Predaj domu • 304 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Naše samostatne stojace, upravené architektonické sídlo zaujme priestranným dispozíciám, nadčasovou architektúrou, príjemnou obytnou atmosférou a prvotriednym vybavením.

Jedenásť atraktívnych izieb, kuchyňa a tri kúpeľne na 304 m² obytného priestoru a parkovo upravený pozemok s rozlohou 2 136 m² otvárajú rôzne možnosti využitia a úprav.

Dom bol priebežne modernizovaný, nachádza sa vo veľmi dobrom stave a umožňuje okamžité nasťahovanie. Priestranná, moderná dispozícia vytvára reprezentatívnu a útulnú atmosféru.

Dom je ideálny pre rodiny s deťmi, náročné páry alebo ako dom pre viaceré generácie. S domom bývame od jeho vzniku a od tej doby sme si veľmi užívali kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Naša nehnuteľnosť leží bez rizika povodní v žiadanej lokalite Traben-Trarbach (mestská časť Traben). Poloha je slnečná a pokojná (bez cezidúcich dopravných ciest) v obľúbenej obytné oblasti s príjemným susedstvom a vysokou kvalitou života. Dom ponúka krásny panoramatický výhľad na zeleň, rieku Moselu a na hrad Starkenburg.

Všetko, čo potrebujete pre každodenný život, je dobre dostupné. Cyklistické a pešie trasy v bezprostrednom okolí umožňujú atraktívne využitie voľného času.

Medzi vybavenie, ktoré prispieva k elegantnému vzhľadu, patria napríklad:

- priestranné, svetlom preniknuté miestnosti,

- podlahové kúrenie v obývacích miestnostiach a kúpeľniach,

- veľké okenné plochy s výhľadom do zelene,

- dreveno-hliníkové okná v celom dome,

- dva kvalitné keramické kachle s filtrom na jemné častice,

- elektrické rolety,

- smart-home bezpečnostné systémy,

- sauna,

- žulový podlahový kryt v predsieni a schodisku,

- 2 terasy a 2 vonkajšie posedenia orientované na juh/západ,

- rozľahlá záhrada.

V prízemí sa nachádza veľká kuchyňa s barovým pultom, jedálenský výklenok a prístup na prístrešované vonkajšie posedenie. Pri nej sa nachádza otvorený obývací/jedálenský priestor s keramickým kachľovým sporákom a priamym vstupom na terasu a do záhrady. Ďalšia obývacia izba s otvorenou strešnou konštrukciou dopĺňa celkový priestranný dojem. Centrálny vstupný priestor umožňuje prístup do všetkých miestností, do schodiska a k hostinskej toalete.

Na prvom poschodí sa nachádza spálňa s prístupom do vlastnej kúpeľne vybavené vaňou/sprchou. Na druhej strane sa nachádzajú dve (spálňové) izby s prístupom do spoločnej sprchovacej kúpeľne. Šatník a prístavaná strešná miestnosť so súpravným menším kúpeľňou (umyvadlo/toaleta) kompletizujú hornú časť domu.

V samostatnej pivnici pri Moseli sa nachádzajú dve veľké miestnosti, ktoré sú momentálne využívané ako kancelárie, izba pre hostí, práčovňa a sprchovacia kúpeľňa/toaleta. Jedna z kancelárskych miestností disponuje ďalším keramickým kachľovým sporákom. Vďaka polohovému umiestneniu majú miestnosti v pivnici denný prísun svetla a prístup k záhradnej terase. V pivnici je možné s minimálnou úpravou realizovať dovolenkový/oddelený byt s rozlohou cca 90 m². Nábytková miestnosť a domáca technika (kúrenárska miestnosť a olejové skladisko) kompletizujú pivničnú časť.

Okrem toho patrí k domu 125 m² využiteľnej plochy vrátane dlaženej dvojgaráže s wallboxom (11 kW). Ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii na dlaženej nádvorí.

Ďalšie miestnosti (medzi inými so saunou) ponúkajú dodatočné možnosti využitia a skladovacie priestory. Pre zavlažovanie záhrady je k dispozícii podzemný dažďový zásobník s kapacitou 6 000 litrov.

Pri výstavbe domu sa už kládol dôraz na kvalitnú energetickú bázu.

Zmenou iba jedného parametra pri výpočte energetickej spotreby (inštaláciou tepelného čerpadla) dosahuje energetická efektívnosť domu triedu A a vypočítaná konečná energetická spotreba je 52,6 kWh. Ročne potrebujeme približne 3 500 litrov vykurovacieho oleja na kúrenie a ohrev teplej vody.

Predaj realizuje majiteľ a je bez provízie.

Predávame náš dom, pretože sa zmenili naše životné pomery, čo sa týka využívania domu; predovšetkým v dôsledku odchodu detí a ukončenia našej samostatnej podnikateľskej činnosti.

Voľný termín pre nasťahovanie je po dohode, môže byť aj krátkodobý. Niektoré časti zariadenia (napríklad sauna, závesy, lampy, nábytok) je možné prevziať na základe dohody.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás prosím kontaktujte. Najjednoduchšie je telefonicky na čísle 0171-7727720.