Predaj domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Vidiecka vila Landhausvilla 4 Jahreszeiten, kúpeľné mesto Bad Wörishofen, časť Schlingen

Typ objektu: architektonická vila

Rok výstavby: 1987, dokončenie: 1996

Kúpeľne: 3

Obývacia plocha cca 280 m²

Pozemok vily cca 1 090 m²,

celková pozemková plocha variabilná až do 2 261 m²

Dvojgaráž

Lokalita Top, idylická, pokojná s výhľadom na Alpy, v blízkosti golfového ihriska a priehrady

Kúrenie

Centrálne kúrenie na olej, rok 2009

a solárne

Podlahové kúrenie a radiátory

Kachlový pec s plynovým ohrevom

Druh paliva

Vykurovací olej

Solárne

Plyn

Podlahové krytiny

Mramor

Parkety

Koberec

Internet – optické pripojenie od jari/leto 2026

Bad Wörishofen, časť Schlingen

Naša krásna nehnuteľnosť sa nachádza v časti Schlingen, obklopená prírodným a relaxačným prostredím.

Ráj pre turistov, cyklistov, rybárov, golfistov a milovníkov prírody.

Blízke priehrady Wertach sú ľahko dostupné pešo a sú obľúbené medzi rybármi a hľadajúcimi oddych.

Parkové 18-jamkové golfové ihrisko Golfklubu Bad Wörishofen je dostupné autom za iba 3 minúty.

Pozýva na uvoľnenú golfovú rundu s výhľadom na jazero a hory.

Bežačkové tratě a sánkárske svahy dopĺňajú ponuku v zime.

Malebný kúpeľný park a zábavný park Skylinepark, nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti, doladia pestrú ponuku.

Vynikajúca infraštruktúra regiónu Unterallgäu nezanecháva nič na želanie.

Školka je dostupná pešo v Schlingen.

Možnosti nákupov, lekárska starostlivosť a reštaurácie sú k dispozícii v susednej obci Pforzen.

Mestá Bad Wörishofen a Kaufbeuren sú dostupné autom za pár minút.

Diaľnica A96 je dostupná za pár minút a poskytuje výborné spojenie s diaľkovou premávkou.

Cesta do Memmingenu (diaľničné križovatky A96/A7) trvá cca 30 minút, Mníchov, Bodenské jazero, hory, Rakúsko a Švajčiarsko dosiahnete približne za 60 minút.

Okrem kvalitného diaľničného spojenia má Bad Wörishofen aj železničnú stanicu s napojením na trať Mníchov – Zürich.

Cez blízke letisko Memmingen (dostupné približne do 35 minút) máte prístup k dôležitým hlavným mestám Európy a dovolenkovým destináciám po celej Európe.

Bad Wörishofen je Kneippovo kúpeľné mesto a najväčšie mesto v švábskom okrese Unterallgäu.

Sebastian Kneipp pôsobil v 19. storočí v Bad Wörishofen ako kňaz a laicky prírodný liečiteľ, pričom objavil liečivú silu vody.

S približne 16 000 obyvateľmi patrí kúpeľné mesto medzi najznámejšie v Nemecku.

Materské školy, základná a stredná škola, ako aj odborné školy patria do jeho infraštruktúry rovnako ako vynikajúca lekárska starostlivosť.

Kúpeľné mesto ponúka široký výber pre každodenné potreby, perfektný oddych v blízkosti, kultúrne atrakcie a vysokú kvalitu života.

Medzi atrakcie patrí aj športové letisko.

Bad Wörishofen je ako obytné miesto veľmi obľúbené a žiadané.

Jeho termálne kúpele sú zároveň lákadlom, rovnako ako blízky zábavný Skyline Park, najväčší v Bavorsku.

Ďalšie informácie nájdete na webovej stránke mesta Bad Wörishofen

Vybavenie a špecifiká našej vily:

• Výhľad na hory s alpskou scenériou južného Allgäu

• Balkón

• Terasa vonku

• Kachlový pec

• Galéria

• Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi

• Hostínska toaleta

• Apartmán s oddeleným vstupom

• Jednoducho udržiavaná záhrada s prameňovým kameňom a vlastnou súkromnou príjazdovou cestou

• Podkrovie nad garážou a apartmánom

• Zmäkčovacia stanica na vodu od spoločnosti Grünbeck

• Vybrané materiály

• Čiastočne vykurované suterénne miestnosti, všestranne využiteľné

• Od jari/leto 2026 bude k dispozícii optické internetové pripojenie

Architektonický klenot postavený s veľkým srdcom a rozumom.

Jemné, zaoblené tvary určujú harmonický a nadčasovo krásny celkový vzhľad.

Unikát s noblesnými materiálmi a individuálnym vybavením čaká na svojich nových majiteľov, pripravený poskytnúť úplný pocit pohody.

Priestor naplnený svetlom vyžaruje útulnosť a jedinečné kouzlo.

Už vstup s mimoriadne kvalitnými masívnymi dverami otvára pohľad na okrúhlu halu a klasicky-moderný kachlový pec.

Otvorený a svetlý priestor s mramorovou podlahou a voľným schodiskom – elegantná pozvánka na vstup.

V nasledujúcom veľkom obývacom priestore, srdci vily, preniká denné svetlo do útulného a luxusného priestoru.

Obývacia izba zapĺňa celý dom a siaha až k streche.

Galéria sa harmonicky začleňuje a zdôrazňuje špeciálnu atmosféru celej kompozície.

Následná jedáleň s vyklenutým priestorom ponúka miesto pre priateľské stretnutia, výnimočné oslavy a príjemné rozhovory.

Vstavaná kuchyňa dopĺňa túto časť prízemia, pričom súčasťou je aj zásobárňa a praktická práčovňa s vyžehľovacou miestnosťou.

Všetko na jednej úrovni robí každodenný život mimoriadne pohodlným.

Cez halu sa dostanete do oblasti kúpeľní a spální.

Dve veľké spálňové izby s dostatočným priestorom orámujú dve prémiové kúpeľne na prízemí.

Priamo pri vstupe do vily sa nachádza príjemne zariadená hostínska toaleta.

Cez nádherné schody a galériu v hale sa dostanete do ďalších dvoch izieb.

Samostatný apartmán má rozlohu 56 m² a disponuje kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a spálňou.

Je prístupný cez oddelené vstupné dvere a vlastné vnútorné schodisko.

Tento apartmán je ideálny ako riešenie na prenájom, pre vlastný personál, alebo môže slúžiť ako rozšírenie obytného priestoru pomocou prepojovacích dverí.

Flexibilný koncept priestoru ponúka miesto pre rodiny, viacgeneračné bývanie a/alebo prácu pod jednou strechou.

Suterén je priestranný a ponúka mnohé možnosti úprav.

Dostatočne veľké priestory, napríklad pre vínny sklep, fitness, wellness s saunou alebo hobby miestnosť, sú pripravené na realizáciu vašich predstáv.

V priestrannej dvojgaráži okrem dvoch áut nájdu svoje miesto aj bicykle a záhradný nástroj.

Záhrada bola profesionálne navrhnutá s dôrazom na nenáročnú údržbu a poskytuje vile s prameňovým kameňom a vonkajším posedením priestranný, klasicky moderný rámec.

Ďalšie relaxačné zóny sa nachádzajú na západnej a severnej strane, ideálne pre teplé dni v slnkom zaliatom Allgäu.

Príďte si pozrieť osobne a vytvorte si vlastný dojem.

Budete nadšení pokojom a pocitom bezpečia.

Dopyty od sprostredkovateľov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.