Predaj domu 5+1 • 186 m² bez realitkyTalstrasse 42a, , Bádensko-Wurttembersko

V malebnom Hohbergu, obklopenom pôvabnou prírodou, vás čaká tento šarmantný rodinný dom, ktorý so svojimi 5 izbami a priestrannou obytnou plochou 186 m² je ideálny pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí hľadajú priestor na rozkvet. Na rozľahlom pozemku o výmere 924 m² môžete využiť oázu pokoja a záhradu, ktorá vás pozýva na oddychové chvíle pod holým nebom.

Rozloženie a vybavenie:

Dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka premyslený koncept jednotlivých priestorov. Po vstupe okamžite pocítite príjemnú atmosféru udržiavanej nehnuteľnosti.

Obývacia izba s krbom: Svetlý obytný priestor disponuje príjemným krbom, ideálnym pre útulné večery s rodinou a priateľmi.

Priľahlá zimná záhrada zaisťuje jasný, priateľský pocit priestoru a navyše poskytuje prístup do záhrady.

Kuchyňa: Štýlová vstavaná kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi a ponúka dostatok priestoru pre kulinárske experimenty.

Spálňa a izba pre hostí: Rozmiestnené na oboch podlažiach nájdete priestrannú spálňu a ďalšie 3 dobre usporiadané izby, ktoré je možné využiť univerzálne – či už ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Kúpeľne: Dve priestranné kúpeľne vám zaručia vysoký komfort v každodennom živote. K dispozícii je aj dodatočné WC pre hostí.

Exteriér a ďalšie vlastnosti:

Exteriér tohto domu vás nadchne: Udržiavaná záhrada s dostatočným priestorom na hru a relaxáciu, ako aj príťažlivá terasa, ktorá je ideálna pre grilovacie večery a spoločenské stretnutia.

Na pozemku navyše nájdete dvojitý carport, ktorý ochráni vaše vozidlo pred nepriaznivým počasím, a praktický úložný priestor pre záhradné náradie a záhradný nábytok.

Záver:

Tento rodinný dom v Hohbergu je na trhu skutočnou raritou a ponúka ideálnu kombináciu kvality života, priestoru a komfortu. Ak hľadáte nové bývanie, ktoré spája všetky tieto aspekty, nenechajte si ujsť túto príležitosť! Dohodnite si prehliadku už dnes a presvedčte sa sami o tejto jedinečnej ponuke!

Hohberg-Diersburg, očarujúca časť malebného Bádenska-Württembergu, vám ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho šarmu a mestských vymožeností, ktoré robia život v tejto lokalite mimoriadne príjemným.

Geografická poloha:

Hohberg-Diersburg vyniká svojou idylickou polohou uprostred rozmanitej prírody. Obklopený jemnými kopčekmi, lesami a lúkami si môžete vychutnať pohľad na ohromujúcu krajinu okresu Ortenau. Blízkosť viníc v Schwarzwalde vás pozýva na oddychové prechádzky a dlhé túry, zatiaľ čo malebný Rýn je vzdialený len niekoľko kilometrov a ponúka vám množstvo možností voľnočasových aktivít.

Infraštruktúra:

Infraštruktúra v Hohberg-Diersburgu je vynikajúce rozvinutá. S množstvom obchodných príležitostí v blízkom Hohbergu a Offenburgu sú všetky denné potreby ľahko splniteľné. Patrí sem supermarkety, pekárne a špecializované obchody, ktoré sú dostupné autom alebo pešo. Materské školy a základné školy sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti, takže rodiny ocenia vynikajúce možnosti vzdelávania na mieste.

Doprava je takisto optimálne riešená: cez cestu B3 a diaľnicu A5 je možné rýchlo dosiahnuť menšie obce, ako aj väčšie mestá, napríklad Offenburg alebo Freiburg. Verejná doprava navyše zaručuje jednoduchý prístup do ďalších mestských centier.

Hohberg-Diersburg spája výhody vidieckeho prostredia s blízkosťou mestských výhod a bohatou ponukou voľnočasových aktivít. Táto lokalita je atraktívna nielen pre rodiny, ale aj pre páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú pokoj a idylickú atmosféru, bez toho aby museli obetovať výhody dobrej dostupnosti. Nechajte sa očariť touto výnimočnou polohou a splňte si tu svoj sen o vlastnom dome.

Interiér

Vstavaná kuchyňa

Kúpeľňa: kúpeľňa so sprchou, kúpeľňa s oknom

Toaleta pre hostí

Podlahová krytina: parkety, terakota

Ohnivý krb

Exteriér

Balkón

Záhrada

Zimná záhrada

2 parkovacie miesta: 2 carporty

Ďalšie informácie

Stavebná metóda: drevená konštrukcia s omietanou nosnou deskou, difúzne otvorená

Technika: tepelné čerpadlo so podlahovým kúrením, fotovoltaický systém s výkonom 12,96 KWp

Konečná energetická spotreba: 35,7 kWh/(m² a)

Podlahová krytina: parkety z dubového dreva, prírodná terakota

Dvere: historické dvere, novo opracované

Strop: viditeľné historické trámy

Okná: plastové okná, trojsklo Ug 0,7 s vnútornými priečkami

Ovládanie žalúzií: elektrické

Ochrana proti hmyzu: v každej miestnosti pri okne

Elektrická inštalácia: sieťové a satelitné pripojenie v každej izbe, individuálna ochrana ističmi FI

Kúpeľne: prírodné obklady s bezbariérovou sprchou

Krb: drevený krb so šamotmi obklopený múrom a veľkým priesvitným oknom

Kuchyňa: výrobca Mussler, Side by Side chladnička s mrazničkou, dávkovač vody a zásobník ľadu, integrovaná kávovar s vodným pripojením, rúra, umývačka riadu, Ceran varná doska

Úložný priestor: dve veľké podkrovné priestory na uskladnenie

Exteriér: dvojitý carport s úložným priestorom, oplotenie s dlažobnými kameňmi, drevený plot vyznačujúci hranice pozemku, tri vyvýšené záhony

Energetický preukaz

Platnosť: od 31.03.2025 do 30.03.2035

Primárny energetický zdroj: elektrina

Rok výstavby: 2013

Stav nehnuteľnosti: udržiavaná

Hlavný energetický zdroj: elektrina