Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHohlensten 3, , Bádensko-Wurttembersko

Unikátny vidiecky usedlík s množstvom možností – Váš vysnívaný pozemok čaká!

Bez maklérskych poplatkov

Tento mimoriadne zaujímavý objekt Vám ponúka nielen ohromujúcu polohu, ale aj množstvo potenciálu. Na veľkorysom pozemku s celkovou rozlohou približne 39 000 m² (z toho približne 27 000 m² okolo domu a približne 12 000 m² lúka so stromami) Vás čaká kompletne zmodernizovaný obytný dom so sprievodnými budovami, ktoré sú ideálne pre rôzne využitie.

Obytný dom:

Obytný dom postavený v roku 1964 bol komplexne zrekonštruovaný medzi rokmi 2022 a 2024 a vybavený najmodernejšou technológiou. S obytnou a užitkovou plochou 240 m² ponúka najvyšší komfort. Izolácia bola optimalizovaná použitím 20 cm kamennej vlny na vonkajších stenách a 24 cm izolácie na streche. Okrem toho je budova vybavená moderným solárnym systémom, ktorý vám vďaka 30 kW/P hybridnému meniču a akumulátoru (15 kW) zaručuje vynikajúcu nezávislosť. Ďalším zdrojom tepla je kvapalný zemný plyn centrum kúrenia (6000-litrový podzemný tank), ktorý poskytuje príjemné teplo. Ako dodatočný zdroj energie je k dispozícii kotol na drevené pelety (60 kW), ktorý by bolo potrebné pripojiť.

Prízemie s rozsiahlym obytným priestorom o rozlohe 110 m² je svetlé a moderné: otvorená obývacia izba s modernou vstavanou kuchyňou, WC, ako aj veľká kúpeľňa so spa – vírivkou, infračervenou kabínou a priestrannou sprchou s dažďovou hlavicou, s priamym prístupom na terasu. Príjemný krb na drevo zvyšuje komfort. Z obývacej izby je prístup na slnečnú a vetru chránenú juhozápadnú terasu o rozlohe 65 m².

V nadzemnom podlaží (približne 70 m²) sa nachádza ďalšia obývacia izba, dve izby (ideálne využiteľné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa), kuchyňa a kúpeľňa – perfektné ako samostatná obytná jednotka.

Veľká pivnica o rozlohe 70 m² ponúka priestor na uskladnenie a zásoby. Prírodná podlaha je ideálna na skladovanie vína a potravín.

Príslušné budovy:

K objektu patrí veľkorysá stodola o rozlohe 520 m² a strojová hala (10 x 20 m). Obe budovy boli nedávno opatrené novými strechami (trapezové plechy s oknami). Stodola má pevný podklad z vysoko odolného betónu a v hornom poschodí sa nachádza priestor na uskladnenie sena s rozlohou 275 m². Najväčšie dvere stodoly majú šírku 4 m a výšku 3,6 m – ideálne pre veľké stroje alebo vozidlá. V strojovej hale je dostatok miesta pre traktory, nákladné vozidlá, bagre alebo obytné karavany.

Na pozemku sa nachádza evidovaný jazdecký dvor (približne 50 x 20 m) aj evidovaná jazdecká hala (približne 30 x 15 m). Obe zariadenia sú momentálne nevhodné na využitie a nachádzajú sa v stave, ktorý neumožňuje ekonomicky zmysluplnú rekonštrukciu. Objekt je tak najvhodnejší pre kupcov, ktorí plánujú novú výstavbu podľa vlastných predstáv. K dispozícii je aj neporušená hnojná doska z betónu s rozmermi 8 x 4,5 m. Predný dvorec bol v roku 2024 novopokladaný.

Možnosti využitia:

Tento objekt je vhodný nielen pre milovníkov koní a chovateľov zvierat, ale ponúka aj priestor pre samostatne žijúcich, remeselníkov alebo podnikateľov. Rozľahlý pozemok umožňuje rôzne možnosti využitia – či už ako poľnohospodárska prevádzka, hobby farma alebo pre súkromné projekty.

V dôsledku pracovných zmien je tento starostlivo zrekonštruovaný usedlík ponúkaný na predaj. Ak hľadáte domov, ktorý vám ponúkne pokoj aj množstvo možností na sebarealizáciu, tešíme sa na vašu kontakt. Ďalšie fotografie a informácie sú dostupné po prvom kontakte.

Makléri s exkluzívnymi zmluvami prosíme, aby sa s nami nekontaktovali.

Tento usedlík sa nachádza spolu s piatimi susednými usedlíkmi približne 6 km od okresného centra. Táto poloha spája nádherný pokoj s vysokou kvalitou života. V blízkom meste nájdete všetky školy, nemocnicu, lekárov, nákupné príležitosti a voľnočasové aktivity. Do diaľnice je to 20 minút, do stanice S-Bahn iba 3 km.