Predaj bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyRechenbergstraße 22, , Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná a dobre zariadená 4-izbová byt s približne 77,5 m² obytného priestoru sa nachádza v bytovom dome v Süßen a presviedča praktickým rozložením, svetlými obytnými priestormi a veľmi dobrou prenajímateľnosťou.

Byt je prenajatý od polovice roku 2024 a momentálne dosahuje čistý nájom vo výške 880 € mesačne, k čomu sa pridáva 250 € preddavok na poplatky za služby.

Rozloženie miestností ponúka príjemný pocit z bývania s viacerými dobre využiteľnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a priateľskou atmosférou. Existujúce okná zabezpečujú dobré osvetlenie priestorov. Udržiavaný celkový dojem bytu ho robí atraktívnym nielen pre nájomcov, ale aj pre investorov.

V roku 2022 bol objekt rozsiahlo zrekonštruovaný, vrátane strechy, nových vodovodných potrubí a obnovenej elektroinštalácie.

Objekt je vykurovaný prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia. Z mesačného domovného poplatku pripadá iba 67 € na neprenášateľné náklady, čo byt robí aj z ekonomického hľadiska veľmi zaujímavým.

Ďalším plusom je pekná záhrada na zadnom dvore, ktorá poskytuje obyvateľom príjemný vonkajší priestor a výrazne zvyšuje hodnotu bývania.

Celkovo ide o solídnu investičnú príležitosť s existujúcim nájomným vzťahom, prehľadnými neprenášateľnými nákladmi a dobrou, praktickou veľkosťou bytu.

Byt sa nachádza na ulici Rechbergstraße 22 v Süßen, v dobre prepojenej lokalite. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť bezprostrednú blízkosť železničnej stanice, čo zabezpečuje vynikajúcu dostupnosť v každodennom živote. Toto je veľkou výhodou pre dochádzajúcich do práce alebo nájomcov bez vlastného vozidla a trvalo podporuje prenajímateľnosť objektu.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, služby, gastronomické ponuky a ďalšie zariadenia verejného života sú v okolí ľahko dostupné. Aj školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v príjemnej vzdialenosti.

Sám Süßen ponúka dobrú infraštruktúru a výhodnú polohu medzi regionálnymi centrami. Vďaka existujúcej dopravnej prípojke sú ľahko dostupné okolitých miest a ďalšie ciele.

Kombinácia centrálnej polohy, blízkosti stanice a kvalitnej infraštruktúry robí túto lokalitu obzvlášť zaujímavou – nielen pre nájomcov, ale aj pre kapitálových investorov.

- približne 77,5 m² obytného priestoru

- 4 izby

- prenajatý od polovice roku 2024 spoľahlivým nájomcom

- 880 € čistý nájom mesačne

- 250 € poplatky mesačne

- centrálne plynové kúrenie

- iba 67 € mesačne neprenášateľný domovný poplatok

- záhrada na zadnom dvore

- dobré rozloženie miestností

- svetlé obytné priestory

- atraktívna investičná príležitosť s priebežnými nájmami

- Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2022, vrátane strechy, elektroinštalácie a vodovodných potrubí

Predaj bez provízie!! Kupujete priamo od vlastníka!! Ušetríte bežnú maklérsku províziu vo výške takmer 7.000 eur