Predaj domu • 250 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento pôvabný a udržiavaný viacrodinný dom z roku cca 1904 sa nachádza na parcele o rozlohe približne 326 m² v centrálnej časti Heikendorfu. Objekt bol v priebehu rokov rozsiahlo zmodernizovaný a dnes ponúka tri jednotky – každú na samostatnom poschodí – ako aj dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Dom je čiastočne suterénovaný a disponuje samostatnými suterénnymi priestorami na uskladnenie pre každú jednotku. Vykurovanie a ohrev teplej vody prebieha prostredníctvom plynových podlahových kotlov (roky výstavby 2002, 2005 a 2018).

V roku 2000 bola budova rozšírená o ďalšie poschodie, čím vznikol svetlý podkrovný byt s novou strechou. V roku 2012 prebehla premena prízemia na modernú ambulanciu, ku ktorej patrí aj zadný dvor a obe parkovacie miesta.

Byt v 1. nadzemnom podlaží bol v roku 2021 zrenovovaný a prenajatý rovnakému nájomcovi, ktorý využíva aj ambulanciu v prízemí. Táto plocha slúži ako rozšírenie ambulancie – okrem iného pre špeciálne vyšetrenia a ako oddychová zóna pre zamestnancov.

Podkrovný byt je taktiež udržiavaný a prenajatý.

Nájomné vzťahy a výnosy

Všetky tri jednotky sú kompletné prenajaté:

• Prízemie (ambulancia)

  Nájomná zmluva platí do 30.06.2027

  Ukončenie nájmu je možné s 6-mesačnou výpovednou lehotou pred koncom doby trvania zmluvy

  Ak nedôjde k výpovedi, zmluva sa automaticky predĺži o ďalších 5 rokov

• 1. nadzemné podlažie: prenajaté rovnakému nájomcovi ako ambulancia

• 2. nadzemné podlažie: prenajaté jednotlivcovi

Celkové príjmy z nájmu (aktuálne, čisté): 2 653,50 € / mesiac.

Popis lokality – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v Heikendorfe, jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít na Kieler Förde, v okrese Plön, približne 400 metrov od pobrežia Förde. Pôvabná bývalá rybárska dedina sa pretransformovala na modernú, no zároveň tradične orientovanú obec, ktorá spája námorný životný štýl s vysokou kvalitou života.

Len niekoľko kilometrov východne od hlavného mesta Kiel ponúka Heikendorf dokonalú kombináciu pokojného bývania uprostred zelene a vynikajúcej dostupnosti do mesta. Prostredníctvom federálnej cesty B502 je Kiel dosiahnuteľný približne za 15 minút. Aj autobusové a trajektové spoje zabezpečujú pohodlnú mobilitu bez potreby auta.

⸻

Námorná atmosféra a čistá príroda

Heikendorf leží priamo pri Kieler Förde a je známy svojimi malebnými pobrežnými promenádami, malými prístavmi a jemnopieskovou plážou v Heikendorfe, ktorá je vzdialená len približne 1,5 km od objektu.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj prístav Möltenort a Heikendorfe Yachtklub, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a šport na vode.

Výnimočným orientačným bodom miesta je pamätník ponorky Möltenort, ktorý je známy aj mimo regiónu a rozpráva príbeh vzrušujúcej námorskej histórie. Prechádzky popri Förde alebo cez okolitú prírodu prinášajú oddych a skutočný pocit dovolenky – počas celého roka.

⸻

Atraktívna infraštruktúra

Heikendorf disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. V centre obce nájdete množstvo možností nákupu pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární, lekární a rôznych obchodov.

Okrem toho sú lekári, školy, materské školy a športové zariadenia priamo dostupné na mieste. Rôzne reštaurácie a útulné kaviarne s výhľadom na Förde vás pozývajú zastaviť sa a oddýchnuť si.

⸻

Dopravné spojenie

• Dobrá dostupnosť cez B502 do Kiel (cca 15 km)

• Autobusové spoje smerom do Kiel a Laboe

• Trajektové spoje cez Kieler Förde (napríklad pristávacia plošina Möltenort)

• Krátke vzdialenosti k federálnej ceste a diaľničnému pripojeniu (A215 / A210)

⸻

Kvalita života na Kieler Förde

Heikendorf je jednou z najobľúbenejších obytných oblastí v okolí Kiel – tiché, bezpečné, zelené a zároveň blízko mesta. Jedinečná kombinácia námornej atmosféry, vynikajúcej infraštruktúry a bývania v prírode robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou, či už pre rodiny, dojíždzaných pracovníkov alebo ľudí hľadajúcich pokoj.

• 3 jednotky – každá na jednom poschodí

• Prízemie – prebudované na ambulanciu v roku 2012

• 1. nadzemné podlažie – zrekonštruované a zrenovované v rokoch 2020/2021

• Ambulancia – 2 jednotky (prízemie a 1. nadzemné podlažie)

• Podkrovie – dodatočné poschodie, prerobené s novou strechou v roku 2000

• 2 parkovacie miesta pred domom

• Zadný dvor

• Čiastočne suterénovaný – suterén a úložné priestory

• Podlahové kotly (plynové kotly)

Špecifiká & využiteľské perspektívy

Platná nájomná zmluva ambulancie poskytuje spoľahlivý príjem z nájmu najmenej do 30.06.2027.

Od tohto dátumu existuje možnosť komerčne využiť priestor v prízemí – napríklad ako ambulanciu, fyzioterapeutickú ambulanciu, advokátsku kanceláriu alebo poradenské centrum.

Táto flexibilita robí z objektu mimoriadne atraktívnu investíciu nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre tých, ktorí plánujú vlastné využitie.

Záver

Láskavo udržiavaný viacrodinný dom s pevnou nájomníckou štruktúrou, v centrálnej časti Heikendorfu a len pár minút od Kieler Förde.

So svojou kombináciou dlhodobo prenajatých obytných jednotiek, etablovanej ambulancie a budúcej možnosti vlastného využitia ponúka tento objekt mimoriadne zaujímavú investíciu so stabilným príjmom a perspektívou.

V prípade záujmu budú radi zaslané ďalšie podklady, ako napríklad pôdorysy, energetický preukaz a doplňujúce informácie o objekte.