Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Hesensko

Pri tejto samostatnej, atraktívnej nehnuteľnosti bez priechodovej premávky ide o 4-izbový prízemný byt a 4-izbový podkrovný byt v trojdomovom dome, ktoré sú po dohode predávané spoločne. V prízemí ponúka priestranná spálňa dostatok miesta pre 2 veľké šatníky. Ďalšie dve izby možno využiť napríklad ako kanceláriu, izbu pre hostí alebo detskú izbu. Z chodby sa dostanete do všetkých miestností príslušného bytu. Z obývačkovej jedálne prízemného bytu máte prístup na veľkú terasu orientovanú na juhozápad.

Obidva byty disponujú kúpeľňou s denným svetlom a bezbariérovou sprchou. Kúpeľňa v prízemí bola zrekonštruovaná v roku 2021, zatiaľ čo kúpeľňa v podkroví v roku 2023. Dve pivničné miestnosti navyše ponúkajú praktický úložný priestor. Práčka a sušička sú pripojené v práčovni.

Byty je možné zakúpiť iba spoločne. Byt je, po dohode s predávajúcim, k nastťahovaniu, avšak potrebuje rekonštrukciu. Podkrovný byt bol zrekonštruovaný v rokoch 2024/2025. Šikmé strešné okná sú trojsklové. Radiátory a zabudovaná kuchyňa sú nové. Podkrovný byt je momentálne zariadený a prenajímaný v rámci študentskej bytovej zdieľky dvom študentom. Mesačné nájomné (len základné, chladné náklady) predstavuje 330 € a 290 € = 620 €. Tretia izba je voľná a môže byť prenajatá študentom (chladné nájomné 250 €). Celkové príjmy z prenájmu by tak dosiahli 870 €. Po odchode študentov môže byť podkrovný byt prípadne obývaný dospelými deťmi alebo potenciálnymi opatrovateľmi. K dispozícii je aj vyhlásenie o delení vlastníckych podielov. Spoluvlastnícky podiel na dome predstavuje 66 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej rezidenčnej oblasti v Rüsselsheim. V blízkosti premávajú autobusové linky 51 a 52. Na stanicu S-Bahn so spojmi S 8 a S 9 sa pešo dostanete za približne 15 minút. Na prístup k diaľnici je to cca 10 minút. Pešo dosiahnete nákupné centrum s jednou reštauráciou, jednou lekáreňou, dvoma supermarketmi, dvoma pekárňami, dvoma kaderníctvami, dvoma lekárskymi ordináciami a dvoma fyzioterapeutmi. Okrem toho nájdete Horlache a Ostpark s detskými ihriskami ako miesta na rekreáciu. Školka a lesný bazén sa nachádzajú 200 m od domu. Predaj prebieha bez provízie priamo prostredníctvom vlastníkov. Pri prvom nákupe nehnuteľnosti je daň z prevodu nehnuteľnosti čiastočne alebo úplne refundovaná štátom Hessen – podrobnosti je možné nájsť na internete.

Nová plynová kúrenie bola inštalovaná v júli 2023. V dome boli v priebehu posledných 5 rokov vymenené všetky radiátory.

Obývateľná plocha prízemného bytu je 101 m², podkrovného bytu 70 m².