Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Veľmi pekný svetlý terasový byt so záhradou. Slnečná južná orientácia s výhľadom na Alpspitze, horskú vrchovku a pohorie Wetterstein. Veľká terasová záhrada s markízou. Veľmi dobre prenajímaný s výnosom približne 3 % z celkovej kúpnej ceny. Možnosť využitia ako rekreačný byt je po dohode s obcou! Vďaka centrálnej polohe ide o bezpečnú budúcu investíciu. Žiadny poplatok realitnému maklérovi!

Najlepšia lokalita v Garmisch-Partenkirchen, centrálne situovaná v pokojnej obytné oblasti. Blízko pešej zóny, stanice, ľadového štadióna/ bazéna a lyžiarskych stredísk. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú na krátku pešej vzdialenosť – obchody, lekári, lekáreň, školy, kaviarne aj gastronomické zariadenia, ako aj verejná doprava – cca päť minút chôdze.

Byt je momentálne zariadený nájomcom. Vo všetkých miestnostiach sú kvalitné parketové podlahy. Terasu zdobí poveternostne odolná sibírska larika so zariadenou rozkladateľnou slnečnou markízou. Obývacia izba obsahuje starožitný kachľový krb. Všetky miestnosti majú stropné lišty zo štukov. Spálňa je vybavená regálovou stenou na mieru vyrobenou truhlárom. Nachádza sa tu staršia kuchynská linka s nadblízkovými skrinkami. K dispozícii je podkrovný priestor, ako aj samostatný suterén s vlastným centrálnym vykurovaním. Možnosti pre fototermiu a fotovoltaiku sú zohľadnené pri rekonštrukcii. Rekonštrukcia strechy s tepelnou strechou, kanalizácie, odkvapov a nádvoria prebehla a bola dokončená v roku 2025.

Investícia so zárukou budúcnosti. Vysoké príjmy z prenájmu a možnosti výnosov.

Výlučné využitie záhrady pred bytom je za zvyku právne zakotvené pre tento byt. Veľmi pekný byt pre seniorov, páry alebo malé rodiny v centrálnej lokalite Garmisch-Partenkirchen.