Predaj domu 7+kk • 350 m² bez realitkyKickelsberg 17, , Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Dom sa rozprestiera na 4 úrovniach, ktoré sú navzájom otvorene spojené.

Na úrovni ulice sa nachádza vstup. Vedľa garáže s carportom sa tu nachádza priestranné vstupné vestibul so mramorovou podlahou, rodičovská spálňa s kúpeľňou vybavenou sprchou/toaletou a šatníkom, 2 detské izby s podkrovnou časťou slúžiacou ako spálňový priestor, ako aj hostinská kúpeľňa s vírivkou, toaletou a pisuarom. (Plocha tejto úrovne má hrubých cca 12 x 10 m) vrátane strešnej terasy o rozlohe cca 16 m².

Nad ňou sa nachádza podkrovia, ktoré je obložené drevom a slúži ako hostinská izba (cca 60 m²).

Pod podkrovím sa nachádza medzi-poschodie (hrubá plocha cca 13 x 13 m). Slúži ako televízna a jedálenská časť a má otvorenú galériu vedúcu k obývačke pod ňou. Navyše tu nájdete pracovňu s výhľadom na južnú záhradu o rozlohe cca 13 m². Ďalej táto úroveň obsahuje kuchyňu (s prístupom do záhrady) a 3 technické miestnosti (práčovňa, skladová miestnosť a kotolňa). Pred jedálenskou časťou je loggia s úložným priestorom (s infračervenou kabínou).

Nakoniec sa nachádza v najnižšej časti obývačka (cca 12 x 8 m) s 3 veľkými zasklenými posuvnými dverami vedúcimi na terasu. Pravý predný roh je vyňatý a zvonku slúži ako krytá terasa (cca 14 m²).

V múre medzi touto krytou terasou a obývačkou sa nachádza spoločný vonkajší aj vnútorný krb.

Na východnej strane medzi-poschodia a najnižšieho poschodia je cez obe úrovne zabudované veľkoplošné sklenené mozaikové okno.

Pod terasou umiestnenou pred obývačkou sa rozprestiera nenabraná, mierne zastratená záhrada s rozlohou približne 450 m².

Pozemok sa nachádza v Schwickershausen, nenápadnej dedinskej časti Bad Cambergu s približne 600 obyvateľmi. Dom bol postavený na južnom okraji obce a nachádza sa na konci slepej uličky. Aj keď je obdĺžna cesta vedúca cez obec v lete obľúbenou trasou pre cyklistov, hluk motorových vozidiel sa nespočuje. Obchody s potravinami, lekárne, škola a lekári sú v Cambergu, približne 5 km jazdy od domu. Miestny autobus tiež obsluhuje Schwickershausen.

Zadná časť domu je orientovaná južne-južozápadne. Pod oploteným pozemkom sa nachádzajú iba lúky, ktoré susedia s Dombachom na približne 150 m. Takisto južne od domu je vidieť malý idylický kostol so cintorínom. Kickelsberg bol od konca 70. rokov 20. storočia zástavaný. Medzičasom mnohí pôvodní vlastníci už zomreli alebo sa presťahovali a pozemky získali noví majitelia. Kupujúci ľavého susedného domu sa venuje rekonštrukcii svojho domu približne 3 roky. Pravý sused momentálne rozširuje svoj dom prístavbou a vzhľadom na nedostatok parkovacích miest si umiestnil carport na svoj pozemok v rohu zákruty.

Staviač nášho domu bol oftalmológ z Bad Cambergu, ktorý sa pustil súčasne do výstavby viacerých budov v Bad Cambergu, a v roku 2003 vyhlásil svoju konkurz. Keďže znalec poverený pri nútenej dražbe nedostal možnosť vstúpiť do domu, mohol si ho prezrieť iba zvonku a na základe stavebnej dokumentácie. Všetky rozmery uvedené v tejto predajnej inzeráte vychádzajú iba z tohto znaleckého posudku a nie sú výsledkom vlastných meraní. Boli odhadnuté s pomocou priložených pôdorysov.

Potom, čo sme (samosťahujúci sa manželský pár) získali dom na dražbe na jeseň 2003, bol dom vnútorne predmetom komplexnej rekonštrukcie. Koberce v prízemí (čiastočne), medzi-poschodí a najnižšej úrovni boli zamenené za obklady. Korekové tapety boli odstránené a steny boli kvalitne novoputované a dodnes sú v bezchybnom stave (nesmokingoví sme).

Po našom nasťahovaní na jar 2004 bol dom zvonku novoputovaný.

Keďže garáž je pre dnešné vozidlá o niečo stiesnenejšia, neskôr sme si nechali postaviť pred ňu carport. Aby nárazník vozidla nevyčnieval na chodník, nechali sme vo vnútri garáže inštalovať druhé rolovacie dvere, takže vozidlo môže stáť v garáži s čelným nájazdom.

V roku 2012 sme nechali kompletne zrekonštruovať obe kúpeľne v prízemí a toaletu v televíznej miestnosti.

Podobne bol aj vnútorný krb vybavený krbovou kasetou.

Približne v roku 2015 bola kuchyňa novovo vybavená, pričom časť elektrospotrebičov bola odvtedy už aj opäť vymenená.

V roku 2017 bolo potom strecha predmetom energetickej sanácie a vonkajšia obloha podkrovia úplne prestavaná. Boli zlikvidované staré azbestom obsahujúce drevené šindle, obnovil sa drevený podkonštrukt a hydroizolácia strechy a schodiska, vonkajšia časť bola obložená šedým plechom a strecha bola prekrytá nárazuvzdornými svetlosivými tegalitovými tehlami.

Súčasne bola inštalovaná fotovoltaická elektráreň a solárny panel a vnútorné kúrenie domu bolo energeticky optimalizované. Okrem toho je k dispozícii batériový úložisko s výkonom 7 kW.

Na začiatku roku 2021 bolo vymenených všetkých 12 vnútorných dverí (s výnimkou dverí na podkroví) za nové.

K ústrednej kúrennej technike patrí oceľový nádržový kotol s kapacitou 13 000 litrov, ktorý je na strane ulice zasadený do zeminy. Preventívne tento oceľový kotol v roku 2025 obdržal novú vnútornú obalovú nádobu s indikáciou úniku.

Voda v Bad Cambergu je veľmi tvrdomiesna, a preto sme si už pred rokmi nechali inštalovať zariadenie na zmäkčovanie vody. Toto zariadenie bolo v januári tohto roku nahradené novým.

Počas posledných rokov sme svoj pobyt čoraz viac presúvali do Rakúska. Počas našej neprítomnosti je dom spravovaný dôveryhodnou osobou, ktorá je prípadne k dispozícii aj na obhliadku. Avšak chceme túto možnosť poskytnúť iba serióznym záujemcom, a preto sa snažíme inzerát spraviť čo najviac informatívny.

Kontakt: 0043-664-1821022 alebo tsfiedler(at)t-online.de