Predaj domu • 315 m² bez realitkyMittelweg 45, , Dolné Sasko

Renditestarké dvojrodinné bývanie + stavebná parcela so schválenou perspektívou

28816 Stuhr – Groß Mackenstedt | Mittelweg 47

⸻

Investičná príležitosť, multigeneračné riešenie alebo projekt s rozvojovým potenciálom

V žiadanej lokalite v Groß Mackenstedt, mestskej časti obce Stuhr pri Bremene, je na predaj tento výnimočný balík nehnuteľností:

• Dvojrodinný dom (rozdelený na 2 vlastnícke byty)

• Bežné nájomné príjmy

• Úspešná štruktúra prenájmu cez Airbnb

• Navyše stavebná parcela (cca 280 m²)

• Pozitívny predbežný súhlas na výstavbu rodinného domu

Jedinečná príležitosť pre kapitálových investorov, investorov hľadajúcich projekty alebo pre rodiny s víziou.

⸻

Prehľad nehnuteľnosti

Rok výstavby: 1981 (rozšírenie v roku 2000, pôvodne čiastočne z roku 1981)

Celková obytná plocha: cca 324 m²

• Prízemie: cca 147 m²

• Nadpodlaží: cca 177 m² plus upravený podkrovný priestor

Rozdelenie: oficiálne na 2 vlastnícke byty podľa WEG

Kúrenie: plynové ústredné kúrenie, čiastočne obnovené

Energetická trieda: D (108,5 kWh/m²a)

Parkovacie miesta: 4 vonkajšie parkovacie miesta

Optické pripojenie (glasfiber) je k dispozícii

⸻

Prízemie – Solídne prenajaté

Prízemný byt s rozlohou cca 147 m² je prenajatý na neurčitú dobu.

Krátené nájomné: 1.300 € mesačne

= 15.600 € ročne zabezpečených príjmov

Vybavenie okrem iného:

• 4 izby

• cca 60 m² obývacia/jedálenská časť

• Podlahové kúrenie

• Krbový kachle

• Moderná kúpeľňa (2021)

• Hostinské WC

• Terasa + časť záhrady

• Čiastočný suterén s vonkajším vstupom

• 2 parkovacie miesta

Stabilný a dlhodobý zdroj cashflow.

⸻

Nadpodlaží – Veľmi výnosný koncept Airbnb

Nadpodlažný byt s rozlohou cca 177 m² je úspešne prenajímaný prostredníctvom Airbnb a Booking.

Obrat pre rok 2025: cca 85.000 €

Hlavné prednosti:

• 5 spální (kapacita až 12 osôb)

• 80 m² strešná terasa

• Krbový kachle

• Moderná vstavaná kuchyňa

• Upravený podkrovný priestor

• Nový vykurovací systém

• Solárne kolektory

• Pripojenie na optické vlákno

Kompletná štruktúra Airbnb (účty, hodnotenia, procesy) môže byť prevzatá – čo predstavuje skutočnú konkurenčnú výhodu.

⸻

Doplňujúca stavebná parcela – 280 m² s pozitívnym predbežným súhlasom

Na parcele sa nachádza samostatná stavebná parcela s rozlohou cca 280 m².

• Pozitívny predbežný súhlas na malý rodinný dom

• Atraktívna poloha v vybudovanej obytné oblasti

• Samostatný projekt pre rozvoj alebo predaj

Táto parcela ponúka:

• Dodatočné zhodnotenie investície

• Novostavbu pre vlastné bývanie

• Ďalšiu výnosovú nehnuteľnosť

• Možnosť samostatného predaja

Groß Mackenstedt patrí do obce Stuhr, ktorá leží v priamom dosahu od Bremene.

• Pokojná zóna s rýchlostnou oblasťou (30 zóna)

• Materská škola priamo v obci

• Školy v Heiligenrode, Brinkum a Moordeich

• Obchody dostupné v priebehu niekoľkých minút

• Rýchle pripojenie na diaľnicu

Žiadana lokalita s vysokou kvalitou bývania a vynikajúcou prenajímateľnosťou.

TEXT BOL VYTVORENÝ ChatGPT. Požiadal som o začlenenie aktuálnych trhových údajov a stanovenie reálneho predajného ocenenia.

Ekonomické zhodnotenie

Ročné príjmy aktuálne:

Prenájom prízemia:

15.600 €

Obrat z prenájmu nadpodlažia cez Airbnb:

85.000 €

Celkový obrat: cca 100.600 € ročne

Aj pri konzervatívnom odhade prevádzkových nákladov zostáva štruktúra výnosov veľmi atraktívna.

⸻

Trhová a cenová analýza

1. Hodnota obytného domu

324 m² × cca 2.400–2.600 €/m²

= cca 777.000 € – 842.000 €

2. Stavebná parcela

280 m² × cca 200–300 €/m²

= cca 56.000 € – 84.000 €

3. Hodnota štruktúry Airbnb

Zavedený profil + preukázanie obratu + trhová pozícia

= ďalšia ekonomická pridaná hodnota

⸻

Strategicky odporúčaná ponuková cena

829.000 €

Prečo je táto cena zmysluplná:

• Zahrňuje hodnotu parcely

• Zohľadňuje schválenú výstavbu

• Psychologicky atraktívna suma pod 850.000 €

• Umožňuje priestor na rokovania

• Signalizuje kvalitu

Realisticky dosiahnuteľná predajná cena:

800.000 € – 840.000 €

Pre veľmi rýchly predaj je možné alternatívne začať s cenou 799.000 € (silnejší dopytový impulz).

⸻

Ideálne pre

• Kapitálových investorov so zameraním na výnos

• Investorov s projektovým záujmom

• Rodiny so stavebnou perspektívou

• Podnikateľov v oblasti krátkodobého prenájmu

⸻

Záver

Tento objekt spája:

• Okamžité príjmy

• Vysoký výnos

• Rozdelenú vlastnícku štruktúru

• Vývojový potenciál

• Špičkovú polohu blízko Bremene

• Investíciu s budúcou stabilitou

Jedinečná kombinácia existujúceho portfólia + rozvoj + cashflow.

REINO-Investors UG

Christian Reinhardt

Fuldenriede 1

28857 Syke