Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitkyDeutsch-Wagram Niederösterreich 2232

Moderná dvojdomovka v Bockfließ – s dokončenou obkladovou úpravou a bez provízie

Adresa: Schwabenweg 6a,

2213 Bockfließ

Aktuálne vo výstavbe, dokončenie: 1. štvrťrok 2026

Byt č. 2: € 419 900 (dokončená obkladová úprava, bez provízie)

Byt č. 1: € 409 900 (dokončená obkladová úprava, bez provízie)

Hlavné výhody na prvý pohľad

Bez provízie: Žiadny maklérsky poplatok – ušetríte 3–4 %

Vynikajúca poloha pre dochádzanie: Viedenské mestské hranice do 15 min.; centrum cca 30 min. (autom) – bez dopravných zápch cez B7/A22

Verejná doprava:

• Zastávka autobusu len 2 minúty pešo: autobus číslo 520 priamo k linke U1 „Aderklaaer Straße“ a do Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 smerom do Viedne/Gänserndorf).

• S-Bahn stanica Deutsch Wagram len 8 minút autom.

Dokončená obkladová úprava: exteriér je kľúčom odovzdaný, interiér surový omietkou; dokončený interiér je voliteľne k dispozícii

Flexibilné dispozície s extra izbou v prízemí (kancelária/hostská/spálňa)

Hotovo upravené podkrovie (cca 70 m²) ako úložný priestor alebo priestor na koníčky

Špičkové vybavenie: Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadlo, elektrické rolety, optický internet

Plochy a rozdelenie priestorov (pre každú jednotku)

Celková čistá podlahová plocha: 138,56 m²

Prízemie (69,73 m²):

• Obývacia kuchyňa s prístupom na terasu

• Technická miestnosť

• Ďalšia izba (kancelária/hostská/spálňa)

• Kúpeľňa (so sprchou/WC)

• Galéria/chodba

Poschodie (68,78 m²):

• 3 spálne

• Rodinná kúpeľňa

• Samostatné WC

• Chodba

• Upravené podkrovie: cca 70 m² úložný priestor / priestor na koníčky

• 2 parkovacie miesta pre automobily (každé 2,50 × 5,50 m)

Pozemková plocha: cca 220 m²

Dodávatelia a technika

• Tehla: Wienerberger

• Izolácia: Austrotherm

• Strešná tehla: Bramac

• Okná: Aluplast (trojitá sklá)

• Kúrenie/tepelná čerpadlo: Vaillant vzduch-voda tepelná čerpadlo

• Elektrické rolety | optický internet až do domu

Infraštruktúra a miestne služby

• SPAR, pekáreň, poštový partner a gastronomické zariadenia v obci

• Praktická lekárka v obci; lekárne/odborní lekári v Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)

• Materská škola a základná škola v pešej vzdialenosti

Vzdelávanie a voľný čas

• Materská škola (Hochfeldstraße) a základná škola (Hauptstraße)

• Stredné školy v Deutsch-Wagram, Wolkersdorf a Mistelbach

• Golfový klub Bockfließ (18 dier), športové zariadenia (futbal, tenis, plážový volejbal, BMX)

• Okružné turistické trasy (Ludovicius-Weg, „8500 krokov“), cyklotrasy

• Aktívny život spolkov: hudba, hasiči, kultúrne festivaly

• Nové športové centrum s prikrytým odpočívadlom

• Prebiehajúce rozvojové projekty: obnova dediny, údržba krajiny