+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
- Zentrumsnah
- Frisch Sanierte helle und sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
- im 2.OG eines Mehrfamilienhauses
- 2 tolle überdachte Balkone mit Zugang zum Wohnbereich und ins Schlafzimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- Einbauküche in U-Form (im Preis inbegriffen)
- ca. 108 qm Wohnfläche
- Großzügiger Keller
- Baujahr 1973
- Energieeffizienzklasse C (Verbrauch 98,0 kWh (m² x a))
- weiße Kunststofffenster
- Rollläden zur Verschattung
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Freisprecheinrichtung
- zusätzlicher Abstellraum des Gemeinschaftseigentums
- freistehender Fahrradschuppen
- Hausmeister und Hausverwaltung
- leerstehend, kurzfristig bezugsfrei


+++ ZAHLEN LAUT Abrechnung 2024+++
# Summe Betriebskosten 316,46€/Monat ( inkl. Heizung , Hausmeister , Wasser , ……)
# Summe Rücklage: 120,44 €/Monat
Hohe Rücklagenzufuhr für neue Stellplätze und Energieeffizienz Heizung .
# Rücklagen ende 2024 = 75.121,62€
= 436,90 €/Monat Gesamtaufwand
Die Wohnung befindet in einer Parallelstraße zur Hauptstraße 
5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Kaum Verkehr , in der Nachbarschafft entstanden gerade viele Neubauten .

+++VŠECHNO NA JEDEN POHLED+++
- V blízkosti centra
- Čerstvě zrekonstruovaný, světlý a velmi dobře rozložený byt s 3,5 pokoji
- ve 2. patře obytného domu
- 2 nádherné kryté balkony s přístupem do obývacího prostoru a ložnice
- otevřený obytný/jídelní kout
- vestavěná kuchyň ve tvaru U (zahrnuta v ceně)
- cca 108 m² obytné plochy
- prostorný sklep
- rok výstavby 1973
- energetická účinnost třídy C (spotřeba 98,0 kWh/m² za rok)
- bílá plastová okna
- rolety pro stínění
- koupelna s toaletou, umyvadlem, sprchou a vanou
- hands-free zařízení
- dodatečný úložný prostor ve společném vlastnictví
- samostatně stojící kolárna
- správce domu a správa budovy
- neobsazený, krátkodobě k nastěhování


+++ ČÍSLA PODLE ÚČTU ZA ROK 2024 +++
# Celkové provozní náklady 316,46 €/měsíc (včetně topení, správce, vody, ………)
# Celkové fondy: 120,44 €/měsíc
Vysoký příspěvek do fondu určeného na nová parkovací místa a energeticky úsporné vytápění.
# Fondy ke konci roku 2024 = 75 121,62 €
= 436,90 €/měsíc celkové náklady

Byt se nachází na vedlejší ulici paralelně k hlavní, 5 minut chůze od centra. Provoz je minimální, v okolí se právě staví mnoho nových budov.

+++VŠETKO NA JEDEN POHLIAD+++
- V blízkosti centra
- Čerstvo zrekonštruovaný, svetlý a veľmi pekne usporiadaný 3,5-izbový byt
- v 2. poschodí viacfamilijného domu
- 2 skvelé kryté balkóny s prístupom do obývacej časti a spálne
- otvorený obývací/jedálenský priestor
- Vybavená kuchyňa v tvare U (v cene zahrnutá)
- cca 108 m² obytná plocha
- Priestranná pivnica
- Rok výstavby 1973
- Energetická trieda C (spotreba 98,0 kWh/m² ročne)
- biele plastové okná
- Rolety na tiene
- Kúpeľňa s toaletou, umývadlom, sprchou a vaňou
- Hands-free systém
- Dodatočný skladový priestor spoločného vlastníctva
- samostatný bicyklový domček
- Správca domu a správa nehnuteľnosti
- neobsadený, krátkodobo voľne k nastěhovaniu

+++ČÍSLA PODĽA VYÚČTOVANIA 2024+++
# Suma prevádzkových nákladov: 316,46 €/mesiac (vrátane kúrenia, správcu domu, vody, …)
# Celková rezerva: 120,44 €/mesiac  
Vysoké príspevky do rezervy pre nové parkovacie miesta a energeticky efektívne kúrenie.  
# Rezervy na konci 2024 = 75 121,62 €  
= 436,90 €/mesiac celkové náklady

Byt sa nachádza v paralelnej ulici smerom k hlavnej ceste, 5 minút chôdze od centra. Takmer žiadna premávka, v susedstve vzniká množstvo novostavieb.

+++ALL AT A GLANCE+++
- Close to the city center
- Freshly renovated, bright, and very well-proportioned 3.5-room apartment
- On the 2nd floor of a multi-family building
- 2 great covered balconies with access to the living area and the bedroom
- Open-plan living/dining area
- U-shaped fitted kitchen (included in the price)
- Approx. 108 sqm of living space
- Spacious basement
- Built in 1973
- Energy efficiency class C (consumption 98.0 kWh per m² per year)
- White plastic windows
- Roller shutters for shading
- Bathroom with toilet, washbasin, shower, and bathtub
- Hands-free telephone
- Additional storage room in the common property
- Freestanding bicycle shed
- Caretaker and property management
- Vacant, available on short notice


+++ FIGURES ACCORDING TO THE 2024 STATEMENT +++
# Total operating costs: 316.46€/month (incl. heating, caretaker, water, …)
# Total reserve: 120.44€/month
High reserve allocation for new parking spaces and energy-efficient heating.
# Reserves at the end of 2024 = 75,121.62€
= 436.90€/month total expenses

The apartment is located on a side street parallel to the main road, just a 5-minute walk from the city center. There is hardly any traffic, and many new buildings are currently emerging in the neighborhood.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	996370
Cena za jednotku	2 778 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 3
Úžitková plocha	108 m²

Predaj bytu 3+kk • 108 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 4 minúty pešo