Predaj domu 3+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit offener Galerie und einer seltenen Architektur, ist modern und hochwertig ausgestattet.

Táto samostatná rodinná vila s otvorenou galériou a zriedkavou architektúrou je moderne a vysoko kvalitne vybavená.

Der offene und großzügige Wohnraum mit angrenzender Landhausküche und Blick hoch in die Galerie ist der Mittelpunkt des Hauses.

Otvorný a priestranný obytný priestor s prilehlou vidieckou kuchyňou a výhľadom vysoko do galérie tvorí srdce domu.

Viele 3-fach verglaste Sprossenfenster und zusätzlichen Dachfenstern lassen die Räume hell erstrahlen.

Mnoho trojnásobne zasklených okien s krídielkami a ďalšie strešné okná nechávajú miestnosti nádherne zažiariť.

Es verfügt über eine moderne Ausstattung mit besonderem Charme.

Dom disponuje moderným vybavením s osobitým šarmom.

Das Echtholz der Galerie bringt viel Wärme in den Raum.

Prírodné drevo galérie prináša do priestoru veľa tepla.

Man hat vom Küchentisch aus einen direkten Blick auf die Felder.

Z kuchynského stola mám priamy výhľad na polia.

Vom Sofa aus, fällt der Blick in den Garten und nach oben gerichtet, schaut man durch die großen Dachfenster in den Himmel.

Zo sedačky sa otvára pohľad na záhradu a pozeraním nahor cez veľké strešné okná sa naskytne pohľad na oblohu.

Weiße und höhere Zimmertüren mit breiten Rahmen und verzierten Drückergarnituren unterstreichen den besonderen Charme.

Biele a vyššie izbové dvere s širokými rámami a zdobenými kľučkami podčiarkujú osobitý šarm.

Auch das im Erdgeschoss liegende Schlafzimmer ermöglicht vom Bett aus einen direkten Blick auf die Felder.

Aj spálňa nachádzajúca sa v prízemí umožňuje priamy výhľad z postele na polia.

Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit großen Fliesen und Ebenerdiger Dusche liegt ebenfalls im Erdgeschoss.

V prízemí je tiež vysoko kvalitne zariadená kúpeľňa s veľkými dlaždicami a bezbariérovou sprchou.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos und teilweise Regensensor am Dachfenster ausgestattet und lassen sich bequem gesamt vom Erdgeschoss aus über ein Bedienelement steuern.

Všetky okná sú vybavené elektrickými rolietami a niektoré strešné okná majú aj dáta o daždi, pričom sa dajú pohodlne ovládať z prízemia pomocou jedného ovládacieho prvku.

Aus dem Wohnzimmer heraus betritt man direkt die große, überdachte Terrasse (ca. 43 qm) mit dem vor Regen schützendem Windfang.

Z obývacej izby vstúpite priamo na veľkú krytú terasu (cca. 43 m²) so vstupnou časťou, ktorá chráni pred dažďom.

Hier ist ausreichend Platz um schöne Grillabende mit der Familie und Freunden zu verbringen oder aber abwechslungsreiche Sitz- und Liegemöglichkeiten zur Entspannung zu schaffen.

Tu je dostatok miesta pre príjemné grilovacie večery s rodinou a priateľmi, alebo pre vytvorenie rozmanitých sedacích a ležiacich zón pre oddych.

Eine kleine separate Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich im Gartenbereich und von hier schaut man direkt auf das Haus und die Felder.

Okrem toho sa v záhradnom priestore nachádza aj malá samostatná slnečná terasa, z ktorej je priamy výhľad na dom a polia.

Hier wäre auch möglich, die kleine Terrasse als eigenständigen Grillplatz zu nutzen, da man ebenfalls einen schnellen Zugang zur großen Doppelgarage mit eigenem Duschbad hat.

Tu je tiež možnosť využiť malú terasu ako samostatné grilovisko, pretože máte rýchly prístup k veľkej dvojdvernej garáži s vlastnou sprchou.

Da die Garage sowohl beheizt ist und auch über Lan-Anschlüsse verfügt, können über ein TV Gerät z.B. Fußballbegeisterte sich erfreuen.

Keďže garáž je nielen vykurovaná, ale disponuje aj LAN pripojeniami, môžu sa cez televízor napríklad futbaloví nadšenci tešiť.

Aus der Garage heraus ist nicht nur der direkte Zugang zum Garten möglich, sondern auch durch einen Hauswirtschaftsraum direkt ins Haus.

Z garáže vedie prístup nielen priamo do záhrady, ale aj cez domácu komoru priamo do domu.

In der oberen Etage, die man über eine Echtholztreppe aus Eiche erreicht, befindet sich eine schöne Galeriefläche, mit Blick runter in das Wohnzimmer und diese Fläche wird derzeit als Büro genutzt.

Na hornom poschodí, ku ktorému vedie schodisko zo skutočného dubového dreva, sa nachádza pekná galériová plocha s výhľadom dole do obývacej izby, ktorá sa momentálne využíva ako kancelária.

(Hier wäre ein separater Raum abtrennbar - z.B. weiteres Kinderzimmer)

(Tu by bolo možné oddeliť samostatnú miestnosť – napr. ďalšiu detskú izbu)

Auf der Galerie gelangt man in ein weiteres Schlaf-Kinderzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Z galérie sa dostanete do ďalšej spálenskej/detskej izby s prilehlou šatníkovou miestnosťou.

Auch hier sind Fenster inkl. der Dachfenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Aj tu sú okná vrátane strešných okien vybavené elektrickými žalúziami.

Auf dieser Galerieebene, befindet sich ebenfalls ein Bad mit Badewanne und Dusche welches sehr großzügig und hochwertig ausgestattet ist.

Na tejto galerijovej úrovni sa nachádza tiež kúpeľňa s vaňou a sprchou, ktorá je veľmi priestranná a vysoko kvalitne zariadená.

Insgesamt ist das Haus sehr liebevoll eingerichtet und hat einen besonderen Charme.

Celkovo je dom zariadený s veľkou láskou a má osobitý šarm.

Am Morgen der frühe Reif auf den Feldern oder aber der späte Sonnenuntergang unterstreichen den Charme und bereiten Freude.

Ranná hmla na poliach alebo neskorý západ slnka podčiarkujú šarm a prinášajú radosť.

Durch die neue Technik mit Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, großer Solaranlage und Speicher ist es zudem noch sehr sparsam.

Vďaka modernej technológii s tepelným čerpadlom na vzduch s ohrevom teplej vody, veľkým solárnym systémom a úložišťom je dom navyše veľmi úsporný.

Da das Haus im Frühjahr 2023 erstmals Bezogen wurde, befindet es sich im nahezu neuwertigen Zustand.

Keďže bol dom prvýkrát nastavaný na jar 2023, nachádza sa v takmer novom stave.

Dieses Haus ist für Menschen, die z.B. im Homeoffice tätig sind, eine schöne Lage bevorzugen ein Idealer Ort zum Leben.

Tento dom je ideálnym miestom na bývanie pre ľudí, ktorí napríklad pracujú z domu a preferujú peknú lokalitu.

Das Haus liegt in einem kleinen, familienfreundlichen Dorf Neudersum im Emsland im Bundesland Niedersachsen.

Dom sa nachádza v malej, rodinne priateľskej dedinke Neudersum v Emslande v spolkovom štáte Dolné Sasko.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseur, Eisdiele, Imbiss und Restaurants sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Obchody, lekári, lekárne, kaderníctvo, zmrzlináreň, rýchle občerstvenie a reštaurácie sú autom rýchlo dostupné.

Freizeitmöglichkeiten Umgeben von schöner Natur gibt es in der direkten Umgebung.

Voľnočasové možnosti v okolí ponúkajú krásnu prírodu, ktorá je priamo blízko.

Zusätzlich:

Okrem toho:

Badeseen, Touren mit dem Rad, Schloss Dankern, Festung Bourtange, Reitsportmöglichkeiten, Ausflug zu den Niederlanden mit Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonntagen, Ausflug zur Nordsee oder eine Fahrt nach Ditzum um mit der Fähre zu einer der Nordseeinseln zu fahren.

Kúpaliská, cyklistické túry, zámok Dankern, pevnosť Bourtange, možnosti jazdy na koni, výlet do Holandska s možnosťou nakupovania aj v nedeľu, výlet na Severné more alebo cesta do Ditzumu za účelom plavby trajektom na jeden zo severomorských ostrovov.

Man hat vom Haus aus eine schnelle Autobahnanbindung A31 in Richtung Emden/Ostfriesland ca. 40 Autominuten Timmel oder auch weiter nach Varel usw.

Z domu máte rýchly prístup na diaľnicu A31 smerom na Emden/Ostfriesland – približne 40 minút autom do Timmelu, prípadne ďalej do Varelu atď.

Hochwertige Ausstattung im modernen Landhausstil.

Vysokokvalitné zariadenie v modernom vidieckom štýle.

Viele Extras mit Liebe zum Detail.

Mnoho extra prvkov s dôrazom na detaily.

Unser Haus wird durch uns selbst bewohnt - kein Mietverhältnis.

Náš dom obývame my sami – nejde o prenájom.

Eine Übergabe ist kurzfristig, nach Absprache möglich.

Odovzdanie je možné v krátkodobom termíne po dohode.

Keine Maklercourtage, da Privatverkauf.

Žiadny poplatok realitnej kancelárie, pretože ide o súkromný predaj.

Käufer trägt zusätzlich die allgemeinen Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Kupujúci navyše nesie všeobecné súvisiace náklady, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, náklady na notára a katastrálne poplatky.

Finanzierungsfragen mit der Bank bitte vor einer Besichtigung des Objektes klären.

Finančné otázky s bankou prosím vyriešte pred obhliadkou nehnuteľnosti.

Ein Notartermin findet erst nach offizieller Bankbestätigung/Bankbürgschaft statt.

Notársky termín sa stanoví až po oficiálnom bankovom potvrdení/bankovej záruke.

Besichtigungen finden nur unter Angabe der vollständigen Personendaten statt.

Obhliadky prebiehajú iba po poskytnutí úplných osobných údajov.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú vítané!