Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyLandau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

95 m² využiteľného priestoru | 2 parkovacie miesta vrátane | len 130 € poplatku za správu domu | Maisonette

Prečo sa pri bývaní vzdať parkovacích miest a platiť vysoké poplatky za správu domu? Táto čerstvo zrekonštruovaná maisonette (2 poschodia) vám ponúka to najlepšie z oboch svetov: bezprostrednú blízkosť k Landau (cca 7–10 minút do hlavného nádražia/centrum) v kombinácii s nákladovou štruktúrou, s akou sa v regióne nestretávate.

ZÁZRAK PRIESTORU (charakter domu v dome): Nenechajte sa mýliť holými číslami. Hoci oficiálna obytná plocha podľa WoFlV je 65,56 m², vďaka inteligentnej architektúre maisonette získate skutočnú podlahovú plochu približne 95 m².

Rozloženie priestorov v detailoch:

• 1. POSCHODIE (cca 50,81 m² podľa WoFlV): Srdce bývania. Priestranný obývací priestor, oddelená kuchyňa vrátane novej vstavaného vybavenia, spálňa, hosťovské WC s oknom a slnečný západný balkón.

• 2. POSCHODIE (cca 14,75 m² podľa WoFlV): Vaše súkromné poschodie s jasnou hlavnou kúpeľňou (vaňa aj sprcha) a ďalšou miestnosťou.

• EXTRA ŠTÚDIO: Navyše vás čaká priestor s oknom a kúrením (cca 10,84 m² podlahovej plochy), ktorý je ideálny ako home-office alebo hobby miestnosť – avšak nie je schválený ako obytná plocha.

VAŠE VÝHODY NA PRVÝ POHĽAD:

• 3 izby + štúdio: Perfektné pre páry, malé rodiny alebo používateľov home-office.

• 2 parkovacie miesta vrátane: V Landau sú skutočným luxusom (trhová hodnota cca 30 000 €) – zahrnuté v kúpnej cene!

• Mimoriadne nízky poplatok za správu domu: Len cca 130 € mesačne vďaka vysoko efektívnej štruktúre so 4 bytmi (žiadna drahá externá správa).

• Okamžite k nastěhovaniu & zrekonštruovaná: Nová vstavaná kuchyňa, moderný LED osvetľovací koncept, nové podlahy – nastěhujte sa bez stresu z rekonštrukcií.

• Ihneď voľné: Žiadne čakacie doby, ideálne pre vlastné bývanie alebo na okamžitý nový prenájom (nájomné cca 950 € bez zahrnutia tepla).

INFO PRE INVESTOROV: Vďaka nízkej nákladovej kvóte a vysokej využiteľnosti dosiahnete tu hrubý výnos približne 4,6 %. To je hodnota, ktorú pri zrekonštruovaných objektoch v Landau prakticky nenájdete.

Pokojné bývanie – do centra za 10 minút

Byt ponúka dokonalú rovnováhu pre všetkých, ktorí pracujú, študujú alebo milujú mestský život v Landau, ale nechcú riešiť nedostatok parkovacích miest a vysoké nájmy.

Výhody lokality na prvý pohľad:

• Rýchly prístup do Landau: Za cca 10 minút jazdy dosiahnete hlavné nádražie v Landau, univerzitu alebo centrum mesta.

• Perfektná pendliarska tepna: Priamy prístup k ceste B10 a diaľnici A65 – v najkratšom čase do Karlsruhe, Neustadt alebo Speyer.

• To „lepšie“ Landau: Bývate oveľa pokojnejšie a v zelenšom prostredí ako v hustej mestskej zástavbe, bez toho aby ste sa vzdali výhod regiónu.

• Víťaz v pomere cena/výkon: Zatiaľ čo nové projekty v Landau sú často nadmerne drahé a stiesnené, tu si môžete vychutnať prepracovanú, rozľahlú štruktúru.

Infraštruktúra a kvalita života:

• Všetko na dosah: Supermarkety, lekári, lekárne, školy aj materské školy sú priamo v okolí a väčšinou pešo dostupné.

• Pravá príroda: Vinice a cyklotrasy južnej Pfalz začínajú priamo za vašimi dverami.

• Záhradné privilégium: Na rozdiel od anonymného mestského bytu máte prístup k spoločnej záhrade vrátane možnosti vlastného záhradného domčeka.

VYBAVENIE: Subštancia a štruktúra – omnoho nadštandardné

Zabudnite na typický „štandard obytného bloku“. Tento byt bol modernizovaný očami investora so zreteľom na dlhodobosť a kvalitu bývania:

• Kuchyňa a podlahy: Úplne nová, nepoužitá vstavaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov. Neustále nové, vysoko kvalitné podlahové krytiny v modernej estetike.

• Svetelný a dizajnový koncept: Exkluzívna suchá konštrukcia s integrovanými LED svetlami v šikmých častiach strešnej konštrukcie a na chodbách. Vytvára jasnú, galériovo pôsobiacu atmosféru s maximálnou energetickou efektivitou.

• Technické vylepšenie: Rozšírená elektroinštalácia a satelitné pripojenie v každej miestnosti. Žiadne visace káble, plná flexibilita pre home-office a streamovanie.

• Bezpečnosť a pokoj: Masívne vstupné dvere bytu s vylepšenou zvukovou a tepelnou ochranou. Užijete si absolútnu súkromnosť v okolí schodiska.

• Budúcnosť zaručená: Ústredné plynové kúrenie (obnovené v roku 2020). Pre elektromobilitu je už predinštalovaná inštalácia pre wallbox (5x6 mm²) od merača až po parkovacie miesto.

ZÁKLADNÉ PRIVÍLIEGIUM SUTERÉNU – SKUTOČNÝ BONUS VYUŽITELNOSTI

Na rozdiel od často bežných drevených priestorov v väčších obytných komplexoch alebo novostavbách vás tu čaká:

• Masívna murárska pivnica: Uzavretá, bezpečná a suchá.

• Plná vybavenosť: S vlastným oknom, elektrickým pripojením a osvetlením.

• Zázrak priestoru: S výškou stropu 2,40 m a skutočnými dverami poskytuje tento priestor reálny potenciál ako hobby miestnosť, dielňa alebo kvalitné skladovacie priestory.

VÁŠ ŠTRUKTURNÝ NÁKLADOVÝ BENEFIT – ZÁZRAK POPLATKU ZA SPRÁVU DOMU

Rozhodujúci faktor hodnoty tejto nehnuteľnosti je mimoriadne efektívna a úzka nákladová štruktúra, ktorú v väčších obytných komplexoch alebo novostavbách v Landau márte:

Faktická kontrola (efektivita prekonáva veľkosť):

• Iba 4 obytné jednotky: Maximálna možnosť spolurozhodnutia, známa susedská komunita.

• Interná správa: Žiadne vysoké poplatky za externých správcov – vy máte kontrolu.

• Technologický dôraz: Žiadny drahý výťah znamená trvalo nízke náklady na údržbu a energiu.

• Mesačný poplatok za správu domu: Neprekonateľných cca 130 € (vrátane kúrenia, teplej vody a rezerv!).

Porovnanie – v mnohých obytných komplexoch v Landau je poplatok za správu domu medzi 300 € a 450 €, zatiaľ čo tu mesačne ušetríte približne 200 € – čo predstavuje 2 400 € ročne, ktoré môžu priamo prispieť k splátkam vášho úveru alebo vášmu cashflow.

Solidné rezervy a investičná istota:

• Stav rezerv (k 31.12.2024): Celkovo 17 782,15 € (na túto jednotku pripadá 3 876,49 €).

• Plánované opatrenia: Rekonštrukcia balkóna už bola schválená a je úplne financovaná z rezerv. Ako kupujúci profitujete z čerstvo zrekonštruovaného vzhľadu bez mimoriadnych príspevkov!

Zameranie na výnos pre investorov: Byt bol naposledy prenajatý za 952,48 € bez zahrnutia tepla – pripomíname, ide o obdobie pred inštaláciou novej vstavané kuchyne a aktuálnymi modernizáciami. Vďaka mimoriadne nízkym prevádzkovým nákladom je byt atraktívny rovnako pre nájomcov (s teplom!) aj pre prenajímateľov (výnos cca 4,6 %).

Záver: Tu nadobúdavate nielen nehnuteľnosť, ale aj vysoko efektívnu, dlhodobo kalkulovateľnú nákladovú štruktúru. Kompletný balíček bez starostí pre vlastných obyvateľov aj profesionálnych investorov.