Prenájom nebytového priestoru • 260 m² bez realitkyBochumer Straße 36 Essen Steele Nordrhein-Westfalen 45276

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im hinteren Bereich der gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser Bochumer Straße 34 & 36 in Essen-Steele. Abseits und doch nahe der Fußgängerzone sowie insgesamt zentral gelegen, bietet diese Einheit eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Táto obchodná jednotka sa nachádza v zadnej časti udržiavaných obytných a obchodných domov na adrese Bochumer Straße 34 & 36 v Essen-Steele. Ústraním, ale zároveň v blízkosti pešej zóny a celkovo centrálnym umiestnením, ponúka táto jednotka pokojné, sústredené pracovné prostredie pri vynikajúcej dostupnosti.

Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleistungs-, Büro-, Werkstatt-, Lager- oder Studionutzungen, bei denen Funktionalität und Flexibilität wichtiger sind als klassische Laufkundschaft. Durch die bewusste Trennung vom stark frequentierten Frontbereich entsteht ein eigenständiger, klar strukturierter Arbeitsbereich mit hoher Nutzungsqualität.

Jednotka je ideálna pre využitie na poskytovanie služieb, kancelárske účely, dielňu, sklad alebo štúdio, kde sú funkčnosť a flexibilita dôležitejšie než tradičný priebeh okolojdúcich. Vďaka zámernému oddeleniu od frekventovanej prednej časti vzniká samostatný, prehľadne usporiadaný pracovný priestor s vysokou kvalitou využitia.

Die ca. 165 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist in vier miteinander verbundene, durch Wände optisch getrennte Bereiche gegliedert und ermöglicht flexible Aufteilungen – z. B. in Büro-, Arbeits- und Funktionszonen. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 95 qm Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss, inklusive sanitären Anlagen mit Dusche.

Približne 165 m² obchodnej plochy v prízemí je rozdelených na štyri prepojené, vizuálne oddelené priestory stenu, čo umožňuje flexibilné usporiadanie – napríklad na kancelárske, pracovné a funkčné zóny. Jednotku dopĺňa približne 95 m² skladových a doplnkových priestorov v suteréne, vrátane sanitárnych zariadení so sprchou.

Die robuste Grundausstattung in Massivbauweise mit vollgefliesten Böden und Wänden bieten ideale Voraussetzungen für vielseitige und auch intensivere Nutzungen. Sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Starkstrom) sind vorhanden und können bedarfsgerecht erweitert werden.

Robustné základné vybavenie v masívnej výstavbe s úplne obloženými podlahami a stenami poskytuje ideálne predpoklady pre rôzne a aj náročnejšie využitia. Všetky pripojenia (plyn, voda, vysoký prúd) sú k dispozícii a môžu byť podľa potreby rozšírené.

Ein Stellplatz vor der Einheit rundet das Angebot ab.

Parkovacie miesto pred jednotkou dopĺňa ponuku.

Essen-Steele liegt unmittelbar an der Ruhr und zählt zu den gewachsenen, urbanen Stadtteilen mit hoher Aufenthaltsqualität. Neben historischen Gebäuden, einem lebendigen Stadtzentrum sowie einem umfassenden Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet Steele eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Essen-Steele sa nachádza priamo pri rieke Ruhr a patrí medzi vyspelé, mestské štvrte s vysokou kvalitou života. Okrem historických budov, pulzujúceho mestského centra a rozsiahlej ponuky na nákupy a gastronómiu ponúka Steele vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľkovou cestnou sieťou.

Ein attraktiver Standort für langfristig orientierte Unternehmen, die zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein funktionales Arbeitsumfeld schätzen.

Atraktívna lokalita pre dlhodobo orientované podniky, ktoré ocenia centrálnu polohu, vynikajúcu dostupnosť a funkčné pracovné prostredie.

- Ca. 260 qm Gesamtfläche (EG + KG),

- Ca. 165 qm Gewerbefläche im EG, aufgeteilt in 4 verbundene Bereiche,

- Ca. 95 qm Lager- / Nebenflächen im KG inkl. sanitäre Anlagen,

- Ruhige Hinterhauslage in zentraler Lage von Essen-Steele,

- Massivbauweise mit robuster Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten,

- Geeignet für Dienstleistung, Werkstatt, Lager, Büro, Studio u. v. m.

- Približne 260 m² celkovej plochy (prízemie + suterén),

- Približne 165 m² obchodnej plochy v prízemí, rozdelených do 4 prepojených priestorov,

- Približne 95 m² skladových/doplnkových priestorov v suteréne vrátane sanitárnych zariadení,

- Tichá lokalita v zadnej časti budovy v centre Essen-Steele,

- Masívna výstavba s robustným vybavením, flexibilné možnosti využitia,

- Vhodné pre služby, dielňu, sklad, kanceláriu, štúdio a ďalšie.

Die Nebenkosten umfassen sämtliche Betriebskosten. Heizkosten sind nicht enthalten. Strom ist vom Mieter eigenständig anzumelden und wird direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Prevádzkové náklady zahŕňajú všetky režijné náklady. Náklady na vykurovanie nie sú zahrnuté. Elektrina sa musí nájomcom registrovať samostatne a je účtovaná priamo príslušnému dodávateľovi.