Predaj domu 6+kk • 148 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

SÚKROMNÝ PREDAJ – ŽIADNE PROVÍZIE REALITNÝCH AGENTOV, CENA DOHODOU

Krásny, dobre navrhnutý dom s veľkým potenciálom na realizáciu individuálnych predstáv a idylickým výhľadom na horské panoráma Bayerisch Gmain

Samostatne stojaci rodinný dom sa nachádza na rohu pozemku s rozlohou 1 396 m², ktorý takmer neponúka pohľad zvonka, v Bayerisch Gmain. Nehnuteľnosť leží pri zrekonštruovanej, asfaltovanej ceste v pokojnej obytné oblasti.

Všetky dôležité prípojky – elektrina, voda, plyn a telekomunikácie – sú k dispozícii.

Slnečný pozemok ponúka z takmer každej izby nádherný výhľad na okolité hory.

Múrny dom s sedlovou strechou bol postavený v roku 1960, rozšírený v roku 1984 a odvtedy slúži ako rodinný dom. Nachádza sa v stave primeranom svojmu veku a ponúka rôzne možnosti, ako prostredníctvom rekonštrukcie a modernizácie zrealizovať individuálne nápady týkajúce sa bývania a dizajnu.

Tradičné prvky, ako je drevené obkladanie strešných šindľov horného poschodia, dodávajú budove regionálny vzhľad. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru.

Kovové mriežky na oknách, elektrické rolety a parapety navyše poskytujú účinnú ochranu pred vlomením.

Dom je kompletne s podkrovím a rozdelený do piatich priestorov.

Exteriér zaujme elektrickou záhradnou bránou, širokou príjazdovou cestou k dvom samostatným garážovým miestam a pevným oplotením s čiastočnou výsadbou živého plotu.

Udržiavaná predzáhrada a priestranná záhrada ponúkajú dostatok miesta pre relaxáciu a tvorbu.

Energetické zabezpečenie prebieha prostredníctvom modernej plynového ústredného kúrenia (Hoval kondenzáčne zariadenie, rok výroby 2020) s teplovodným zásobníkom, ktorý je už pripravený na pripojenie tepelného čerpadla.

Vstupnými dverami do domu vstúpite do malej predsiene, z ktorej vedie dlaždená chodba.

Vpravo sa nachádza veľká izba s terasovými dverami a prístupom do záhrady.

Vľavo je otvorený schodisko s kovovým zábradlí a galériou, oproti ktorému sú vstupy do obývacej a jedálne, kuchyne, návštevnej toalety a sklepa. Je tu nainštalovaný aj schodový výťah.

Z obývacej izby sa dostanete do zimnej záhrady, ktorá ponúka nádherný výhľad do záhrady a na okolité hory.

Jedálňa a obývacia izba sú oddelené dvojkrídlovými dverami.

V jedálne sa nachádza štýlový biely keramický kachľový kachlový kachľový kachlový krb, ktorý zaisťuje útulné chvíle.

Kuchyňa je síce staršia, no funkčná a premyslene navrhnutá, takže napriek svojej kompaktnosti ponúka široké možnosti využitia.

Všetky okná v prízemí sú vybavené bielymi kovovými mriežkami ako ochrana pred vlomením a elektrickými žalúziami.

Na hornom poschodí sa cez galériu dostanete k 3,5 izbám, jednej kúpeľni a samostatnej toalete.

Dve izby majú veľké okná s elektrickými roletami a prístupom na balkón alebo loggiu s malebným výhľadom na záhradu a hory.

Menšia izba je ideálna ako pracovňa alebo ako prepojená šatníková miestnosť.

Vybavenie kúpeľne a toalety je funkčné, ale už nie je moderné.

Z galérie vedie vysúvateľný schod na suterénne podkrovia, ktoré je vetrané a nevybudované, ale už je vybavené izolačným materiálom.

V srdci malebnej predhorskkej krajiny leží pôvabná obec Bayerisch Gmain, v blízkosti liečebného a alpského mesta Bad Reichenhall, v centre Berchtesgadener Landu.

Región očaruje svojou dychberúcou prírodou – od majestátneho Watzmannu až po idylické Königssee. Bad Reichenhall a Bayerisch Gmain sú renomované liečebné a rekreačné oblasti. Čistý horský vzduch a liečivé soľné pramene z nich robia prvotriedne ciele pre oddych, zdravie a alpské aktivity.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez diaľnicu A8 Mníchov–Salzburg sú Bayerisch Gmain (cca 3 000 obyvateľov) a susedný Bad Reichenhall (viac ako 17 000 obyvateľov) optimálne napojené na diaľničnú sieť. Nemecké železnice poskytujú pravidelné spojenia cez Freilassing do Mníchova a Salzburgu.

Bad Reichenhall sa môže pochváliť aktívnym spoločenským životom a pestrou ponukou rekreačných a športových aktivít. Priama poloha v bavorských predalpských oblastiach a pri národnom parku Berchtesgaden je ideálna pre milovníkov prírody a outdoorových aktivít. Aj mesto Salzburg, zapísané na zozname UNESCO, je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi klinikami a množstvom odborných lekárov. Región navyše ponúka rozmanitú gastronómickú ponuku.

Bez hlučných vplyvov spôsobených cestou B20 je v Bayerisch Gmain možné nájsť pokoj a vychutnať si vidiecku ticho.

Stavebná konštrukcia, vybavenie a energetika

Rodinný dom bol postavený v roku 1960 masívnou konštrukciou a rozšírený v roku 1984.

Tradičné prvky, ako je drevené obkladanie strešných šindľov horného poschodia, dodávajú budove regionálny vzhľad. Veľké okná a dverové otvory zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru. Kovové mriežky na oknách, elektrické rolety a parapety poskytujú dodatočnú ochranu pred vlomením.

Dom je kompletne s podkrovím (5 priestorov).

Exteriér zaujme elektrickou záhradnou bránou, širokou príjazdovou cestou k dvom samostatným garážovým miestam a solídnym oplotením s čiastočnou výsadbou živého plotu. Samostatná predzáhrada a priestranná záhrada kompletizujú ponuku.

Zo všetkých strán sa otvára nádherný panoramatický výhľad na okolité hory.

Energetické zabezpečenie prebieha cez plynové ústredné kúrenie (Hoval kondenzáčne zariadenie, rok výroby 2020) s teplovodným zásobníkom, ktorý je pripravený pre pripojenie tepelného čerpadla. Štýlový keramický kachľový kachlový kachlový kachlový krb v jedálni navyše prispieva k útulnosti a komfortu bývania.

Poznámky k potrebám rekonštrukcie:

Kuchyňa a kúpeľňové priestory už neodrážajú súčasný štýl; v zimnej záhrade sú poškodené niektoré dlaždice a plastové zasklenie by malo byť vymenené. Rovnako podlahové a stenné obklady ako aj časti elektroinštalácie potrebujú modernizáciu.