Predaj domu • 617 m² bez realitkyRathausplatz 11, , Bavorsko

Na predaj sa ponúka solídny viacrodinný dom s celkovo šiestimi bytovými jednotkami, postavený na parcely o rozlohe cca 700 m². Celková obytná plocha je približne 600 m², rozdelená medzi priestranné byty s obytnou plochou cca 80–110 m².

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom, solídnom stave a ponúka množstvo možností pre úpravu a využitie. Byty je možné tradične prenajímať dlhodobo, ale aj flexibilne využívať – napríklad ako ubytovanie pre montážnikov, zariadené apartmány, dočasný prenájom či dlhodobý prenájom.

V súčasnosti sú štyri bytové jednotky neobsadené, dve byty sú prenajaté. Tým vzniká príležitosť ihneď po nadobudnutí realizovať individuálne koncepcie využitia a cielene optimalizovať výnosový potenciál.

Základné údaje:

• 6 bytových jednotiek

• Veľkosť bytov: cca 80–110 m²

• Celková obytná plocha: cca 600 m²

• Rozloha pozemku: cca 700 m²

• Aktuálne dosiahnuteľný obťažný nájom (tradične): cca 900 € za byt

• Ročný obťažný nájom pri plnej obsadenosti: cca 64.800 €

• Hrubý výnos: cca 7,6 % p.a.

• Kúpna cena: cca 850.000 €

Vybavenie a technika:

• Fotovoltaický systém s cca 8 kWp na streche

• Pelletové kúrenie, cca 8-ročné

• Udržateľný a perspektívny energetický koncept

• Solídna stavebná štruktúra, žiadne naliehave potreby rekonštrukcie

Výnimočné prednosti:

• Vysoká flexibilita využitia

• Ideálne pre kapitálových investorov, projektových developerov alebo prevádzkovateľov ubytovania pre montážnikov a krátkodobého prenájmu

• Neobsadenosť umožňuje okamžité prispôsobenie trhovým a využívacím konceptom

• Atraktívna kombinácia výnosu, udržateľnosti a rozvojového potenciálu

Ak máte ďalšie otázky, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej, prírode priateľskej lokalite v Kirchhaslach, v okrese Unterallgäu.

Mesta Memmingen a Mindelheim sú dostupné za cca 15–25 minút a ponúkajú komplexné možnosti pre nakupovanie, školy aj voľný čas. Vďaka blízkosti diaľnice A96 je zabezpečené dobré spojenie smerom k Mníchovu a Lindau.

Kirchhaslach spája pokojné bývanie v zelenom prostredí so solídnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou – ideálne pre nájomcov aj kapitálových investorov.