Predaj domu • 343 m² bez realitkyBraunschweig Riddagshausen Niedersachsen 38104

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ak máte radi nenápadný exteriér, potom ste tu na správnom mieste. Za fasádou ponúka môj dom s 9 izbami a viac ako 400 m² obytného a užitkového priestoru naozaj veľa miesta. Izby je možné prispôsobiť rozmerom a bez problémov premeniť na približne osem až trinásť izieb.

Suterén s oddeleným vchodom a vlastnou toaletou možno využiť ako veľmi priestrannú domácu kanceláriu alebo ho pripraviť pre zamestnancov. Vďaka oknám, ktoré vyčnievajú približne jeden meter zo zeme a južnej orientácii, je toto priestoru veľmi svetlé a útulné. Preto sa hodí aj ako detská izba, športová miestnosť alebo napríklad pre zriadenie priestrannej relaxačnej zóny so spa.

Prístavba z vápeno-piešťaného tehla a existujúca muriva sú väčšinou izolované systémom tepelnej izolácie s omietkou, pričom boli použité materiály Vollklinger alebo Kinkerriemchen.

Šikmá strecha je následne izolovaná perlitovým striekaním, kompletne zrejom upravená a pokrytá laminátovou podlahou; v jej strede s výškou 2,19 m je pohodlný prchod, je vhodná ako pracovňa, možno ju zariadiť pracovnými stolmi pod strešnými oknami alebo aj ako veľmi priestranná sauna.

Strešné tašky sú vo výbornom stave, terasa vyzerá ako nová a aj strešná krytina garáže bola nedávno zateplená. Do garáže sa zmestí vozidlo s dĺžkou až 6 m a tri motocykle. Tri ďalšie vozidlá je možné zaparkovať na pozemku pred aj vedľa garáže.

Keby som v domě zostal bývať, neočakával by som veľké opravárske zásahy počas nasledujúcich desiatich rokov. Úpravy vyplývajúce z aktuálne menenej legislatívy v energetickom sektore nie sú vzhľadom na aktuálny energetický certifikát potrebné.

Dom je okamžite pripravený na nasťahovanie – ak máte radi rýchle riešenia, možno ešte čiastočne premaľovať tapetu, priniesť svoj nábytok a je to pripravené.

Absolútne nádherná záhrada na pozemku o veľkosti 971 m², nenahraditeľná poloha, v prostredí extrémne obmedzenej ponuky, v podstate so zabudovaným dlhodobým zhodnotením hodnoty. Skvelá, masívne obklopená zimná záhrada, ktorá aj v zime poskytuje výhľad do záhrady, na terasu a prístup na ňu.

Výborná orientácia s oknom smere do východu, juhu aj západu na terase aj balkóne… čo by sa dalo ešte povedať: jednoducho snový.

Môj dom sa, vďaka svojej polohe v Riddagshausene, všeobecne považuje za jeden z najžiadanejších rezidenčných objektov v Brunsviku.

Predaje v Riddagshausene sú raritou – určite ste si to aj sami overili: počet predajov samostatných domov, ktoré prebehli priamo v Riddagshausene (teda nie v priľahlých obytných oblastiach), možno v uplynulých rokoch spočítať na prstoch jednej ruky.

Okolie je charakterizované iba niekoľkými rodinnými domami v veľmi upravenom a absolútne pokojnom rezidenčnom prostredí. S týmto úžasným, veľkým záhradným priestorom, vhodným pre deti aj rodičov, je to takmer ako raj.

Zároveň má lokalita veľmi výborné spojenie do centra Brunsviku. Autobusová zastávka, materská škola, škôlka – všetko je do 300 metrov. Miestni obchody – Görge, Aldi, kiosek, pekáreň, lekáreň, kaviarne, reštaurácie a krčmy, Prinzenpark či kolotoč, napr. smerom ku Kastanienallee – sú vzdialené 1000 až 2000 metrov a dostupné v troch autobusových zastávkach, na bicykli alebo aj pešo za približne 15 minút. K zastávke Museumstraße, pri Herzog Anton Ulrich-Museum pri zadnom vstupe do záhradných arkád na začiatku centra pre peších, je to 2,8 km – približne 25 minút pešo, prípadne 6 zastávok, 8 minút autobusom. Hlavná stanica je dostupná autobusom alebo autom (cez zadný vstup) za desať minút. Diaľnica A2 cez príjazd od letiska Brunsvik alebo A39 cez príjazd BS-Rautheim je taktiež dostupná za desať minút.

Riddagshausen je určite známe: rozsiahle zelené plochy, prírodná rezervácia, cisterciácke opátstvo a jazerá okolo Riddagshausen (korčuľovanie v zime, pozorovanie zvierat) ponúkajú vysokú hodnotu pre rekreáciu a oddych. To, o čom iní len snívajú, je doslova priamo za mojimi dverami – len pár metrov vzdialené!

Základné vybavenie domu, ktoré je solídne a funkčné, je v udržiavanom stave. Sú tu napríklad Velux strešné okná; ostatné plastové okná boli nedávno mnohokrát obnovené. Kuchyňa v prízemí má tmavú optiku, kuchyňa v poschodí je svetlá – obe udržiavané a schopné slúžiť ešte mnoho rokov. Kúpeľne a hostinská toaleta sú tiež udržiavané a svetlé. Plynové kúrenie značky Vaillant z roku 2018 funguje bez porúch a určite môže byť používané ešte viac ako 20 rokov. Malá fotovoltaická inštalácia je rozšíriteľná, je momentálne nepripojená (spájal som ju s bývalým kúrením, ale vzhľadom na nízku spotrebu som prešiel na sprchový ohrievač). Laminátové podlahy sú stále v málo opotrebovanom stave a aj udržiavané kobercové podlahy v poschodí, ak sa páčia, môžu zostať zachované. Väčšina stien má tapetu typu Raufaser v dobrom stave; niektoré nátierky vyzerajú ako nové, inak sú po premaľovaní okamžite použiteľné. Rozloženie priestorov je premyslené a veľmi praktické, taktiež ho možno rýchlo individuálne prispôsobiť, pričom miestnosti majú veľmi svetlý a optimálny južný výhľad do záhrady. Kvalitný Bankirai na terase a balkóne bol nedávno čerstvo položený.

Vyložených je niekoľko kilometrov CAD-kábla, pričom je aktuálne možné nainštalovať až 10 liniek (5× ISDN). Lokalita leží v oblasti 5G. Telekom DSL s rýchlosťou 250 Mbit/s je práve pripojený. Pripojenie optického vlákna je už žiadané.

Pre kupcov, ktorí nemajú čas na vlastné práce a nepoznajú spoľahlivých remeselníkov, je vďaka dlhodobej spolupráci s mnohými dôveryhodnými odborníkmi možné zabezpečiť napríklad tieto práce za vopred dohodnuté veľmi výhodné ceny:

a. Ak sa vám nepáči drevené vstupné dvere: nové veľké domové vstupné dvere s veľkým oknom, kvalitné z hliníka (napr. od značky Groke, s možnosťou voľby modelu) vrátane montáže: 4 800 €

b. Premaľovanie tapety Raufaser v prízemí, na chodbách a v poschodí vrátane stropov, nové biele vo vysokej kvalite Brillux: 5 300 €

c. Ak preferujete inú farbu vnútorných dverí: výmena všetkých vnútorných dverí v prízemí a poschodí (kvalitné, napr. Prüm), dodanie a inštalácia, nová pokládka laminátu alebo kvalitného koberca od Vorwerk v prízemí a poschodí v chodbách a obytných priestoroch, vrátane nátierky tapety Raufaser Brillux, celkovo: 19 600 €

d. Špeciálny balík na rekonštrukciu s ručne ukladaným parketom, zmenou dispozície, ako aj ďalšie samostatné práce alebo splnenie špeciálnych požiadaviek. Na základe dopytu je možné dohodnúť podobne zvýhodnené ceny.

Ak sa chcete uvoľniť a nechcete každý deň o 7:00 sami dohliadať na maľovacie práce, váš nákup môže s týmito remeselníkmi predstavovať kompletný balík „bez starostí“!

Ročné náklady na rok 2026:

- Pozemková daň (kategória B): 691,05 €

- Odvoz odpadu (60 litrov, vyprázdnenie každých 14 dní): 100,56 €

- Poistenie obytného domu: 533,65 €

- Komínár (meranie plynového kúrenia na ročnej alebo dvojročnej báze, rok 2025): 71,57 €

Kombinované účty za plyn, vodu a elektrinu, doteraz vždy u BS-Energy, je možné preštudovať za posledné roky.

Láskavo vás prosím o vážne dopyty prostredníctvom e-mailu. Požiadam o reakčný čas jeden až tri dni. Cena bola stanovená na základe verejne dostupných hodnôt pôdy a budov, podobne ako trhové hodnotenie, ktorého údaje môžu byť poskytnuté, transparentne overené a prezentované bankám. Všetky dokumenty k nehnuteľnosti, ktoré by boli potrebné aj pre banku, budú radi zaslané e-mailom, výlučne na osobné použitie.

Obhliadku je možné dohodnúť individuálne; láskavo žiadam, aby sa pozemok nenavštevoval osamote.

Kúpna zmluva je pripravená. Na notársky termín sa vyžaduje dôkaz o kapitáli alebo financovaní. Objekt je väčšinou vysťahovaný, takže odovzdanie je po dohode možné aj na krátky termín. Pri súkromnom predaji, v existujúcom použitom stave, je ako obvykle vylúčená záruka či garancia. Prosím, vyhýbajte sa dopytom zo strany realitných maklérov alebo otázkam typu „aká je posledná cena“. Predávam po dlhoročnom osobnom využívaní z dôvodu profesijnej zmeny bez makléra, t.j. provízia sa neuhrádza.