Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Ponúka sa na predaj veľmi dobre rozdelený novostavbový byt s veľkou záhradou v Neuwaldegg. Od koncovej zastávky električky linky 43, okolo Manner Villa s projektom novostavby Hommage Carl, je to približne 200 metrov k malej obytnému zoskupeniu.

Byt je veľmi upravený a vybavený vysoko kvalitným nábytkom z masívneho dreva od stolára. Vďaka dvom sprchovacím kúpeľniam a veľkej oddelenej záhrade je tento byt ideálny rodinný byt. Súčasťou ponuky je pivničné priestory a dve susedné garážové miesta.

Momentálne ide o priestranný 3-izbový byt. Na požiadanie bude štvrtá izba opäť podľa pôvodného plánu prevedená.

V NEUWALDEGG – koncová zastávka linky 43

Nakupovanie: potraviny SPAR Gourmet, Neuwaldegger lekáreň

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Voľný čas: Schafbergbad, mestské turistické chodníky vo Wienerwalde – zámok Neuwaldegg – vinice – heuré – Hanselteich – horská cyklistika – lezecká hala – športové centrum Marswiese a nádherný Schwarzenbergpark

125 m² obytná plocha plus 2 terasy a 217 m² záhrada

- dve terasy: 44 m²

- otvorený obývací a jedálenský priestor: 57 m², dve spálne po 18 m²

- Stolárska kuchyňa z masívneho orieškového dreva od Kornmüller, vybavená spotrebičmi značiek Miele, Bora a Gaggenau

- Vstavný nábytok – plánovanie osvetlenia od stolárstva Arch. Jungreithmayr z OÖ

- Skriňa s oknom

- Dve sprchovacie kúpeľne

- Dve WC a ďalšie prípojné miesto pre tretie WC a druhú práčku v úložnej miestnosti

- Podlahové dosky z Weitzer parketovej dubovej podlahy

- Keramická dlažba od Marazzi

- Podlahové kúrenie

- Pripojenie pre krb

- Kvalitné okná s trojitým zvukovo a tepelným izolačným sklom a elektrickými vonkajšími žalúziami

- Záhrada orientovaná na juh so zavlažovacím systémom a záhradnou chatou od Lederleithner

- Alarmový systém a bezpečnostné dvere, videodomofón

- Dve susedné garážové miesta (44 m²) – voliteľné

- Veľká pivnica

- Výtah

- Úložný priestor pre detské kočíky a bicykle

- Domáca SAT inštalácia pre DVB-S príjem

- Núdzový krb

- Ideálna orientácia na sever a juh

Malá exkluzívna zoskupená budova bola v roku 2014 postavená spoločnosťou Strabag v nízkoenergetickej výstavbe ako voľne financovaný bytový spoluvlastnícky fond (WEG).

Prvý nástup po rekonštrukcii.

Mesačné náklady (brutto): služby a prevádzka 285,13 EUR, fond 162 EUR, garáž 18,31 EUR.

Kúpna cena za garážové miesto je 35 000 EUR.

Rezervný fond: 60 870,39 EUR (stav k septembru 2025).

Budova aj byt sú vo výbornom stave, nie sú potrebné žiadne osobitné opravné opatrenia.

Súkromný predaj, prosím, neoslovujte maklérske agentúry.

Pre dohodnutie prehliadky som vám k dispozícii a teším sa na vašu správu.