Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Hesensko

Dom a pozemok sa nachádzajú v príjemnom svahu bez priechodnej premávky a ponúkajú slnečné aj polotieňové oblasti, ako aj večerné slnko s výhľadom na južné kopce Odenwaldu. Udržiavaný rodinný dom mojich rodičov spája svetlo a útulnosť – domov pre rodiny alebo páry, ktoré si želajú bývanie s kvalitou života.

Zo vstupnej haly sa dostanete do svetlého, otvoreného obývacieho priestoru. Veľké dvere a okná – smerom na balkón aj na terasu – umožňujú denné prúdenie svetla a vytvárajú atmosféru plnú jasnosti, útulnosti a tepla.

Terasa v prízemí orientovaná k záhrade vás pozýva vychutnať si príjemné letné večery s priateľmi alebo zakončiť deň pohárom vína, zatiaľ čo deti sa bezstarostne hrajú na záhrade. Starostlivo udržiavaná záhrada ponúka priestor pre trvalky, kvetinové záhony a ihrisko. Zavlažovací systém Hunter a robotická kosiarka vám pomôžu s údržbou.

Spálne boli doposiaľ využívané v prízemí a suteréne. Obe poschodia disponujú kúpeľňou.

V prízemí sa okrem obývacej a jedálenskej časti nachádzajú dve ďalšie izby, kúpeľňa, hosťovské WC, kuchyňa a úložný priestor.

V suteréne sú dve obytné miestnosti (na úrovni zeme, s veľkými oknami), malá kúpeľňa, kotolňa, pivnica s priamym vstupom do druhej garáže alebo dielne. Druhá garáž stojí v dostatočnom odstupe od budovy a ponúka miesto pre auto aj olejové nádrže pre kúrenie. Keďže energetický preukaz na základe potrieb nezodpovedá skúsenostiam a skutočnej spotrebe, poskytujem doklady o energetickej spotrebe, ktorá za posledných 5 rokov dosahovala priemerne 140 kWh/m² ročne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom, tichom a rodinne prívetivom mestečnom obvode Michelstadt-Stockheim s pešo dostupnými obchodmi, školami, materskými školami a verejnou dopravou. Historické centrum Michelstadt alebo Erbach je dostupné aj na bicykli do 10 minút. Rovnako vás menej ako 400 m na východ pozýva les na prechádzky.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Tichá, rodinne prívetivá lokalita

• Priestranný, svetlom zaplavený obývací a jedálny priestor

• Slnečná terasa v súkromí

• Udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním a robotickou kosiarkou

• Časovo riadené rolety na všetky okná

• Výhodný nákup prostredníctvom prenájmu pôdy (Erbpacht)

• 4 parkovacie miesta, z toho 2 v garáži

• Veľmi udržiavaný stav

• Možnosť nadobudnutia po dohode – dopyty s potvrdením financovania od banky alebo dokladom o solventnosti budú uprednostnené