Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyVornholzstraße 38 Passau Passau Bayern 94036

Byt s rozlohou približne 79 m² bol v roku 2025 vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa v 8. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Passau. Vďaka bezbariérovému prístupu k výťahu je byt ľahko dostupný. Dom sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnej pasowskej lokalite s vlastným zeleným priestorom. Balkon a veľké okná bytu ponúkajú nezameniteľný výhľad na Dunaj a centrálu Passau!

Jedná sa o prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii.

Byt je momentálne v aktívnej ponuke na prenájom, no zatiaľ je prázdny a je rovnako atraktívny pre samotných bývajúcich aj pre kapitálových investorov. Očakávaný výnos pre investorov vychádza z predpokladaného čistej chladnej nájomného vo výške 1.049 EUR mesačne. Byt je taktiež ideálny pre spoločné bývanie (WG) alebo iné špeciálne modely prenájmu, čo výrazne zvyšuje návratnosť investície.

Všetky miestnosti boli vybavené vysoko kvalitným, vodoodolným vinylom. V kúpeľni a na WC bola podlaha polepená, steny moderné omietnuté a čerstvo natreté. V obývačke a kancelárii bola zavesená podhľad a inštalované moderné stmievateľné LED stropné svietidlá, čím sa výrazne zvyšuje komfort bývania.

Všetky dverové rámy a vnútorné dvere boli obnovené a všetky radiátory vymenené. Vlastná pivnica ponúka dostatok úložného priestoru. K dispozícii je aj spoločná, uzamykateľná miestnosť pre bicykle, ako aj spoločná (za poplatok) práčka a voľne prístupná miestnosť na sušenie bielizne.

Dom je v udržiavanom stave. Spoločné priestory sú starostlivo udržiavané domovníkom a upratovačkou. Správu domu už roky zabezpečuje spoločnosť Donau-Treuhand, ktorá sa výborne stará o všetky záležitosti.

Ide o súkromný predaj bez makléra a bez maklérskych poplatkov.

Byt sa nachádza v centrálnej pasowskej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou.

Nasledujúce zariadenia sú dostupné do piatich minút:

– potravinové obchody a diskontné predajne

– drogeria

– obchod s elektronikou

– lekáreň

– materská škola a základná škola

Vďaka veľmi dobremu napojeniu na verejnú dopravu so zastávkou autobusov len pár metrov od domu sa dá aj bez auta dostať do centrálnej časti Passau maximálne za 15 minút.

Cestou autom je diaľnica A3 dostupná za pár minút.

Ďalšie vybavenie bytu:

– Balkon s vysnívaným výhľadom na Dunaj a historické centrum Passau až po Stephansdom

– veľké okná

– vysoko kvalitný a trvácny klikací vinyl

– nové vnútorné dvere a rámy

– steny natreté a čiastočne novopomietnuté

– v obývačke a kancelárii stmievateľné LED stropné svietidlá

– kúpeľňa a samostatné WC modernizované a vybavené vysoko kvalitnými armaturami Grohe a kúpeľňovým nábytkom

– nové radiátory vrátane izolácie priestorov radiátorov

– zásuvky a vypínače Busch & Jäger Future linear v matne čiernej farbe

– vlastné pripojenie pre práčku v úložnej miestnosti

– pred domom je k dispozícii dostatok parkovacích miest

– ústredné kúrenie

– energetický certifikát je k dispozícii