Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses im Jahr 1982 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise des renommierten Fertighausherstellers Weber verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², davon entfallen ca. 108 m² auf das Erdgeschoss und ca. 72 m² auf das Obergeschoss.

Táto jednopodlažná až dvojrodinná budova, postavená v roku 1982 v drevenom rámovom systéme renomovaného výrobcu montovaných domov Weber, disponuje celkovou obytnou plochou približne 180 m², z toho približne 108 m² pripadá prízemiu a približne 72 m² poschodia.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das offene Treppenhaus und den zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses.

Pri vstupe do domu sa dostanete do otvoreného schodiska a centrálneho vstupného holu prízemia.

Von hier aus sind sowohl das Gäste-WC als auch die moderne Küche sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen erreichbar, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Odtiaľ sú prístupné hostinská toaleta, moderná kuchyňa a priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbovou pecou, ktorá v chladných zimných dňoch vytvára príjemnú atmosféru.

Vom Wohnbereich führt der direkte Zugang auf die angrenzende, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen einlädt.

Z obývacej časti vedie priame východisko na prilehlú, zastavanú terasu, ktorá na teplé dni pozýva na oddych a pobyt.

Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Ebene.

Táto úroveň je doplnená spálňou pre rodičov, dvoma detskými izbami a kúpeľňou.

Das Obergeschoss, das sich bei Bedarf problemlos in eine zweite Wohneinheit umgestalten lässt, bietet zwei großzügige Zimmer, die jeweils über eine offene Galerie verfügen.

Poschodie, ktoré je v prípade potreby možné bez problémov premeniť na samostatnú obytnú jednotku, ponúka dve priestranné miestnosti, z ktorých každá disponuje otvorenou galériou.

Zudem befindet sich hier ein Balkon, auf dem man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.

Okrem toho sa tu nachádza balkón, na ktorom si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko.

Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Plne vybavená kuchyňa, kúpeľňa a priestranná komora dopĺňajú priestorové možnosti tohto poschodia.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum der Heizungsraum, die Waschküche sowie zwei große zusätzliche Räume, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.

V suteréne sa okrem miestnosti pre pripojenie domu nachádza kotolňa, práčovňa a dve veľké ďalšie miestnosti, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti využitia a uskladnenia.

Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch einen gepflegten Garten.

Tento atraktívny objekt je dotvorený upravenou záhradou.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst großzügige und gepflegte Immobilie in einem ruhig gelegenen Wohngebiet mit ländlichem Charakter.

Celkovo ide o mimoriadne priestrannú a udržiavanú nehnuteľnosť v pokojnej obytné oblasti s vidieckym charakterom.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße beziehungsweise Sackgasse am Stadtrand von Polch, nur etwa zwei Kilometer von der Autobahnauffahrt entfernt.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici s obmedzeným dopravným prúdom, resp. v slelej ulici na okraji Polchu, len približne dva kilometre od vjazdu na diaľnicu.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag in hohem Maße erleichtert.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, ktorá značne uľahčuje každodenný život.

In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, was insbesondere für junge Familien kurze Wege und eine hohe Betreuungsqualität gewährleistet.

V bezprostrednom okolí je k dispozícii niekoľko materských škôl, čo najmä mladým rodinám zaručuje krátke vzdialenosti a vysokú kvalitu starostlivosti.

Die örtliche Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Kindern einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.

Miestna základná škola je taktiež rýchlo dostupná a poskytuje deťom bezpečnú a jednoduchú cestu do školy.

Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Polch als auch in den benachbarten Städten; sie sind mit dem Pkw ebenso gut erreichbar wie durch öffentliche Verkehrsmittel.

Stredné školy sa nachádzajú v Polchu aj v prilehlých mestách; sú dobre dostupné autom aj verejnou dopravou.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Pre každodenné potreby ponúka okolie rôzne možnosti nákupov.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Supermarkety, pekárne a lekárne sú dostupné len za niekoľko minút.

Zudem befinden sich Restaurants und Cafés in der Nähe, die zu angenehmen Aufenthalten einladen.

Okrem toho sú v blízkosti reštaurácie a kaviarne, ktoré pozývajú na príjemné chvíle.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Dobrá zdravotná starostlivosť je taktiež zaručená, čo lokalitu navyše zvyšuje.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A48 lassen sich größere Städte wie Koblenz oder Trier schnell erreichen.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízku diaľnicu A48 je možné rýchlo dosiahnuť väčšie mestá, ako sú Koblenz alebo Trier.

Ergänzend dazu sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Doplnením pravidelné autobusové spoje zabezpečujú spoľahlivé napojenie na verejnú dopravu.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität.

Celkovo táto lokalita spája pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou všetkých dôležitých zariadení, čím ponúka mimoriadne vysokú kvalitu života.

AUSSTATTUNG

VYBAVENIE

Fußböden: Fliesen und Laminat

Podlahy: dlažba a laminát

Fenster: Holzfenster 3-fach-verglast mit überwiegend elektrischen Rollläden

Okná: drevené okná s trojitým zasklením a prevažne elektrickými žalúziami

Innentüren: Glas und Holz

Vnútorné dvere: sklo a drevo

Kaminofen

Krbová pec

EG:

Bad: Badewanne, Dusche und WC

Prízemie:

Kúpeľňa: vaňa, sprcha a WC

Gäste WC

Hosťovská toaleta

Einbauküche

Vestavná kuchyňa

DG:

Badezimmer mit Dusche, WC

Podkrovia:

Kúpeľňa so sprchou, WC

Einbauküche

Vestavná kuchyňa