Schöne modernisierte 3 Fam. Villa in bester Lage im Südviertel von Eisenach mit 3 Wohneinheiten, großzügigem Garten und einer befestigten  Zufahrt von oberhalb des Gebäudes sowie einen befestigten Fussweg von unten.  Aktuell ist die Erdgeschosswohnung durch den Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss werden als Ferienwohnungen betrieben. Ergänzt wird das Ganze durch ein kleines Büro , welches die Verwaltung des Objektes einfacher macht oder ungestörtes Arbeiten im Home Office zulässt .Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2013 Komplettsanierung Wohnung DG
2016 neues Dach + Dachterrasse für Wohnung DG
2016 neue Heiztherme Wohnung 1.OG
2018 Komplettsanierung Wohnung EG
2022 Komplettsanierung Wohnung 1. OG
2023 Kanalanschluß
2024 Erneuerung der Stützmauer
Das Objekt liegt in der Villenkolonie Mariental in der Nähe des Prinzenteiches . Das Südviertel von Eisenach ist eines der größten zusammenhängenden Villengebiete in Deutschland. Das Stadtzentrum ist fußläufig in ca 15-20 min erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Villa wurde in den letzten Jahren komplett moderniesiert. Im EG/1.OG ist zum Teil Vinylboden, zum Teil Parkett verlegt. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet.
Es liegt ein genehmigter Bauantrag für eine Doppelgarage mit einer Größe von 49 m²

Krásná modernizovaná villa pro tři rodiny, umístěná v nejlepší lokalitě jižní čtvrti v Eisenachu, se třemi obytnými jednotkami, prostornou zahradou a zpevněným příjezdem od horní části budovy a se zpevněnou pěší cestou od spodní části. V současnosti je přízemní byt obýván vlastníkem, zatímco byty v 1. patře a na půdě jsou provozovány jako rekreační byty. Celý objekt je dále doplněn malou kanceláří, která usnadňuje správu nemovitosti nebo umožňuje nerušenou práci z domova.

Byly provedeny následující modernizace:
2013 – kompletní rekonstrukce bytu na půdě  
2016 – nová střecha + střešní terasa pro byt na půdě  
2016 – nová topná jednotka pro byt v 1. patře  
2018 – kompletní rekonstrukce bytu v přízemí  
2022 – kompletní rekonstrukce bytu v 1. patře  
2023 – připojení na kanalizaci  
2024 – obnova opěrné zdi

Nemovitost se nachází v vilové kolonii Mariental v blízkosti rybníka Prinzenteich. Jižní čtvrť Eisenachu je jednou z největších souvislých vilových čtvrtí v Německu. Centrum města je dosažitelné pěšky za cca 15–20 minut a autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti.

V posledních letech byla vila kompletně modernizována. V přízemí a 1. patře je částečně položen vinylový podlahový materiál a částečně parkety. Všechny byty jsou vybaveny kvalitními kuchyněmi.

Existuje také schválená stavební žádost na dvojgaráž o rozloze 49 m².


Krásna zmodernizovaná trojrodinná vila v najlepšej lokalite v južnej štvrti Eisenachu s tromi obytnými jednotkami, priestrannou záhradou a spevneným prístupom zhora od budovy a spevnenou pešou cestou zdola. Aktuálne je prízemný byt obývaný vlastníkom. Byty v 1. nadzemnom poschodí a na podkroví sú prevádzkované ako dovolenkové byty. Celý objekt dopĺňa malá kancelária, ktorá zjednodušuje správu objektu alebo umožňuje nerušenú prácu z domova.

Nasledujúce modernizácie boli vykonané:
2013 Kompletná rekonštrukcia bytu na podkroví  
2016 Nová strecha + strešná terasa pre byt na podkroví  
2016 Nový vykurovací kotol v byte 1. nadzemného poschodia  
2018 Kompletná rekonštrukcia bytu v prízemí  
2022 Kompletná rekonštrukcia bytu v 1. nadzemnom poschodí  
2023 Pripojenie na kanalizáciu  
2024 Obnova oporného múru

Objekt sa nachádza vo vilovej kolónii Mariental, v blízkosti Prinzenteichu. Južná štvrť Eisenachu patrí medzi najväčšie súvislé vilové oblasti v Nemecku. Centrum mesta je pešo dostupné približne za 15–20 minút. Autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vila bola v posledných rokoch kompletne zmodernizovaná. V prízemí a 1. nadzemnom poschodí je čiastočne položený vinylový podlahový kryt a čiastočne parket. Všetky byty sú vybavené kvalitnými kuchyňami.

Existuje schválený stavebný návrh na dvojgaráž s rozlohou 49 m².


Beautiful modernized 3-family villa in a prime location in the southern district of Eisenach featuring 3 residential units, a spacious garden, and a paved driveway accessible from above the building as well as a paved footpath from below. Currently, the ground floor apartment is occupied by the owner, while the apartments on the 1st floor and attic are operated as vacation rentals. Complementing this is a small office that facilitates property management or allows for undisturbed work from home.

The following modernizations have been carried out:
• 2013 – Complete renovation of the attic apartment
• 2016 – New roof and roof terrace for the attic apartment
• 2016 – New heating boiler for the 1st floor apartment
• 2018 – Complete renovation of the ground floor apartment
• 2022 – Complete renovation of the 1st floor apartment
• 2023 – Sewer connection
• 2024 – Renewal of the retaining wall

The property is located in the Mariental villa colony near the Prinzen Pond. The southern district of Eisenach is one of the largest contiguous villa areas in Germany. The city center is within walking distance, approximately 15-20 minutes away, and bus stops are in the immediate vicinity.

The villa has been completely modernized in recent years. Parts of the ground and 1st floors feature vinyl flooring, while other areas have parquet. All apartments are equipped with high-quality kitchens. Additionally, there is an approved building permit for a double garage with an area of 49 m².

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	996032
Plocha pozemku	2 364 m²
Cena za jednotku	1 726 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	365 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 365 m² bez realitkyMariental 6, , Durínsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 6 minút pešo