Predaj domu • 206 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Historický trojrodinný dom s pamiatkovou odpisovou úľavou

Bývalý farný dom | 74585 Rot am See

Investícia s históriou – a so stabilnou konštrukciou

Na predaj je jedna z najcharakteristickejších budov v Rot am See:

pamiatkovo chránený bývalý farný dom z roku 1747.

Takéto objekty sa na trhu zriedkavo objavujú.

Dom bol v roku 2002 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a prerobený na tri oddelené bytové jednotky. Spája historický charakter s moderným štandardom bývania – a zároveň ponúka značné daňové výhody vďaka pamiatkovej ochrane.

Nehnuteľnosť pre investorov, ktorí nekupujú len štvorcové metre, ale aj kvalitu.

Základné údaje na prvý pohľad

Rok výstavby: cca 1747

Hlavná rekonštrukcia: 2002

Celková obytná plocha: cca 206 m²

Pozemok: cca 564 m²

3 samostatné bytové jednotky

3 vonkajšie parkovacie miesta

Centrálny olejový vykurovací systém (spalovač obnovený v roku 2012)

Klenutý sklep

Pamiatkovo chránená budova (bez povinnosti energetického certifikátu)

Plne prenajatá

Aktuálne príjmy z prenájmu

Aktuálna čistá nájomná suma je:

1 700 € mesačne

= 20 400 € ročne

Objekt je dlhodobo prenajatý a okamžite prináša peňažný tok.

Rozdelenie bytu

Prízemie – cca 80 m²

Obývacia kuchyňa, obývacia izba, 2 spálne, kúpeľňa, terasa

Prvé poschodie – cca 75 m²

Kuchyňa, obývacia izba, 2 spálne, kúpeľňa

Poschodie pod strechou – cca 51 m²

Kuchyňa, obývacia izba, 2 spálne, kúpeľňa

Jednotky sú funkčne rozdelené a dobre prenajímateľné.

Vďaka svojmu usporiadaniu je objekt vhodný ako klasická investícia do nehnuteľností, ale aj perspektívne pre vlastníkov, ktorí časť priestoru prenajímajú.

Stav rekonštrukcie – kvalita, ktorá presvedčuje

V rámci hlavnej rekonštrukcie v roku 2002 boli mimo iného:

• Elektroinštalácia obnovená

• Vodovodné a odpadové potrubia nové položené

• Strecha izolovaná

• Okna obnovené v súlade s pamiatkovou ochranou

• Kúrenie zmodernizované

• Kúpeľne zrekonštruované

• Podlahové konštrukcie vybavené protihlukovou izoláciou

• Fasáda upravená

Použité boli kvalitné materiály ako pravé drevené parkety, kamenné dlaždice a masívne drevené prvky.

Nehnuteľnosť vyzerá udržiavano a technicky spoľahlivo.

Rozhodujúca výhoda: Pamiatková odpisová úľava

Pre investorov je skutočný ťahák v daňovej štruktúre.

Pri pamiatkovo chránených nehnuteľnostiach je možné odpisovať uznané náklady na rekonštrukciu podľa § 7i EStG:

• 8 rokov po 9 %

• 4 roky po 7 %

• spolu 100 % uznaných nákladov na rekonštrukciu počas 12 rokov

Nad rámec lineárnych odpisov budovy.

Najmä pre investorov s vysokou daňovou sadzbou prináša táto možnosť značnú daňovú výhodu – najmä počas prvých 12 rokov.

Lokalita

Centrálna poloha v Rot am See

Juhozápadná orientácia

Zavedené obytné usporiadanie

Solídna prenajímateľnosť

Pokojná lokalita s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti Rot am See, zavedeného mesta v okrese Schwäbisch Hall.

Vďaka centrálnej polohe na hlavnej ulici sú k dispozícii obchody podavek, pekárne, banky, reštaurácie a lekárska starostlivosť.

Jazlíčka aj základná škola sa nachádzajú priamo v obci – jasná výhoda pre prenájom.

Rot am See má vlastnú železničnú stanicu so spojením do Crailsheim a Schwäbisch Hall.

Cez cestu B290 existuje dobré regionálne dopravné spojenie, čo ocenia aj dochádzajúci do práce.

Okolie sa vyznačuje vidieckou pokojnosťou, ustáleným susedstvom a životnou kvalitou blízkou prírode – súčasne so solídnou základnou infraštruktúrou.

Táto kombinácia fungujúceho lokálneho zásobovania, dopravnej dostupnosti a prehľadnej štruktúry obce zabezpečuje stabilný dopyt na trhu s prenájmom.

Vybavenie a dokumentácia

Budova bola v roku 2002 kompletne zrekonštruovaná a spája historický šarm s moderným komfortom bývania.

Vybavenie zahŕňa okrem iného:

• Pravé drevené parkety v obytných a spálňových priestoroch

• Kamenné dlaždice v kuchynskom priestore

• Tri vstavané kuchyne (zahŕňané v kúpnej cene)

• Zmodernizované kúpeľne so sprchou a vaňou

• Dvojsklo izolované drevené okná

• Izolovaná strecha

• Obnovená elektroinštalácia, ako aj vodovodné a odpadové potrubia

• Centrálny olejový vykurovací systém (spalovač obnovený v roku 2012)

• Klenutý sklep s dodatočným úžitkovým priestorom

• Tri vonkajšie parkovacie miesta

Nehnuteľnosť je udržiavaná a technicky spoľahlivá.

Okrem toho je k dispozícii komplexný plán rekonštrukcie vrátane dokumentácie vykonaných opatrení.

Tento dokument poskytuje transparentnosť ohľadom stavu modernizácie a prináša istotu plánovania pre budúcich vlastníkov.