Predaj bytu 7+kk • 234 m² bez realitkyAm Langen Graben, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese helle, sehr geräumige und durchgängig neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung und Doppel-Carport erstreckt sich als „Haus im Haus“ über die beiden oberen Geschosse eines Zweifamilienhauses und bietet Ihnen ausgesprochen vielfältige attraktive Nutzungsoptionen – natürlich besonders für Familien mit Kindern, aber genauso auch als Mehrgenerationenhaus oder für Paare mit entsprechendem Platzbedarf für Gäste oder Home Offices.

Tento svetlý, veľmi priestranný a stále ako nový byt s vysokým štandardom vybavenia a dvojitým carportom sa rozprestiera ako „dom v dome“ na dvoch horných poschodiach dvojrodinného domu a ponúka Vám mimoriadne rozmanité a atraktívne možnosti využitia – samozrejme najmä pre rodiny s deťmi, ale aj ako viacgeneračný dom alebo pre páry, ktoré potrebujú viac priestoru pre hostí alebo domácu kanceláriu.

Das Gebäude ist ein durch Wärmepumpen beheiztes Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage.

Budova je nízkoenergetický dom, vykurovaný tepelnými čerpadlami, s podlahovým kúrením a centrálnym ventilačným systémom.

Das moderne Raumdesign wird durch eine einheitliche graue Verfliesung betont.

Moderný dizajn interiéru je zdôraznený jednotnou šedou obkladovou dlažbou.

Im Obergeschoß wird die Wohnküche durch eine Loggia und das Wohnzimmer durch einen großen Balkon erweitert.

Na hornom poschodí je obytná kuchyňa rozšírená o loggiu a obývacia izba disponuje veľkým balkónom.

Der Wohnbereich im Dachgeschoß ist von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben, die dieser Etage einen penthouse-artigen Charakter verleiht.

Obytný priestor na poschodí pod strechou je obklopený obvodovou strešnou terasou, ktorá tejto úrovni dodáva charakter penthousu.

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über einen separaten Hauseingang ins wohnungszugehörige Treppenhaus, in das ein Aufzugsschacht eingebaut ist - bislang alternativ genutzt in Form von je einem Abstellraum pro Etage.

Prístup do obytných poschodí je zabezpečený samostatným domovým vchodom do bytového schodiska, v ktorom je zabudovaná výťahová šachta – doteraz využívaná aj alternatívne ako skladové miestnosti (po jednej na poschodie).

Im Obergeschoß befinden sich neben der Wohnküche und dem Wohnzimmer in einem eigenen Trakt das Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad sowie, vom Treppenhaus her zugänglich, zwei Büroräume und ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Na hornom poschodí sa, okrem obytné kuchyne a obývacej izby umiestnených v samostatnom bloku, nachádza spálňa so šatníkom a kompletne vybavenou kúpeľňou, ako aj dve kancelárske miestnosti a hostinská toaleta, ku ktorým je prístup z chodby, spolu s práčovňou.

Die Räume im Dachgeschoß sind an einen zentralen Flur angeschlossen: drei weitere auch als Schlafzimmer nutzbare Räume sowie ein Duschbad und der kleinere Hauswirtschaftsraum.

Miestnosti na poschodí pod strechou sú spojené so spoločným centrálnym koridorom: okrem troch ďalších izieb, ktoré je možné využívať aj ako spálne, tu nájdete aj kúpeľňu so sprchou a menšiu práčovňu.

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Wir senden Ihnen dann ein ausführliches Exposé an Ihre e-mail Adresse, das viele weitere Bilder sowie zusätzliche Daten und Dokumente enthält.

Následne Vám pošleme podrobnú expozíciu na Váš e-mail, ktorá obsahuje množstvo ďalších fotografií, ako aj dodatočné údaje a dokumenty.

Wir würden uns freuen, einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren zu können.

Bolo by nám potešením dohodnúť s Vami termín prehliadky.

Eine Wohnungsübergabe könnte in Absprache zügig nach Kaufabschluss erfolgen.

Odovzdanie bytu by sa podľa dohody mohlo uskutočniť rýchlo po uzavretí kúpnej zmluvy.

Die Vorzüge Soests und seiner verkehrsgünstigen Lage müssen hier wohl nicht näher beschrieben werden, dafür aber diejenige der Wohnung im Soester Westen:

Výhody Soestu a jeho výhodnej dopravnej polohy tu asi nie je potrebné podrobnejšie popisovať, avšak výhody bytu v Soester West:

Sie liegt am Ende einer Spielstraßen-Sackgasse mit Blick auf die Soester Börde und ein parkartiges Wasserschutzgebiet.

Nachádza sa na konci slepej ulice s detskou zónou, s výhľadom na Soester Börde a vodný ochranný pás usporiadaný ako park.

Gleichwohl erreichen Sie die Altstadt oder Schulen und den Bahnhof mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, und auch zu Fuß gelangt man bis zum zentralen Marktplatz in nur gut 20 min – für den Besuch der Allerheiligenkirmes etwa brauchen Sie daher keinen der dann dort raren Parkplätze.

Napriek tomu sa do starého mesta, k školám alebo na stanicu dostanete bicyklom o niekoľko minút, a pešo trvá cesta do centrálneho námestia len trochu ponad 20 minút – takže pre návštevu Allerheiligenkirmes nemusíte riešiť vôbec nedostatok parkovacích miest, ktoré sú tam zriedkavé.

Für Dinge des täglichen Bedarfs sind die Einkaufszentren an der Werler Landstraße mit dem Auto rasch direkt zu erreichen.

Pre bežné potreby sú nákupné centrá pri Werler Landstraße rýchlo dostupné autom.

Die Ausgangslage ist außerdem ideal sowohl fürs Joggen wie auch für vielfältige Spaziergangsvarianten, egal ob mit Hunden oder aber zum nahegelegenen Abenteuerspielplatz mit Kindern.

Lokalita je navyše ideálna nielen na beh, ale aj pre rôzne varianty prechádzok – či už so psami, alebo na blízke dobrodružné ihrisko s deťmi.

Das Soester Erlebnisbad AquaFun liegt auch gleich ums Eck, und für Wassersportler wie Wanderer ist der Möhnesee mit dem Arnsberger Wald nur 15 – 20 Autominuten entfernt.

Soester zážitkový bazén AquaFun sa nachádza tiež len za rohom a pre vodných športovcov alebo turistov je Möhnesee s Arnsberger lesom vzdialený len 15 – 20 minút autom.