Predaj domu • 365 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Na 365 m² obytných/komerčných priestorov sa nachádza celkovo 5 prenajímateľných jednotiek.

Z toho 2 obchody/komerčné priestory s rozlohou 60 m² a 63 m² v prízemí.

Na strednom poschodí sa ponúka kancelárska plocha o rozlohe 124 m². K strednému poschodiu patria aj 2 balkóny.

Na druhom poschodí sú k dispozícii dvojizbové byty s rozlohou 61 m² a 57 m².

Podzemie: 8 pivničných miestností, 1 otvorená vykurovacia miestnosť, 1 malá práčovňa.

Parkovacie miesta: 8 parkovacích miest na dvore, z toho 4 pod prístreškom.

Exteriér: Prístupová cesta pre záujemcov na zadnej strane domu.

Stav stavby: udržiavaná, bez nahromadených potrebných rekonštrukcií.

Podkrovie je plne prístupné cez schody umiestnené v spoločnej chodbe.

Ulica Seiler sa nachádza v remeselníckej štvrti centra Wolfsburgu, ktorá je plná malých obchodov, služieb, úradov a reštaurácií. V horných poschodiach okolitých budov sa nachádzajú nájomné byty. Verejné parkoviská sú dostupné prakticky všade a autobusová zastávka je vzdialená len 100 metrov. Ku nádražiu a k závodu Volkswagen sa dostanete pešo za 3 minúty. Centrum, kino aj outlet centrum sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo.

Oba obchody v prízemí disponujú obchodnými dverami orientovanými k hlavnej obchodnej ulici Seilerstraße a majú zároveň východ do spoločnej chodby.

Dva kúpeľne boli modernizované v roku 2017. Ostatné štyri kúpeľne v dome boli rekonštruované približne v 90. rokoch. Takmer všetky okná boli už raz vymenené a sú opticky aj technicky bezchybné. Na viacerých oknách sú namontované vonkajšie rolety.

Modernizácie:

2011: nové strešné škridly s ochrannou mriežkou proti snehu

2017: rekonštrukcia bytu v hornej ľavej časti (podlahové obklady, vykurovanie, ističová skriňa, nová kuchyňa, interiérové aj exteriérové dvere)

2017: rekonštrukcia obchodu v prízemí na ľavej strane (steny, stropy, podlahové obklady, vykurovanie, dvere, kompletne zariadená kúpeľňa)

2017: zpevnenie a viacnásobné natretie vonkajšej fasády na prednej aj zadnej strane

2017: rekonštrukcia kancelárskych priestorov na strednom poschodí (inštalácia 3 nových okien)

2022: vnútorný dvor s rozlohou 160 m² bol novovo dlaždený pre 8 parkovacích miest a bol obnovený plot dvora

361 m² vlastnícky pozemok, centrálny zamykací systém.

Energetické preukazy: K dispozícii je spotrebový preukaz pre komerčné jednotky a energetický preukaz podľa potreby pre obytné jednotky.

Dlhodobí nájomníci môžu byť radi prevzatí.

Verejné parkoviská sú priamo k dispozícii pred domom.

DÔLEŽITÉ: Pri tomto predaji nie je účtovaný žiadny maklérsky poplatok!