Predaj domu • 230 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento dom s vidieckym rámovou konštrukciou postavený okolo roku 1900 s masívnou nadstavbou z 60./70. rokov spája historický šarm s modernou kvalitou bývania. S približne 230 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť priestranné miestnosti, vysoko kvalitné vybavenie v centrálnych oblastiach a navyše potenciál na ďalšie rozšírenie.

Obývacia a jedálenská časť, novozmodernizovaná v rokoch 2020/21, tvorí srdce domu. Masívne dubové dosky, veľa denného svetla a dve vonkajšie dvere s priamym vstupom na 36 m² veľkú, zastrešenú drevenú terasu (postavenú v roku 2023) vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Krb tu zaisťuje útulnú atmosféru a zdôrazňuje charakter priestoru. Plne vybavená, štýlová vstavaná kuchyňa s doskou z prírodného dreva a veľkou indukčnou varnou doskou sa otvára do veľkého obývacieho a jedálenského priestoru. Všetky inštalácie v kuchyni, kúpeľni a v obývacej s jedálenskou časťou boli v rámci modernizácie obnovené.

Moderná kúpeľňa zaujme priestrannou walk-in sprchou, elegantným umývadlom z masívneho dubového dreva a vaňou s rámovaním z dubového dreva – úspešná kombinácia súčasného komfortu a prírodných materiálov.

V prízemí sa nachádza aj hosťovská izba, kancelária, samostatná práčovňa s prípojkami pre práčku. Historické Feinsteinzeug obklady v obývacom chodbovom priestore spolu s dubovými parketami a masívnymi dubovými doskami podčiarkujú charakter domu.

Na poschodí je k dispozícii niekoľko flexibilne využiteľných miestností. Priestranný obývací/spálňový priestor so stĺpikovým (stäbkovým) parketom je možné pomocou posuvných dverí rozdeliť na dve miestnosti. Ďalšie detské, hosťovské alebo pracovné izby sú vybavené korkovou podlahou alebo bielou lakovanou dubovou parketou.

Technicky bola nehnuteľnosť komplexne modernizovaná: Všetky elektrické vedenia a plynové kúrenie (na teplo i teplú vodu) boli obnovené v roku 2010. Okná v nadstavbe boli v roku 2021 nahradené dvojsklom v drevených krídlových oknách; v historickej časti sú inštalované dvojsklé plastové okná z roku 1988. Strecha bola obnovená okolo roku 1980, zatiaľ čo fasáda nadstavby bola zrekonštruovaná v roku 2023. Kvalitné drevené vstupné dvere s dvojitým zasklením pochádzajú z roku 2011. Wallbox (inštalovaný v roku 2025) je už k dispozícii. Tri komínové ťahy poskytujú ďalšie možnosti využitia.

Chránená záhrada očarí starým stromovým porastom, novo vysadenými jablonkami a kríkmi, ako aj malým potokom na konci záhrady, čo vytvára idylickú atmosféru. Drevený prístrešok a samostatný šop s uskladňovacími priestorami poskytujú praktické miesta na uloženie vecí. Priestranné podkrovia ponúka ďalší potenciál na rozšírenie.

Záver: Dom pre milovníkov historickej stavebnej podstaty, ktorí si cenia šarm rámových domov, ale zároveň nechcú vzdávať moderný obytný komfort. Tu sa história, kvalita bývania a rozvojový potenciál spájajú do zriedkavej príležitosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v malej, pokojnej dedinke s približne 800 obyvateľmi a leží v prírodnom prostredí, ktoré ponúka veľa priestoru pre oddych a relaxáciu. Okolie očarujú nádherné krajiny s množstvom lesov, idylické cesty, ovocné sade a harmonická prírodná kulisa – ideálne na prechádzky, cyklistiku alebo jednoducho na odpočinok.

Pre rodiny je to mimoriadne praktické: škôlka a jasle sú priamo v obci, rovnako aj praktická všeobecná lekárka poskytujúca základnú zdravotnú starostlivosť. Železničná stanica, lekáreň a možnosti nákupu sa nachádzajú približne 3 km od domu. Školy sú v blízkom okolí, približne 7 km vzdialené, a dobre dostupné. Blízke kúpeľné mestečko Bad Salzdetfurth leží tiež približne 7 km ďaleko a ponúka ďalšie možnosti nákupu, špecialistov a voľnočasové aktivity.

Najbližšie väčšie mesto Hildesheim je vzdialené približne 20–25 minút autom, prípadne pohodlne vlakom, čo robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dochádzajúcich.

Táto lokalita spája prírodu a pokoj s blízkosťou ku všetkým dôležitým cieľom – ideálna pre rodiny a všetkých, ktorí chcú žiť v prírode, no zároveň nechcú vzdať krátkych ciest.

Obytná plocha: 230 m²

Rok výstavby: Historický rámový dom cca 1900, nadstavba z masívnej výstavby cca 1960/70

Strecha: Obnovená okolo roku 1980

Okná: Dvojsklé plastové okná v historickej časti (1988), nadstavba – drevené krídlové okná (2021)

Vstupné dvere: Kvalitné drevené dvere s dvojitým zasklením (2011)

Elektro & vykurovanie: Všetky vedenia obnovené v roku 2010, plynový kotol na teplo a teplú vodu (2010)

Wallbox: nainštalovaný v roku 2025

Komínové ťahy: 3 kusy, moderný krb v obývacej a jedálenskej miestnosti, jeden krb v kancelárii, historická pec v obytnom priestore na poschodí, historická pec v obývacom chodbovom priestore

Kúpeľňa: Moderná (2020/21) s walk-in sprchou, umývadlom z masívneho dubu, vaňou s rámovaním z dubového dreva

Kuchyňa: Plne vybavená vstavaná kuchyňa s doskou z masívneho dreva a veľkou indukčnou varnou doskou

Obývacia a jedálenská miestnosť: Svetlý, otvorený priestor s dvoma vonkajšími dverami vedúcimi na zastrešenú drevenú terasu (36 m², 2023)

Podlahy v prízemí: Masívne dubové dosky, dubové parkety, historické Feinsteinzeug obklady, obklady v kúpeľni

Podlahy na poschodí: Kork, biela lakovaná dubová parketa, stĺpikové (stäbkové) parkety v obývacej/spálňovej miestnosti

Podkrovie: Veľké, s ďalším potenciálom na rozšírenie

Suterén: Podzemná hosťovská izba, betónová podlaha

Záhrada: Chránená, starý stromový porast, novo vysadené jablone, kríky, potok na konci, drevený prístrešok, šop

Terasa: Zastrešená, drevená, 36 m², 2023