Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt s rozlohou 175,61 m², ktorý sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného domu z roku 1906, spája historickú stavbu s komplexnou rekonštrukciou z roku 2011.

Výnimočnosťou sú tri vonkajšie priestory:

• Veľkorysá strešná terasa s neprekrytým výhľadom na Wallberg a Setzberg

• Južný balkón s prístupom zo všetkých troch spální

• Západný balkón s prístupom z kuchyne a obývacej časti

• 2,88 m výška miestnosti

• 36 m² obytná plocha

• Tri svetové strany

• Neprekrytý výhľad na hory

• 13 m dlhá terasa

• 10 m² veľký pivničný priestor

• Dve parkovacie miesta

Kombinácia viacerých svetových strán zabezpečuje, že byt je osvetlený počas celého dňa.

Byt bol v roku 2011 kompletne zrekonštruovaný (medzi iným s trojitým zasklením, novými radiátormi, podlahovými krytinami, kúpeľňami a kuchyňou).

Olejové centrálny vykurovanie bolo v roku 2015 kompletne obnovené.

Žiadny oneskorený stav údržby nevznikol.

Technické údaje

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitná plocha: 134,65 m²

• Energetická spotreba: 124,9 kWh/(m²a)

• Olejové centrálne vykurovanie (obnovené v roku 2015)

• Mesačné poplatky: 697 € (vrátane tvorby rezerv a bežnej údržby)

Byt sa nachádza v Bad Wiessee na západnom brehu jazera Tegernsee.

Jazerný breh je dosiahnuteľný behom pár minút.

Kombinácia blízkosti jazera, horskej panorámy a vyvinutej infraštruktúry robí z tejto lokality jednu z najžiadanejších rezidenčných adries v doline Tegernsee.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupu, gastronómia, golfové ihrisko aj verejná doprava.

Približne 36 m² veľký, svetlom naplnený obytný priestor s 2,9 m vysokými stenami ponúka útulnú a luxusnú atmosféru.

Skutočné drevené parkety a kvalitné materiály zdôrazňujú jeho hodnotný charakter.

Dve kúpeľne osvetlené denným svetlom, vybavené talianskymi keramickými obkladačkami, jedna s rohovou vaňou, sprchou a toaletou, druhá s veľkou sprchou, umývadlom a toaletou, a samostatná hosťovská toaleta s umývadlom.

V druhej kúpeľni sú pod mramorovou doskou zabudované Miele práčka a sušička.

Vysoko kvalitná, svetlá kuchynská linka renomovanej značky je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Neff a indukčnou varnou doskou.

Južno-západná spálňa má elektrické vonkajšie žalúzie pred tromi oknami a balkónovými dverami, zatiaľ čo všetky ostatné izby majú vnútorné žalúzie.

Podest v hosťovskej alebo detskej izbe ponúka dodatočné pohodlné miesto na spánok s rozmermi 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideálny ako priestranné hlavné bývanie alebo ako kvalitný druhý domov v doline Tegernsee.

Radi Vám túto nehnuteľnosť predstavíme v rámci osobnej prehliadky.