Predaj bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento výnimočný objekt spája výhody vlastníckeho bytu so zážitkom bývania v samostatnom radicovom dome – priamo v srdci Achenu. Napriek tomu, že patrí do spoločenstva vlastníkov, má táto jednotka výnimočné postavenie: s vlastným vstupom do domu, možnosťou rozľahlej strešnej terasy a prístupom do idylického vnútorného dvora.

Súkromným vstupom z vnútorného dvora vstúpite do otvoreného obytného, jedálenského a kuchynského priestoru v prízemí. Vysoké stropy, množstvo svetla a prehľadné usporiadanie miestností vytvárajú priestrannú atmosféru. Samostatné WC pre hostí funkčne dopĺňa túto úroveň.

Štýlovo zrekonštruované historické drevené schodisko vedie do prvého poschodia, kde vzniká spálňa, pracovňa aj priestranná kúpeľňa. Zo spálne je možné vybudovať balkón – základ už je pripravený. Tento balkón možno zároveň využiť ako prístup k plánovanej strešnej terase na streche susednej haly.

Poschodie nad stropom ponúka dve ďalšie spálne a modernú sprchovaciu kúpeľňu. Aj tu premyslené usporiadanie priestoru zabezpečuje príjemný pocit bývania na každej úrovni.

Starostlivo prepracovaný vnútorný dvor je k dispozícii všetkým vlastníkom na spoločné využitie a poskytuje pokojné útočisko pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Ak kupujúci tejto jednotky zároveň získa aj vlastníctvo susednej haly, môže mu podľa dekrétu o delení byť pridelená výlučná časť prednej časti vnútorného dvora.

Dodatočný pivničný priestor v podzemí prvého zadného domu ponúka praktické úložisko.

Objekt sa nachádza v kultúrne aktívnej oblasti Achenu, priamo v obľúbenom Frankenberger štvrti. Frankenberger štvrť je považovaná za trendovú štvrť pre mladých ľudí. Nachádza sa tu množstvo reštaurácií, útulných kaviarní a barov. V bezprostrednej blízkosti sú aj atraktívne zelené plochy, parky, módne obchody, kníhkupectvá a ďalšie zariadenia.

V pešej vzdialenosti nájdete niekoľko autobusových liniek a dobre spojenú stanicu Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9).

Hlavná železničná stanica aj centrum Achenu sú dostupné pešo, len krátkou prechádzkou.

Budovy vo Frankenberger štvrti sú väčšinou staré, zachovalé stavby postavené v secesnom a bádateľskom štýle, ktoré vďaka umelecky zdobeným fasádam a starostlivo propracovaným detailom dodávajú štvrti osobitý šarm.

Všetky spoločné priestory mimo bytov aj celá technická vybavenosť budovy boli kompletne zrekonštruované a obnovené.

Kúrenie zabezpečuje nové tepelné čerpadlo. Celá inštalácia sanitárnych, elektrických a vykurovacích zariadení bola obnovená. Boli osadené nové drevené okná, dvere a brány, fasáda bola obnovená a vnútorný dvor bol znovu navrhnutý. Schodiská boli zrekonštruované v súlade s požiadavkami památkovej ochrany.

Vo všetkých častiach objektu ostal zachovaný výnimočný šarm starej budovy, viditeľný na vysokých stropoch, čiastočne zdobených stukom, starých parketových podlahách, dverách s krídlovým mechanizmom aj historických schodiskách. Zároveň však nikto nemusí pristúpiť na kompromis so zmyslom pre moderný a komfortný bývanie, keďže infraštruktúra bola prispôsobená najnovším technologickým štandardom.

Byt sa predáva v rozšírenom surovom stave. Technické vybavenie budovy je aj v byte – až na konečnú montáž – už nové inštalované. Všetky potrebné vykurovacie telesá sú už inštalované. V prízemí je nad novou základovou doskou zabudované podlahové kúrenie. Stav bytu ponúka kupujúcemu výhodu zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv a odpisovať náklady podľa obzvlášť zvýšených odpisov pri památkovej ochrane.

Radi poskytneme kontakty na odborné firmy pre interiérovú výstavbu.

Susedná komerčná hala môže byť voliteľne dovrastená za ďalších 124 000 €.

Zobrazené vizualizácie sú nezáväzné ilustrácie.

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Obchodný register: AG Aachen

Registračné číslo: HRB 27284