Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines 2021 sanierten Wohnhauses befindet sich im beliebten Grazer
Bezirk Gries und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sehr guten Infrastruktur
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell
erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in
fußläufiger Nähe.
Die ca. 75 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen:
- helle Küche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- sonniger Balkon

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert (Fassade, Balkone, Fenster) und befindet sich in sehr gutem Zustand.
2 neue Lifte im Gebäude sorgen für bequeme Erreichbarkeit.
Der Innenhof ist mittels neuer Schrankenanlage gesichert und die Parkplätze können genutzt werden.

Die Wohnung ist entrümpelt.
Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer 1 können umsonst übernommen werden.

Kosten monatlich:
- Betriebskosten : 245€ inkl. Ust.
- Reparaturrücklagen + Sanierungsdarlehen: 296,78€
- Heizkosten: 69€ inkl. Ust.

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung im 4. Stock eines 2021 sanierten Wohnhauses befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Gries und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer sehr guten Infrastruktur  
Tento atraktivní 3-pokojový byt, který se nachází ve 4. patře domu, komplexně zrekonstruovaného v roce 2021, se nachází v oblíbené grazer čtvrti Gries a zaujme promyšleným uspořádáním místností a velmi dobrou infrastrukturou.

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.  
Byt získává body díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy. Tramvajové a autobusové linky jsou snadno dosažitelné. Možnosti nákupu, obchody s potravinami a zařízení pro péči o děti se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Die ca. 75 m² große Wohnung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen:  
Byt o rozloze cca 75 m² nabízí dostatek prostoru pro realizaci individuálních představ o bydlení:
- helle Küche  
  světlá kuchyně
- großzügiges Wohn- und Esszimmer  
  prostorný obývací a jídelní pokoj
- 2 Schlafzimmer  
  2 ložnice
- Badezimmer  
  koupelna
- separates WC  
  samostatné WC
- sonniger Balkon  
  slunný balkon

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum bietet.  
K bytu patří také sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert (Fassade, Balkone, Fenster) und befindet sich in sehr gutem Zustand. 2 neue Lifte im Gebäude sorgen für bequeme Erreichbarkeit.  
Dům byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován (fasáda, balkony, okna) a nachází se ve velmi dobrém stavu. Dva nové výtahy v budově zajišťují pohodlnou dostupnost.

Der Innenhof ist mittels neuer Schrankenanlage gesichert und die Parkplätze können genutzt werden.  
Vnitřní dvůr je zabezpečen novým závorovým systémem a parkovací místa jsou k dispozici.

Die Wohnung ist entrümpelt.  
Byt je vyklizený.

Die Küche und der Einbauschrank im Schlafzimmer 1 können umsonst übernommen werden.  
Kuchyň a vestavěná skříň v ložnici č. 1 mohou být převedeny zdarma.

Kosten monatlich:  
Měsíční náklady:
- Betriebskosten : 245€ inkl. Ust.  
  Provozní náklady: 245 € včetně DPH
- Reparaturrücklagen + Sanierungsdarlehen: 296,78€  
  Rezerva na opravy + úvěr na rekonstrukci: 296,78 €
- Heizkosten: 69€ inkl. Ust.  
  Náklady na vytápění: 69 € včetně DPH

Táto atraktívna 3-izbová byt na 4. poschodí rekonštruovaného obytného domu z roku 2021 sa nachádza v obľúbenej grazskej štvrti Gries a zaujme premyslenou dispozíciou izieb aj výbornou infraštruktúrou.

Byt vyniká vynikajúcim dopravným napojením – električka a autobusové linky sú rýchlo dostupné. Nakupovacie možnosti, potravinové obchody aj zariadenia na starostlivosť o deti sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Byt s rozlohou približne 75 m² ponúka dostatok priestoru na realizáciu individuálnych snov o bývaní:
- svetlá kuchyňa
- priestranný obývací a jedálenský priestor
- 2 spálne
- kúpeľňa
- samostatné WC
- slnečný balkón

K bytu patrí aj pivničné miesto, ktoré poskytuje dodatočný úložný priestor.

Obytný dom bol v roku 2021 dôkladne rekonštruovaný (fasáda, balkóny, okná) a je vo veľmi dobrom stave. Dva nové výťahy v budove zaisťujú pohodlnú dostupnosť. Dvor je zabezpečený novým závorovým systémom a parkovacie miesta sú k dispozícii.

Byt je vyklizený. Kuchyňu a vstavanú skriňu v prvej spálni je možné prevziať zadarmo.

Mesačné náklady:
- Prevádzkové náklady: 245 € vrátane DPH
- Rezervy na opravy + rekonštrukčný úver: 296,78 €
- Náklady na kúrenie: 69 € vrátane DPH

This attractive 3-room apartment on the 4th floor of a residential building refurbished in 2021 is located in the popular Gries district of Graz and impresses with its well-thought-out layout and excellent infrastructure.  
The apartment scores highly with its excellent public transport connections. Tram and bus lines are quickly accessible. Shopping opportunities, grocery stores, and childcare facilities are within walking distance.  
The approximately 75 m² apartment offers plenty of space to realize your individual living dreams:  
- Bright kitchen  
- Spacious living and dining room  
- 2 bedrooms  
- Bathroom  
- Separate WC  
- Sunny balcony  

Additionally, a basement storage unit is part of the apartment, providing extra storage space.  
The residential building was comprehensively renovated in 2021 (façade, balconies, windows) and is in very good condition. Two new elevators in the building ensure easy accessibility.  
The courtyard is secured by a new barrier system, and the parking spaces can be used.  

The apartment is cleared out.  
The kitchen and the fitted wardrobe in bedroom 1 can be taken over free of charge.  

Monthly costs:  
- Operating costs: €245 incl. VAT  
- Repair reserves + renovation loan: €296.78  
- Heating costs: €69 incl. VAT

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	4. poschodie z 1
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	2 267 € / m²

Dostupné od	7. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	996841
Úžitková plocha	75 m²

Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyLazarettgasse 34 Graz Gries Steiermark 8020

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah
	MHD 0 minút pešo

	Pivnica
	Parkovanie