Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyBussiner Weg 7b, , Meklenbursko-Predpomoransko

Fakty:

Rezidenčná budova:

Rok výstavby 1916, modernizácia 1994

155 m² obytná plochy

2 kúpeľne

4 spálne, obývacia izba, jedáleň, práčovňa, kuchyňa

čiastočne s podkrovím

Sauna

Plynové vykurovanie (inštalácia 2021), solárne vykurovanie teplej vody, prípadne možné kúrenie pomocou drevovláka a oleja

Jeseň 2021: výmena všetkých okien (trojvrstvové zasklenie),

jar 2022: výmena vstupných dverí

Kancelárska budova:

Prízemie: 2 veľké kancelárske miestnosti, odpočinková kuchyňka, samostatné toalety pre dámy/pánov, skladové priestory/ dielňa

I poschodie: zasedacia miestnosť, odpočinková kuchyňka, kúpeľňa

Vykurovanie: v prízemí podlahové kúrenie v kancelárii, toaletách, kuchýnke – prevádzka tepelným čerpadlom, drevom alebo olejom. V dielni/sklade a na I poschodí radiátory, poháňané olejom alebo drevom

Pozemok: cca 1450 m², kompletne oplotený, niekoľko chatrní, záhradná chata, terasa, 3 stánky pre carport, veľké dlažbené parkovacie plochy. Nadstrešané skladovacie priestory pre drevo, bicykle a podobne.

Dvojdomov s veľkou prístavbou a množstvom príloh. Ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby, ktoré chcú skĺbiť rodinu a prácu.

Rezidenčný dom:

Dom postavený prvýkrát v roku 1916 bol po prvýkrát zmodernizovaný v roku 1987. V roku 1994 prešiel kompletnou rekonštrukciou a dôkladnou modernizáciou.

V prízemí sa nachádza priestranná kuchyňa, spálňa s vstavanou skriňou, útulný obývací priestor s krbom, moderná vaňa s kúpeľňou, práčovňa a jedáleň s výhľadom do záhrady. Z jedálne máte priamy vstup na dvor, odkiaľ máte priamy prístup do kancelárskej budovy alebo do útulnej záhrady.

Na poschodí nájdete tri spálne, z ktorých jedna má vstup do prezlečovne. Na poschodí je taktiež moderná sprchovacia kúpeľňa. Samozrejme, obe kúpeľne majú denné svetlo.

Rezidenčná budova má čiastočné podkroví. V suteréne nájdete okrem iného aj prevádzkovú saunu.

V kancelárskej budove sa v prízemí nachádzajú dve kancelárske miestnosti s celkovou rozlohou presahujúcou 40 m². Okrem toho tu nájdete kuchynku a dve toalety (pre dámy a pánov). Tieto priestory sú všetky vykurované podlahovým kúrením, ktoré môže byť prevádzané aj tepelným čerpadlom. V zadnej časti budovy je skladový priestor/dielňa, ktorý je vďaka veľkému posuvnému vratám možné využívať aj ako garáž. I poschodie je vybavené zasedacou miestnosťou o rozlohe cca 28 m², kuchynkou a kúpeľňou. Tu sa vykurovanie zabezpečuje pomocou radiátorov.

Je možné predstaviť si využitie horného poschodia ako samostatného bytu pre nájomcu. Na tento účel by bolo potrebné podať žiadosť o zmenu účelu využitia, ktorá však zatiaľ nebola podaná a nemožno zaručiť pozitívne rozhodnutie. Mohlo by sa tiež jednať o využitie ako dvoj- či trojrodinný komplex, napríklad ako viacgeneračný dom.

Predaj prebieha súkromne, teda bez sprostredkovateľského provízie. Uvedené údaje slúžia len na orientačné účely a nepredstavujú záväznú zmluvnú časť. Jediným záväzným dokumentom je notárska kúpna zmluva. V prípade vážneho záujmu prosím o dohodnutie termínu obhliadky.

Expózo nájdete aj na www.18vier69.de

Velgast je obec medzi mestami Ribnitz-Damgarten a Stralsund. K ceste B105 je to cca 3 km, k diaľnici A20 asi 25 km.

Samotný Velgast ponúka železničnú stanicu, lekáreň, diskont potravín, praktického lekára, materskú školu a základnú školu.