Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyLeystraße 42 Wien 20. Bezirk Wien 1020

4er-WG, obytná plocha cca 80 m² + užitočný pivničný priestor cca 2 m²

možná aj ako priestranná 3-izbová varianta.

ŠTYRI priestranné oddelené izby

+ každá vybavená chladničkou, mikrovlnkou, vriacim vriatkom, toustovačom

+ samostatná kompletne vybavená malá kuchyňka (umývačka riadu, varná doska, rúra, mraznička)

+ dve dizajnérske kúpeľne s bezprahovými sprchami vrátane

+ dvoch toaliet

+ pivničný priestor

Využite výhody skoro novej rekonštruovanej bytu s výbornou infraštruktúrou:

+ skoro nový po kompletnej rekonštrukcii

+ kompletne zariadené dizajnérskym nábytkom

+ výborná poloha pri Millennium-City a Donauteile (donau ostrov)

+ 4 samostatné, veľké, svetlé izby, každá cca 15 m²

+ podľa želania možnosť priestrannej 3-člennej WG

+ 2× dizajnérske kúpeľne s walk-in sprchami a 2× toalety

+ malá kuchynka s chladničkou, mikrovlnnou rúrou, vriacim vriatkom, toustovačom v každej izbe

+ všetko nové – okná, elektroinštalácia, dvere, steny, sanitárne zariadenia

+ trojité zasklenie v nových moderných izolačných oknách

+ dvojité obkladové priečky pre vynikajúcu zvukovú izoláciu

+ ústretový domový ústredný ohrievač a teplá voda

+ odolné kvalitné vinylové podlahy

+ dizajnérske osvetlenie a vnútorné dvere, pripojenie pre práčku

+ optické pripojenie Magenta pre ultrasrýchly internet

Tento útulný a moderný byt v WG sa nachádza na adrese Leystraße 42 – pár krokov od Millennium-City a zelenej Donauteile – s výbornou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou v bezprostrednom okolí.

Okolie má veľmi mestský charakter a disponuje komplexnou občianskou vybavenosťou (materské školy, školy, supermarkety, pekárne, fitness centrá, atď.) a ponúka široký výber gastro prevádzok.

Ekonomická univerzita, hlavná univerzita aj Technická univerzita vo Viedni sú výborne dostupné MHD alebo na bicykli.

Malebný donau ostrov na oddych a všetky možné športové aktivity je doslova za dverami.

Prístup do bytu je úplne bezbariérový, nachádza sa v 1. poschodí s výťahom v 6-poschodovom, mimoriadne udržiavanom novostavbovom dome zo 70. rokov, s veľmi šikovnou domovou hospodiňou a priateľskými susedmi.

Očarí vás moderné vybavenie, perfektné členenie priestorov a svetlé útulné miestnosti. Byt je orientovaný na juhovýchod a preto ponúka vyvážené vnútorné prostredie.

Byt disponuje veľmi praktickým dispozíciou, obytné priestory sú priateľské a mimoriadne svetlé, dve kúpeľne s toaletami sú veľmi praktické pre každodenný život. Vyhrieva sa úsporným domovým ústredným ohrievačom, ktorý sa účtuje podľa spotreby.

Mesačné prevádzkové náklady hrubý súčet:

Nájom: € 1.600,-

Nájom nábytku: € 245,-

Prevádzkové náklady: € 255,-

SPOLU: € 2.100,-

Náklady na kúrenie + teplú vodu (nezávisle od spotreby) = cca € 200 / mesiac

Elektrina + internet + poplatok ORF = cca € 100 / mesiac

All-inclusive pre všetky 4 izby = € 2.400 / mesiac (= € 600 / mesiac na izbu)

Potreba na vykurovanie je 68,11 kWh/m².ročne, energetická trieda C.

VÝBORNÁ INFRAŠTRUKTÚRA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

+ pár krokov od Millennium-City a Donauteile

+ 20 minút na Ekonomickú univerzitu resp. Hlavnú univerzitu

+ 15 minút na Ringstrasse a do 1. obvodu

+ niekoľko supermarketov, drogérií, pekární

+ kaviarne, vinotéky a gastro prevádzky

+ fitness centrá, banky, pošta, lekári

VÝBORNÁ DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ:

Verejná doprava:

+ dopravný uzol Handelskai s metrom U6 / S-Bahn len pár minút pešo

+ električky 2, 31, 33, autobusové linky 5A, 11A, 11B, 37A prakticky pred dverami

+ nočné autobusy N8, N29, N31

Automobil:

+ obchvat, Handelskai – vo všetkých smeroch

+ uzol Floridsdorfer Brücke len 2 autominúty

+ parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom