Predaj bytu 4+1 • 73 m² bez realitky, Dolné Sasko

V srdci Cuxhavenu spája táto výnimočná vlastnícka bytosť historický pôvab starších budov s moderným, štýlovým vybavením. Komplexná rekonštrukcia prebehla s veľkou starostlivosťou a láskou k detailom – samozrejme v plnom rozsahu schválená pamiatkovou starostlivosťou. Pôvodné zachované štýlové prvky tu stretávajú súčasnú eleganciu a vytvárajú obytné prostredie, ktoré nemá obdoby.

V rámci rekonštrukcie boli všetky technické prvky – vrátane kúrenia, elektriky a inštalácie vodovodných potrubí – kompletny zmodernizované a uvedené do súčasného technického štandardu.

Samotná budova prešla v rokoch 2024/2025 rozsiahlou rekonštrukciou. Strecha bola úplne obnovená a energeticky zmodernizovaná. Fasáda zažila náročnú obnovu a žiari v novom lesku, pričom bola vybavená kvalitným, obnoveným omietkou. Dom patrí bezpochyby medzi najkrajšie v meste.

Spoločenstvo vlastníkov tvorí štyri strany, pričom každá z nich obýva jedno podlažie budovy.

Byt zaujme optimálnym pôdorysom, výnimočnou svetlosťou a priestrannými izbami. S výškou stropu 3,25 m pôsobí priestor impozantne. Pôdorys zahŕňa tri a pol izby a poskytuje tak dostatok súkromia. Štýlové posuvné dvere umožňujú v prípade potreby rozdeliť rozľahlý obytný priestor na dve samostatné miestnosti. Osobitým lákadlom sú obidva balkóny – jeden slnečný orientovaný na juh, druhý s príjemnou západnou polohou, ideálny na oddychové chvíle v podvečernom slnku.

Kuchyňa a kúpeľňa sú moderné, kvalitné a vkusne vybavené – ideálne pre náročných kupujúcich. Bytu patrí navyše aj úložný priestor v medziposchodí a pivnica s rozlohou 14 m² s oknom. Voliteľne môže byť vysokokvalitná dizajnová kuchyňa ako aj kompletné alebo čiastočné zariadenie prevzaté na základe samostatnej dohody.

Mesačný poplatok podľa hospodárskeho plánu zahŕňa všetky bežné prevádzkové a správcovské náklady spoločných častí nehnuteľnosti, vrátane verejných poplatkov, poisťovní, nákladov na kúrenie a energiu, čistiacich a domovníckych služieb, administratívnych nákladov, ako aj príspevok do obnovného fondu. Tento poplatok predstavuje 349 €.

Nechajte sa aj Vy očariť týmto výnimočným bytom – teším sa, že Vám túto jedinečnú nehnuteľnosť budem môcť osobne predstaviť.

Toto unikátum sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít mesta. Iba pár krokov Vás delí od malebnej zátoky Grimmershörn a od pôvabného Schiller centra.

Zátoka Grimmershörn so svojimi promenádami, zelenými pobrežnými pásmami a útulnými plážami, peštrými chodníkmi a cyklotrasami je vzdialená len krátku prechádzku. Aj centrum mesta so svojimi obchodmi, útulnými kaviarňami, reštauráciami a rozmanitými službami dosiahnete takmer okamžite. Prístav, kultúrne podujatia a obľúbené výletné destinácie sú taktiež v bezprostrednej blízkosti a dodávajú lokalite jej osobitý čar.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy a nedalekej železničnej stanici je lokalita optimálne prepojená ako regionálne, tak aj nadregionálne.

Voliteľne môže byť vysokokvalitná dizajnová kuchyňa ako aj kompletné alebo čiastočné zariadenie prevzaté na základe samostatnej dohody.