Predaj domu 5+1 • 205 m² bez realitkyMagdalenastraße 14, , Bavorsko

Masívny murársky rodinný dom so WU-sklepom podľa štandardu KfW-55 s vysoko kvalitným vybavením, postavený na veľkom pozemku (811 m²) v neprekážanej lesnej lokalite. Kompletná upravená záhrada, otvorený betónový carport pre 2 autá s wallboxom. Energetická trieda A s fotovoltaickou inštaláciou a batériovým úložiskom, solárnou termikaliou, podlahovým kúrením (aj v sklepe), zásobníkom dažďovej vody a kachlovým kachlovým sporákom.

Prízemie: Vstupná časť, otvorený obývací/jedálenský priestor s kuchyňou, hosťovské WC, jedálenská/skladová izba a kancelária

1. poschodie: Spálňa s vlastnou kúpeľňou (ensuite), samostatná kúpeľňa (s priesvitnou sprchou), detská izba, kancelária/hostinská izba a domácnostná miestnosť

Sklep: Prípojový sklep, technický sklep (kúrenie/solárna termália/čerpadlo zásobníka), skladová miestnosť, hobby sklep, izba pre hostí

Dom sa nachádza na okraji lesa, na západnom konci stavebnej štvrte „Dorotheenhöhe“ v Hilpoltstein, ktorá bola dokončená v roku 2020. Na danej ulici sú takmer výlučne rodinné domy.

Hilpoltstein má takmer 14 000 obyvateľov. Sú tu zastúpené všetky supermarkety a diskontné obchody, a ponuka všetkých typov škôl (základná, hlavná, realka, gymnázium) je zabezpečená. TV Hilpoltstein má viac ako 3 000 členov a pôsobí vo viacerých oddeleniach, medzi inými vo futbale, tenise, stolnom tenise, bojových športoch, hádzanej a basketbale.

Dopravné spojenie autom smerom na Norimberk (25 minút do Franken-Center) a Ingolstadt (40 minút do Ingolstadt Village) je zabezpečené cez diaľnicu A9. Vlak odchádza z Hilpoltstein každú hodinu s prestupom v Roth do Norimberka – priame spojenie S-Bahn Hilpoltstein–Norimberk je oficiálne v príprave.

Rekreačnou oblasťou je Rothsee (10 minút na bicykli) alebo rozšírené franské jazerné územie (25 minút autom do Brombachsee).

Vysoko kvalitné vybavenie, medzi iným:

• Kuchyňa B3 Bulthaup so spotrebičmi značiek Gaggenau/Bora

• Kaminový kachlový sporák Eichl s dvojstranným výhľadovým sklom

• Kvalitné osvetľovacie prvky (Voronoi, Occhio, Wittenberg)

• Samostatne stojacia vaňa

• Na mieru vyrobené moskytiérové siete vo všetkých miestnostiach vrátane sklepa

• Slnečné plachty s konštrukciou z nerezovej ocele na terase

• Betónové dosky Godelmann na terase

• Kondenzačná kotol Bosch

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 5,95 kWp + batériové úložisko 5 kWh

• Zásobník dažďovej vody s objemom 5 000 l na zavlažovanie záhrady

• Smart Home termostaty a žalúzie (v prízemí) s ovládaním cez aplikáciu

• Videokamery značky Ring (exteriér) + videointerkom

• Prostor pre prípravu sauny v kúpeľni

• Podlahové krytiny: prízemie a 1. poschodie – dlaždice, sklep – vinyl (pozri fotky)