Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Priamo od rodiny vlastníka sa tu ponúka dom s plným podzemím zrealizovaný v monolitickej stavbe. Doteraz ho využívala jedna rodina.

Pozemok má rozlohu 737 m². Obytná plocha oboch poschodí tvorí 148 m².

Rovnako masívna suterénna časť s výškou priestoru 2,40 m má celkovú plochu 78,17 m², celkovo je v dome – okrem vonkajšieho priestoru – k dispozícii obytná a využiteľná plocha 225 m².

Do domu sa vstupuje cez tri schody (majitelia sa medzičasom vzdali možnosti prístavby rampy pre vozíčkarov, keďže dom aj pozemok boli bezbariérovo prístupné cez terasu).

Na prízemí sa nachádza:

- predsieň (8,88 m²), odtiaľ aj vnútorný prístup do suterénu,

- priestranná obývacia izba s krbom (26,01 m²),

- veľká kuchyňa s obývacím priestorom a jedálenským kútom v výklenku (20,76 m²),

- nedávno zmodernizovaná bezbariérová sprchovňa,

- izba (12,80 m²), ktorá sa striedavo využíva ako pracovňa alebo spálňa,

- kotolňa (1,87 m²) vybavená plynovým kúrením s kondenzačnou technikou (pozri § 72 Zákona o energetickej účinnosti budov) a zásobníkom na vodu.

Z predsiene vedie masívna drevená schodisko na horné poschodie. Tam sa priamo v hale nachádza dverový otvor s preklápacou rebríkom pri špeciálnom priestore pod šikmým stropom.

Na hornom poschodí sa nachádza:

- kúpeľňa so vaňou a sprchou (14,53 m²),

- izba pre obývanie, spanie, deti či prácu (22,68 m²) s východom na balkón (v priestore sú pripravené prípojné vedenia pre potenciálnu inštaláciu kuchynskej linky),

- ďalšia izba pre obývanie, spanie, deti či prácu (18,86 m²) s východom na balkón,

- izba pre spanie, deti, prácu či hostí (12,53 m²).

Priestor pod šikmým stropom nad horným poschodím je, vzhľadom na dostatočnú výšku, ľahko prístupný a slúžil ako úložný priestor pre kufre, vianočnú či veľkonočnú výzdobu a pod. Nájdete tam aj rozvod satelitnej inštalácie pre televízne a rozhlasové signály. Horné poschodie bolo z tohto priestoru navyše dodatočne zateplené.

Suterénne/podzemné miestnosti sú okrem vnútorného schodiska prístupné aj priamo z vonkajšieho vstupu. Niektoré miestnosti suterénu boli dočasne využívané ako samostatný byt.

V suteréne (všetky s výškou 2,40 m) nájdete:

- chodbu (13,47 m²) s malým svetlovým oknom, pod vnútorným schodiskom aj malú pivničku na víno,

- veľkú miestnosť (35,80 m²), ktorá je osvetlená denným svetlom, vybavenú kúrením, krbom a kuchynským kútom, a ktorá bola dočasne využívaná spolu s malou sprchovňou ako samostatný byt,

- vykurovanú miestnosť pre pripojenie domu (6,13 m²), v ktorej je malý, recyklovateľný sprchový blok vrátane WC a umývadla oddeleného do samostatného priestoru,

- dielňu (13,77 m²), ktorá doteraz nie je vykurovaná; nachádza sa tu aj čerpadlo a rozvod pre jednu z dvoch dažďových cistern (každá s kapacitou 5 m³) vo vonkajšom priestore,

- práčovňu (9 m²), ktorá bola prevažne využívaná na umiestnenie chladničky, skladovanie potravín, riadu, štiav, prípadne aj na skladovanie zimného ovocia.

Vďaka zabudovaniu sádrokartónovej priečky a dverám v prízemnej hale je možné oddeliť horné a dolné poschodie do dvoch samostatných bytových jednotiek. Samostatný byt je tak tu, a v suteréne je navyše k dispozícii ďalšia obytná a využiteľná plocha.

Kúrenie: Obytné poschodia majú podlahové kúrenie. Momentálne nainštalované kondenzačné plynové kúrenie bolo pravidelne udržiavané, nastavovacie motory boli vymenené. Perspektívne je možné zvážiť prechod z krbového prístroja (v obývačej izbe alebo suteréne) na vodou riadený krb v kombinácii s existujúcim plynovým kúrením (v oblasti lesa). Tepelné čerpadlo by sa dalo umiestniť priamo na vonkajšej stene súčasnej kotolne. Nie je potrebná ani povinná výmena kúrenia pri údržbe a opravách! (Kondenzačný kotol z roku 1995.)

Výnimočnosťou je vlastne iba pešo alebo na bicykli dostupné jazero Milasee, ktoré sa v podstate využíva výlučne obyvateľmi obce. Skutočný klenot v brandenburgskej prírodnej rezervácii. Vnuci sa tu naučili plávať v pokojnej, mierne klesajúcej vode.

Storkow leží juhovýchodne od Berlína. Je známe najmä svojou blízkosťou k Teslovej elektrárni v Grünheide (35 minút autom bez premávkových problémov), ale tradične aj vďaka oblasti Bad Saarower See a golfovému rezortu. Dom sa nachádza v časti obce Kehrigk, v strednej časti novej osady z 90. rokov, ktorá susedí so starým dedinským jadrom.

V obci sa nachádza malý predajný obchod, penzión, reštaurácia, dobrovoľná hasičská zložka a dedinský klub. Susedia sa poznajú, citia si navzájom a pomáhajú si – za minútu ste už v lese, idete k jazeru Milasee, zbierate huby alebo si spravíte prechádzku so psom.

Na nákup tovaru dennej potreby je potrebné vyraziť do Storkowa, kde nájdete niekoľko obchodov (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a ďalšie – taktiež lekárne, obchody s elektronikou, zdravotníckymi pomôckami, drogerie, kvetinárstvo, pekárne, mäsiarske obchody).

Všetky deti z obce cestujú priamo z obce autobusom do existujúcich škôl, vrátane stredných.

Masívna novostavba z roku 1995 zo železobetónu s dodatočnou obvodovou izoláciou, vrátane pod suterénom.

Medzipodlažie, ako aj strop nad horným poschodím, je masívny a navyše zateplený.

V miestnosti pre pripojenie domu prichádzajú média – plyn, voda, elektrina, telefón, kábel?, DSL. Odpadové vody odvádzajú do kanalizačnej siete.

Internet je v dome distribuovaný cez WLAN. Vo všetkých obytných miestnostiach a kuchyni je inštalovaná satelitná zásuvka.

Majitelia nechali dom postaviť firmou a pri príslušných odborných činnostiach zároveň realizovali množstvo vlastných prác, ktoré pokračovali priebežne. Nehnuteľnosť bola využívaná výlučne majiteľmi, ktorí žili v domácnosti bez domácich zvierat.

Všetky priestory na prízemí aj hornom poschodí sú vybavené podlahovým kúrením.

Podlahy sú pokryté obnoveným laminátom, v kúpeľniach, kuchyni a suteréne sú obklady.

V suteréne bola doteraz veľká miestnosť a kúpeľňa samostatného bytu vybavená radiátormi – väčšinou však postačovalo využitie krbu na vykurovanie.

Dom a voda sú vykurované spoľahlivým plynovým kotlom (model Viesmann).

Pred kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza veľká terasa, kde bola pripravená možnosť prístavby zimnej záhrady, ktorá sa však nakoniec prakticky nevyužila. Pred terasou je malý rybník, v ktorom sú zlaté rybky.

Záhrada bola udržiavaná – nachádzajú sa tu rôzne ovocné kríky a stromy, ako aj záhony, ktoré sa v posledných rokoch čiastočne premenili na trávniky v dôsledku starnutia.

V zadnej časti pozemku je zakopaná cisterna s kapacitou 5 m³ dažďovej vody, ktorá cez čerpadlo v suteréne zásobuje zadnú záhradu.

Dažďová voda z prednej časti domu sa zachytáva v druhej 5 m³ cistre s oddeleným čerpadlom, ktorá nie je viditeľne zakopaná. K dispozícii sú aj ďalšie vonkajšie vodovodné kohútiky.

V uplynulých rokoch prebiehali priebežné opravy a rekonštrukčné práce. Pozemok je kompletný ohradený. Na prednej strane sa nachádza kovový plot vyrobený v obci s elektrickou bránou pre automobily. Tieto vozidlá je možné umiestniť do dvojitého carportu, v ktorom je tiež integrovaná malá búdka na uskladnenie náradia, kosačky a pod.

Kehrigk leží pri lese – pre zásobovanie drevom na krb bol vždy nájdený vhodný zdroj. Energetický preukaz uvádza, že v uvedených rokoch bola domácnosť využívaná celoročne dôchodcovským párom, s čiastočným ďalším využitím samostatného bytu.

Už pri rodinnom architektonickom plánovaní pred stavbou bola brána do úvahy možnosť rozdelenia domu na dve bytové jednotky. Ako je z pôdorysov zrejmé, zavedením dodatočnej sádrokartónovej priečky v predsieni s dverami a využitím existujúcich prípojok pre ďalšiu kuchyňu je toto riešenie jednoducho realizovateľné aj na hornom poschodí. V praxi predávajúci túto myšlienku neuskutočnili, pretože suterén už vyhovoval tomuto využitiu.

Vďaka samostatnému vstupu do suterénu s oddelenou kúpeľňou existujú rozsiahle možnosti využitia – aj pre komerčné účely alebo väčšie home office priestory, ktoré spájajú bývanie a prácu, no zároveň ich umožňujú oddeliť.

Domácnosť bez zvierat

- pravidelná údržba kúrenia, nastavovacie motory boli vymenené,

- žiadne oneskorenia s opravami,

- sťahovanie v dôsledku veku – dom je pripravený na okamžité odovzdanie.

Prosíme, ak máte záujem, pošlite nám krátky e-mail s vašimi kontaktnými údajmi, a my sa vám čoskoro osobne ozveme.

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie.

Prosíme o pochopenie: Pre obhliadku Vás žiadame až po predložení dokladu o bonite (15–20 % kúpnej ceny).

Ide o súkromný predaj, preto bez provízie.