Predaj bytu 5+1 • 74 m² bez realitkyAnnette-Kolb-Anger 5 München Neuperlach Bayern 81737

Tento kvalitne zrekonštruovaný 5-izbový byt predstavuje atraktívnu a zároveň veľmi bezpečnú investíciu do kapitálu s hrubým výnosom viac ako 5 %. Nehnuteľnosť je už spoľahlivo prenajatá – a to iba jednej nájomnej strane. Nájomné sa platí včas a spoľahlivo, čo zabezpečuje plánovateľný a stabilný cashflow.

Mesačné nájomné vrátane paušálnych poplatkov činí 2 200 €. Navyše bol uzavretý indeksný nájomný zmluva, ktorá umožňuje dynamickú úpravu nájomného v rámci zákonných možností a tým poskytuje dodatočnú ochranu proti inflácii pre kapitálových investorov. Nájomná zmluva je uzavretá na minimálne 3 roky a počas nasledujúcich 3 rokov ju nie je možné jednostranne zrušiť. Tým vzniká mimoriadne vysoká istota nájmu a spoľahlivý príjem.

Byt bol v auguste a septembri kompletne zrekonštruovaný a dôsledne prekoncipovaný ako byt pre spolubývajúcich (WG). Vznikol moderný, veľmi žiadaný koncept využitia s 5 izbami, vstavanou kuchynskou linkou a 2 kompletnými kúpeľňami – ideálne pre dlhodobú dobrú prenajímateľnosť.

Dôležité: Byt je momentálne využívaný v podobe „plne zariadeného WG konceptu“, avšak plné zariadenie patrí nájomcovi a neje súčasťou kúpnej zmluvy.

Budova, resp. spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je udržiavané a lokalita presvedčí veľmi dobrou dostupnosťou MHD, čo navyše posilňuje prenajímateľnosť.

Kúpna cena je 529 900 €.

V ponuke je zahrnuté aj podzemné parkovacie miesto a sklepné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Neuperlachu – obľúbenom mníchovskom obytnom mieste s veľmi dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. MHD je rýchlo dostupná (metro/vlaky a autobusové linky v okolí), čo zabezpečuje pohodlné spojenie do centra Mníchova aj k dôležitým dopravným uzlom. Aj autom máte výhodu z rýchlej dostupnosti hlavných dopravných tepien a diaľnic/A99.

Na každodenné potreby ste výborne krytí: V bezprostrednom okolí sa nachádzajú supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne ako aj ďalší poskytovatelia služieb. Ďalšou výhodou lokality je blízkosť obchodného centra pep Einkaufszentrum Neuperlach s bohatou ponukou obchodov, gastronómie a servisných služieb.

Rodiny ocenia kvalitnú vzdelávaciu infraštruktúru s materskými dvorcami, základnými a strednými školami v okolí. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom ordinácií a lekární.

Aj rekreačná hodnota presvedčí: Čítne zelené plochy a oddychové zóny (medzi inými aj Ostpark) ako aj športové a voľnočasové aktivity robia lokalitu mimoriadne atraktívnou – ideálne na prechádzky, beh či aktívny oddych v každodennom živote.

Komplexne zrekonštruované (2025) – úplne modernizované a obnovené

-

Zavesené stropy vrátane modernej bodovej osvetlenia

-

Steny/stropy boli prebudované (hladké, pripravené na maľovanie/nové natreté)

-

Kozliče boli v rámci rekonštrukcie vymenené

-

Plne vybavená vstavaná kuchyňa (nová) vrátane elektrospotrebičov

-

Práčko-sušička – patrí k prenajímanému vybaveniu

-

2 kompletné kúpeľne s 2 sprchami a 2 toaletami

-

Kvalitné obklady na kúpeľniach a v spoločných priestoroch

-

Podlahové dosky z podlahového parketu lodeného štýlu v obytných a spálňových priestoroch