehnuteľnosť s potenciálom rozvoja.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Gengenbach. Historické staré mesto so svojimi láskavo zachovanými rámovými domami je pešo dostupné a tvorí atraktívne obytné prostredie.

Všetky zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Obchody, pekárne, reštaurácie, lekáreň a ďalší poskytovatelia služieb sú pohodlne dostupní pešo. To zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a udržateľnosť prenájmu bytu.

Aj dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: Železničná stanica Gengenbach je vzdialená len niekoľko minút a ponúka spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Viaceré autobusové linky obohacujú miestnu infraštruktúru. Vďaka blízkosti štátnej cesty je navyše zabezpečené aj rýchle spojenie smerom k Offenburgu a do okoliaúdolia Kinzigtalu.

Kombinácia centrálnej polohy v srdci mesta, vynikajúcej infraštruktúry a výnimočného kúzla historického prostredia robí túto lokalitu atraktívnou a hodnotovo stabilnou nielen pre nájomcov, ale aj pre kapitálových investorov.

Byt je v udržiavanom stave a disponuje funkčným a dobre využiteľným usporiadaním priestorov.

Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2018 a je vybavená sprchou. Toaleta je umiestnená samostatne, čo zvyšuje komfort bývania.

Rozloženie priestoru zahŕňa:

1 obývaciu izbu / jedáleň

1 spálňu

1 kuchyňu

1 kúpeľňu so sprchou

samostatnú toaletu

Podlahy sú prevažne z laminátu; v kuchyni a kúpeľni sú položené ľahko udržiavateľné dlaždice.

Okna sú vyrobené z dreva a majú dvojsklo.

Celkovo byt ponúka solídne a udržiavané vybavenie s dobrou prenajímateľnosťou – najmä vďaka premyslenému rozloženiu a zmodernizovanej kúpeľni.