Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

Preisreduzierung! Die Immobilie wird ab Mai an einen Makler übergeben.

Zníženie ceny! Nehnuteľnosť bude od mája prevedená na makléra.

Ihre Chance diese traumhafte Immobilie ohne Maklermodel Gebühren zu erwerben.

Vaša príležitosť získať túto vysnívanú nehnuteľnosť bez provízie.

Diese gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die in absehbarer Zeit ein neues Zuhause suchen.

Tento udržiavaný a dobre vybavený dvojdomík ponúka výnimočnú príležitosť pre kapitálových investorov alebo kupujúcich, ktorí v blízkej dobe hľadajú nový domov.

Das Haus besticht durch seine verkehrsberuhigte Lage.

Dom zaujme svojou dopravne pokojnou polohou.

Das Grundstück grenzt direkt an eine Spielstraße.

Pozemok susedí priamo s hracou ulicou.

Die Umgebung ist familienfreundlich.

Okolie je rodinne priateľské.

Der nächste Park/Wanderweg ist nur wenige Meter entfernt.

Najbližší park/turistická cesta je len pár metrov vzdialená.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und praktischen Details wie dem gedämmten Spitzboden als Stauraum, dem Doppelcarport (einseitig für Caravan/Wohnmobil geeignet), dem isolierten Schuppen (Werkstatt, Fahrrad-/Geräteschuppen ca. 15 m²) und der 11 KW Wallbox (22 KW vorbereitet) erfüllt die Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Premyslené rozmiestnenie na viacerých úrovniach a praktické detaily – ako izolovaný podkrovný priestor využiteľný na uskladnenie, dvojitý carport (na jednu stranu vhodný pre karavan alebo obytný automobil), izolovaná dílňa/bicyklový kôpk (cca 15 m²) a nabíjacia stanica (wallbox) s výkonom 11 kW (pripravená na 22 kW) – spĺňajú všetky požiadavky moderného bývania.

Insgesamt ist die Immobilie mit sechs vollwertigen Zimmern (Küche, Bäder und Hauswirtschaftsraum nicht mitgerechnet), 2 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet.

Nehnuteľnosť je celkovo vybavená šiestimi plnohodnotnými izbami (kuchyňa, kúpeľne a práčovňa sa nezapočítavajú), dvoma kúpeľňami a jedným toaletným priestorom pre hostí.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Prízemie tvorí centrálnu obytnú časť domu.

Im gesamten Erdgeschoss wurde aufwendig ein Vinylboden (Designbelag) in Holzoptik (von einer Fachfirma) verlegt, der – kombiniert mit der Fußbodenerwärmung – ein warmes Raumgefühl aufkommen lässt.

V celom prízemí bol s veľkou starostlivosťou položený vinylový podlahový obklad (dizajnová podlaha) s drevenou textúrou (od špecializovanej firmy), ktorý v kombinácii s podlahovým kúrením vytvára príjemnú a teplú atmosféru.

Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei doppelflügelige Terrassentüren, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen.

Svetlý a priestranný obývací priestor disponuje dvoma dvojkrídlovými terasovými dverami, ktoré zabezpečujú príjemnú svetelnú atmosféru.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Terrasse mit Terrassenüberdachung und ausreichend Platz für vielfältige Aktivitäten.

Pred obývačkou sa nachádza veľká terasa so zastrešením, poskytujúca dostatok priestoru pre rôzne aktivity.

Der pflegeleichte, komplett eingezäunte Garten bietet Sonne von morgens bis abends.

Jednoducho udržiavateľná, celkom oplatená záhrada poskytuje slnko od rána do večera.

Eine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Ohnište láka na príjemné letné večery.

Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt, so dass Gerüche dort bleiben, wo sie hingehören.

Vstavaná kuchyňa ponúka dostatok priestoru pre kulinársku tvorivosť a je oddelená od obývačkovej/jedálenskej časti, takže pachy zostanú tam, kde patria.

Alle Elektrogeräte wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Markengeräte ersetzt.

Všetky elektrospotrebiče boli v posledných rokoch nahradené kvalitnými značkovými zariadeniami.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Priestorovú ponuku prízemia dopĺňa priestranná práčovňa s dostatočným priestorom pre práčku a sušičku.

Hier befindet sich auch die Übergabestation für die Fernwärme.

Tu sa nachádza aj predávacia stanica pre mestské teplo.

Über eine offene Holztreppe hat man Zugang zu den beiden Obergeschossen.

Prostredníctvom otvoreného dreveného schodiska získate prístup k obom poschodiam.

1. Obergeschoss:

1. Poschodie:

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen.

Na prvom poschodí sa nachádzajú tri dobre navrhnuté izby, ktoré sú ideálne vhodné ako detské izby, hosťovské izby alebo spálne.

Als Abstellraum oder Ankleidezimmer kann ein weiterer kleiner Raum genutzt werden.

Ďalšiu malú miestnosť možno využiť ako sklad alebo šatník.

Die ruhige Lage und die Ausrichtung der Räume sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Pokojná poloha a orientácia izieb zaisťujú príjemnú kvalitu bývania.

Zwei der Zimmer (zur Gartenseite) verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die durch einen „französischen“ Balkon geschützt sind.

Dve z izieb (směrem ku záhrade) majú aj podlahové okná, chránené "francúzskym" balkónom.

Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für eine Dusche, eine große Eckbadewanne und ein Bidet.

Priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla na tomto poschodí ponúka dostatok priestoru pre sprchu, veľkú rohovú vaňu a bidet.

Die Toilette befindet sich hinter einem gefliesten Mauervorsprung.

Toaleta sa nachádza za obkladaným výstupecíom.

Neben der Fußbodenheizung sorgt ein großer Handtuchwärmer für wohlige Wärme.

Okrem podlahového kúrenia zabezpečuje veľký ohrievač uterákov príjemné teplo.

2. Oberschoss:

2. Poschodie:

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, ein weiterer großer, heller Raum, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.

Na druhom poschodí sa nachádza priestranná chodba a ďalšia veľká, svetlá miestnosť, ktorá sa tiahne cez celú dĺžku domu.

Die Dachschrägen beginnen erst in einer Höhe von ca. 90 cm, so dass die Räume ausreichend Platz für eine vielfältige Raumgestaltung bieten.

Šikmé stropy začínajú až vo výške približne 90 cm, čo poskytuje dostatok priestoru pre rôzne možnosti usporiadania miestností.

Gegenüber befinden sich derzeit ein als Büro genutzter Raum und ein weiteres Bad.

Naproti sa v súčasnosti nachádza miestnosť využívaná ako kancelária a ďalšia kúpeľňa.

Die großzügigen Dachfenster lassen viel Tageslicht in alle Räume.

Priestranné strešné okná vpúšťajú do všetkých izieb veľa denného svetla.

Das Bad ist ebenfalls mit Fußbodenerwärmung ausgestattet und verfügt über eine geräumige Dusche.

Kúpeľňa je vybavená aj podlahovým kúrením a disponuje priestrannou sprchou.

Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und für den Ausbau vorbereitet (Isolierung und Gipskarton).

Podkrovie je prístupné rozkladacím podlahovým schodiskom a je pripravené na ďalšiu úpravu (vrátane izolácie a sádrokartónu).

Er bietet viel Stauraum und könnte einfach mit etwas handwerklichem Geschick ausgebaut werden.

Ponúka veľa úložného priestoru a môže byť jednoducho upravené s trochou remeselníckej zručnosti.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Kaltenkirchen.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti v Kaltenkirchen.

In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, ein Schulzentrum, viele Wanderwege sowie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

V okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, školské centrum, množstvo turistických chodníkov a široká ponuka voľnočasových aktivít.

In der Umgebung gibt es viele tolle Spielplätze, die entdeckt und bespielt werden wollen.

V blízkom okolí je množstvo skvelých ihrísk, ktoré čakajú na objavenie a využitie.

Kaltenkirchen bietet alle Schulformen von der Grundschule über eine Waldorfschule bis zum Gymnasium.

Kaltenkirchen ponúka všetky typy škôl – od základných škôl cez Waldorf školu až po gymnázium.

Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 2 km entfernt.

Centrum mesta a nádražie sú vzdialené len približne 2 km.

Für den kleinen und großen Einkauf bietet die Innenstadt einen Wochenmarkt, verschiedene Supermärkte und Boutiquen.

Na menšie aj väčšie nákupy centrum ponúka týždenný trh, rôzne supermarkety a butiky.

In fussläufiger Entfernung entsteht gerade ein Edeka-Markt.

V pešej vzdialenosti sa práve otvára obchod Edeka.

Hamburg und Kiel sind über die Autobahn A7 in ca. 30 Autominuten, die Ostsee über Land in ca. 65 Autominuten zu erreichen.

Hamburg a Kiel sú dostupné po diaľnici A7 približne 30 minút autom, zatiaľ čo Baltské more je cez pevninu vzdialené asi 65 minút jazdy.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.kaltenkirchen.de

Ďalšie informácie nájdete na: www.kaltenkirchen.de

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

K dispozícii je aktuálny energetický preukaz.

Der letzte Energieausweis (gültig bis 20.07.2019) liefert die folgenden Werte

Posledný energetický preukaz (platný do 20.07.2019) uvádza nasledujúce hodnoty:

- Baujahr 2004

Rok výstavby: 2004

- Gebäudenutzfläche 196 m²

Užívaná plocha budovy: 196 m²

- Primärenergiebedarf:

- Gebäude Ist-Wert: 99,2 kWh/(m² * a)

Aktuálna hodnota budovy: 99,2 kWh/(m² * rok)

- EnEV-Anforderungswert: 104,4 kWh/(m² * a)

EnEV požadovaná hodnota: 104,4 kWh/(m² * rok)

- Endenergiebedarf:

- Fernwärme

- Heizung: 50,6

Kúrenie: 50,6

- Warmwasser: 22,2

Teplá voda: 22,2

- Hilfsgeräte: 1,7

Pomôcky: 1,7

- Gesamt: 74,5 kWh/(m² * a)

Celkom: 74,5 kWh/(m² * rok)

- Energieeffizienzklasse B

Energetická trieda: B

Zusammenfassung:

Zhrnutie:

- keine Provision

bez provízie

- 6 Zimmer (5 x Schlafzimmer)

6 izieb (5 x spálne)

- 2 x Badezimmer

2 x kúpeľne

- 1 x Gästebad

1 x hosťovská kúpeľňa

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi

- robuster, pflegeleichter Vinylboden (Designbelag) in Holzoptik im gesamten EG

Odolná, ľahko udržiavateľná vinylová podlaha (dizajnový povrch) s drevenou textúrou v celom prízemí

- Hauswirtschaftsraum

Práčovňa

- überdachte Terrasse

Zastrešená terasa

- pflegeleichter Garten

Jednoducho udržiavateľná záhrada

- Dachboden (Ausbau vorbereitet)

Podkrovie (pripravené na úpravu)

- Isolierte Werkstatt / Geräteschuppen ca. 15 m²

Izolovaná dielňa/náradie (cca 15 m²)

- Grundstück 304 qm

Pozemok: 304 m²

- Grundfläche 247,5 m² (3 Stockwerke)

Základová plocha: 247,5 m² (3 poschodia)

- Gebäudenutzfläche 196 m²

Užívaná plocha budovy: 196 m²

- Wohnfläche 175 m²

Bývacia plocha: 175 m²

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Biele plastové okná s izolačným dvojsklom

- sehr gute Wärmedämmung

Veľmi dobrá tepelná izolácia

- Fußbodenheizung über Rücklauf im EG + alle Bäder

Podlahové kúrenie s návratovým systémom v prízemí a vo všetkých kúpeľniach

- Doppel-Carport (Wohnmobil/Wohnwagen möglich)

Dvojitý carport (možný obytný automobil/karavan)

- Werkstatt/Fahrradschuppen 15 m² (isoliert + Tageslicht)

Dielňa/bicyklový kôpk: 15 m² (izolovaný + denné svetlo)

- stabiler Internetanschluss 1 Gigabit (Vodafone)

Stabilné internetové pripojenie 1 Gigabit (Vodafone)

- Alarmanlage mit Außensirene

Alarmový systém s vonkajšou sirénou

- Wallbox für E-Mobilität 11 kW (22 kW vorbereitet)

Nabíjacia stanica pre elektromobilitu 11 kW (pripravená na 22 kW)

- verkehrsberuhigter Bereich direkt an Spielstraße

Dopravne pokojná oblasť priamo pri hracej ulici

Infrastruktur

Infraštruktúra:

- Gute Nachbarschaft

Dobrá susedská komunita

- Naherholungsgebiet in 1 min erreichbar

Rekreačná oblasť dosiahnuteľná za 1 minútu

- viele (tolle) Spielplätze in der Nähe

Mnoho skvelých ihrísk v blízkosti

- gute Infrastruktur (Kita/Schulen/Geschäfte)

Dobrá infraštruktúra (materské školy/školy/obchody)

- Holstentherme

Holstentherme

- S-Bahnanbindung nach Hamburg ab 2028

S-Bahn napojenie do Hamburgu od roku 2028

- Hamburg/Kiel über die A7 in 30 Autominuten erreichbar

Hamburg/Kiel sú dostupné cez diaľnicu A7 za 30 minút autom

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Radi si dohodnete prehliadku.

Toto je úplný preklad daného textu do slovenčiny.