Predaj domu • 260 m² bez realitky, Hesensko

Predstavujeme vám viacgeneračný dom / dvojrodinný dom v centrálnej historickej časti Immenhausenu.

Tento starostlivo udržiavaný dom s tradičnou konštrukciou, postavený v roku 1783, bol v roku 1990 dôkladne zrekonštruovaný a v roku 1997 doplnený o moderný podkrovný byt. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite historického centra Immenhausenu. S dvoma priestrannými obytnými jednotkami, terasami a malou záhradou je dom ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo ako atraktívna investícia.

Základné údaje:

Typ nehnuteľnosti: Dvojrodinný dom (tradičný dom s drevenou konštrukciou)

Rok výstavby: 1783, celková rekonštrukcia 1990, podkrovné rozšírenie 1997

Obytná plocha: cca 260 m² celkom

Byt 1: Prízemie a nadzemie cca 160 m²; 7 izieb, kuchyňa + 2 kúpeľne

Byt 2: Podkrovný byt, momentálne prenajatý, čoskoro bude uvoľnený. Približne 100 m²; 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa a WC

Plocha pozemku: cca 330 m²

Vykurovanie: Centrálne plynové kúrenie (nová kotolňa 2009; nový zásobník na teplú vodu 2022)

Energetický preukaz zo dňa 02.12.2025 je k dispozícii. Energetická trieda D

Médiá: Glasfiberové pripojenie (FTTH), satelitné pripojenie

Popis nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť ponúka príjemnú atmosféru s historickým čarom a funkčným usporiadaním priestorov. V prízemí sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou a prístupom na slnečnú terasu a malú záhradku. K dispozícii je aj kúpeľňa s denným svetlom, úložný priestor (spremička) a spoločná práčovňa. Do nadzemia, ktoré je prístupné cez svetlé schodisko, patrí päť viacúčelových izieb (spálňa, detská izba, kancelária a pod.), ďalšia kúpeľňa so sprchou a WC a malá úložná miestnosť. Jedna z izieb je vybavená všetkými prípojkami a môže byť využitá aj ako ďalšia kuchyňa.

V samostatnom podkrovnom byte, ktorý je prístupný vlastným vstupom a schodiskom, sa nachádza svetlý 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou. Súčasťou je aj podkrovie upravené na úložný priestor. Momentálne prenajímaný podkrovný byt je možné si pozrieť na dohodnutý termín, čoskoro bude voľný. Byt je taktiež v dobrom a udržiavanom stave.

V prízemnom byte sa nachádza (drevený) krb, ktorý v zime zabezpečuje príjemné teplo. K domu patrí carport a parkovacie miesto, ako aj praktické vonkajšie parkovacie plochy, drevený sklad, uzamykateľná cyklistická garáž a dve záhradné chatky. Celkovo je stav domu udržiavaný bez oneskorenia s údržbou.

Energetický preukaz z 02.12.2025 je k dispozícii.

Kúpna cena je €299.000 – cena je priestor na rokovania.

Prevádzkové náklady momentálne činia cca €450 mesačne pre celý dom (za plyn, daň z nehnuteľnosti, vodu/kanalizáciu, poistenia, kominík a pod.), plus elektrina. K dispozícii je aktuálny znalecký posudok z jesene 2025.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu kontaktujte, prosím, výlučne prostredníctvom e-mailu.

Zaujal vás tento dopyt? Tešíme sa na vašu správu!

Dom sa nachádza v srdci Immenhausenu – malom meste v bývalom okrese Hofgeismar s približne 7 000 obyvateľmi.

Dostupná infraštruktúra pešo (obchody, lekári, školy)

Výhodné dopravné spojenie: Regiotram smerom na Kassel a Hofgeismar, bezplatná mestská MHD v rámci mesta a prislúchajúcich častí

Pokojná obytná lokalita s historickým šarmom.