Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitkyFärbergasse 5, , Bádensko-Wurttembersko

*Dom bez poplatkov realitnému maklérovi v historickom centre Ettlingenu

Architektonicky zaujímavý radový dom (postavený v roku 1988) s parkovacím miestom a terasou – priamo v historickom centre a v bezprostrednej blízkosti pešej zóny a rieky Alb.

Približne 120 m² obytného priestoru je rozložených do rôznych úrovní, celkovo so štyrmi izbami a otvoreným podkrovím. Práve pri dome sa nachádza parkovacie miesto pre vozidlo – v tejto centrálnej polohe historického centra je to absolútna rarita.

Zo vstupnej časti sa dostanete buď do pivnice s priestranným úložným priestorom a práčovňou, alebo do vyšších podlaží s obytnými a spálňovými priestormi. Dve rovnako veľké izby orientované k svetlému nádvoriu sa ideálne hodia ako detské alebo pracovné izby. Väčšia izba s pripojenou toaletou sa výborne uplatní ako rodičovská spálňa.

Otvorený obytný a kuchynský priestor zaujme množstvom svetla. Švédska pec môže – ako doplnok k plynovému kondenzáčnemu vykurovaniu – zabezpečiť útulné teplo. Otvorené podkrovia a strešná terasa vo vyšších podlažiach ponúkajú ďalšie útočiská pre oddychové chvíle na pohovke alebo na slnku.

Najdôležitejšie informácie:

• Rok výstavby 1988, približne 120 m² obytného priestoru, 4 izby, rôzne podlažia

• Najlepšia poloha v historickom centre Ettlingenu (pokojná ulička, blízko Alb)

• Dve rovnako veľké detské/pracovné izby

• Rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou (en-suite)

• Veľký obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Strešná terasa a otvorené podkrovia

• Parkovacie miesto (pre malé/stredné vozidlo) priamo pri dome

• Priestranné pivničné priestory v historickej zástavbe

• Plynové kondenzátorne vykurovanie z roku 2013 (servis v roku 2025)

K dispozícii ihneď, bez poplatkov realitnému maklérovi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, no veľmi pokojnej lokalite v historickom centre Ettlingenu. Námestie, zámok, ako aj množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodov sú ľahko dostupné pešo.

Materské školy, základné školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Tiež možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych pozdĺž rieky Alb a v parku Horbach sú len pár minút chôdze.

Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené blízkosťou autobusových a mestských vlakových zastávok. Prostredníctvom cesty B3 a diaľnice A5 sa do Karlsruhe a okolitých miest dostanete rýchlo.

Energetický preukaz vyhotovený v roku 2019 (trieda D) je k dispozícii a je možné si ho prezrieť počas obhliadky.

Všetky údaje uvádzame bez záruky. Radi sa presvedčíte o kvalite nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke, kde je možné preštudovať a prediskutovať aj ďalšie detaily.