Predaj domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom projekte! Tento atraktívny radový dom v tradičnej ľahkostavbe kombinuje útulný charakter škandinávskeho „švédskeho domu“ s premysleným rozložením priestorov na dvoch podlažiach. Nehnuteľnosť zaujme svojím pôvabným spojením masívnych zateplených bočných stien a klasických drevených prvkov na strane ulici aj záhrady.

Dom, do ktorého sa zamilujete a do ktorého sa dá pustiť rukami: Objekt sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. To vám ponúka zriedkavú príležitosť vytvoriť si nový domov úplne od základu podľa vašich vlastných predstáv, farieb a materiálov. Tu môžete bez kompromisov zhmotniť svoje bývacie sny!

Priestorový zázrak na troch úrovniach

S obytnou plochou 101,26 m² ponúka tento dom ideálnu základňu pre rodiny alebo páry:

Prízemie: Srdcom domu je priestranný obývací priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu a do záhrady. Kuchyňa, hala a praktická návštevná toaleta dopĺňajú toto podlažie.

Prvé poschodie: Tu sa nachádza hlavná spálňa, ako aj dve svetlé izby (detská, hosťovská alebo pracovňa) a kúpeľňa.

Podkrovie: Dodatočný priestor! Pôdny priestor disponuje dvoma samostatnými komorami s celkovou užitnou plochou 17,55 m² – ideálne ako organizovaný úložný priestor alebo ako rezerva pre budúce úpravy.

Veľa miesta na koníčky a wellness

Dom je kompletne s podzemím a ponúka na ďalších 46,52 m² užitnej plochy obrovský potenciál. Okrem klasických skladových priestorov vás tu čaká výnimočné extra: Vlastná sauna, ktorá sa po rekonštrukcii môže premeniť na vašu súkromnú wellness oázu.

Energetická modernizácia ako príležitosť

Nehnuteľnosť je súčasne vykurovaná elektrickými nočnými akumulačnými ohrievačmi. Keďže dom už aj tak čaká na rekonštrukciu, je to ideálny moment na zmenu: Vymenením za moderný, klimaticky priaznivý vykurovací systém výrazne zvýšite hodnotu nehnuteľnosti a využijete atraktívne štátne dotácie až do 70 %.

Ponuka od odbornej firmy na prechod na tepelné čerpadlo je už k dispozícii.

Fakty na jednom mieste:

- Typ domu: radový dom v ľahkostavbe/švédsky dom

- Obytná plocha: cca 101,26 m²

- Užitná plocha: cca 64,07 m² (podkrovie a pivnica)

- Stav: Vyžaduje rekonštrukciu – ideálny pre individualistov

Hlavné prednosti:

- Kompletné zariaďovanie pivnice

- Sauna

- Záhrada s terasou a markízou

Ulica Tilsiter Straße ponúka to najlepšie z dvoch svetov: Pokojný, bezpečný domov v ustálenej štvrti, kombinovaný s vysokou hodnotou voľnočasových možností pri Auesee a perfektným spojením s mestským životom.

Ideálne miesto pre rodiny a pre tých, ktorí si cenia kvalitu života.

Tilsiter Straße sa nachádza v srdci obľúbenej Feldmark, jednej z najžiadanejších a najrodinnejších štvrti vo Weselu. Táto mikro-lokalita vyniká pokojnou, upravenou susedskou atmosférou a bezprostrednou blízkosťou k rozsiahlym rekreačným oblastiam. Život vo Feldmark ponúka kvalitu života, akú je ťažké nájsť inde:

Čistá príroda priamo za dverami: Za pár minút sa dostanete k rekreačnej oblasti okolo Auesee. Či už plávanie, plachtenie, beh alebo pokojné prechádzky – možnosti voľnočasových aktivít sú prakticky neobmedzené. Aj blízky mestský les vás pozýva na aktivity v prírode.

Štvrť je charakterizovaná aktívnym spoločenským životom (medzi inými tenis, futbal, strelecké spolky) a ponúka množstvo detských ihrísk, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre mladé rodiny.

Napriek pokojnej obytnostnej časti je zásobovanie na denné potreby excelentné: Rôzne supermarkety (Edeka, Lidl, Aldi), pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Mestská štvrť disponuje vynikajúcou ponukou materských a základných škôl. Aj stredné školy sú bezpečne dostupné na bicykli za pár minút.

Ulica Tilsiter je perfektne prepojená s regionálnou dopravnou sieťou: Spojenie s autobusovou dopravou je výborné. Stanica Wesel-Feldmark navyše ponúka rýchle vlakové spojenie smerom na Emmerich a Oberhausen/Düsseldorf.

Cez cesty B8 a B58 sa za krátky čas dostanete na diaľnice A3 a A57. Weselské centrum je taktiež vzdialené len cca 5–10 minút cyklom.

Tento radový dom vo Feldmark zaujme svojím vybavením, ktoré kladie dôraz rovnako na relaxáciu ako na funkčnosť. Naozaj na všetko bolo myslené, aby bol váš každodenný život čo najpríjemnejší.

Vlastná sauna v podlaží vám ponúka ideálnu príležitosť uniknúť stresu každodenného života. V kombinácii s priestorom v pivnici sa tu dá ľahko vytvoriť súkromná fitness alebo relaxačná zóna – vaše osobné spa, len o schodisko vzdialené.

Exteriér predstavuje skutočné predĺženie obývacej izby. Priestranná terasa vás pozýva na spoločenské grilovacie večery s priateľmi alebo na pohodové víkendové raňajky. Vďaka elektrickej markíze si aj v horúcich letných dňoch na jedno stlačenie tlačidla vychutnáte chladivý tieň.

Vlastná záhrada za domom vám poskytuje priestor pre vaše zelené nápady. Či už ako ihrisko pre deti, raj pre záhradkárov alebo jednoducho ako oáza pokoja v prírode – orientácia zabezpečuje maximálnu súkromnosť a kvalitu života v jednej z najlepších lokalít Weselu.

Na požiadanie je možné prenajať aj garáž pre osobné vozidlá v bezprostrednej blízkosti.

Právna poznámka: Všetky údaje v tomto expozičnom materiáli boli zozbierané s najväčšou starostlivosťou a podľa najlepších poznatkov. Údaje však vychádzajú z informácií tretích strán. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu sa neberie žiadna záruka. Preklepy, opomenutia a medzistupňový predaj či prenájom zostávajú výslovne vyhradené.

Predaj nehnuteľnosti pre kupujúceho prebieha bez provízie.

Impresum:

perpetuum360 eG

Kölner Str. 251

40227 Düsseldorf

Registrovaná družstevná spoločnosť – Okresný súd Düsseldorf, GnR 573

Predstavenstvo: Helge König

info@perpetuum360.com

Člen DIVK v Hildesheim