Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyBergmannsweg 76, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na adrese Bergmannsweg 76 v Baesweileri vás čaká výnimočný domov, ktorý spája moderné, udržateľné bývanie na najvyššej úrovni s pokojnou lokalitou – kvalitne postavený, technicky premyslený a ideálny pre všetkých, ktorí si cenia komfort, štýl a perspektívnu spoľahlivosť.

Prehľad podmienok nájomného vzťahu:

- Nájomný pomer na dobu neurčitú

- Minimálna doba nájomnej zmluvy 2 roky

- Nájomné bytu (bez režijných nákladov) = 1 090,00 €

- Nájomné za 2 parkovacie miesta (2 x 50 €) = 100 €

- Záloha na prevádzkové náklady = 265,00 €

- Záloha na náklady na vykurovanie = 70,00 €

- Postupné zvyšovanie nájomného o 2 % ročne

Popis bytu:

Po vstupe do bytu sa na ľavej strane nachádza štýlovo zariadené hostínske WC. Priamo pred vami sa otvára priestranná, otvorená obývacia a kuchynská časť, ktorá zaujme moderným rozdelením priestoru a príjemnou vzdušnosťou. Na pravej strane je navyše druhá, samostatná kuchyňa – ideálna napríklad ako prípravná kuchyňa, pre intenzívne kulinárske večery alebo pre jasné funkčné oddelenie.

Z otvoreného obývacieho a kuchynského priestoru vedie cesta do svetlého obývacieho pokoja s podlahovými oknami, ktoré vytvárajú mimoriadne osvetlenú atmosféru. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú loggiu či terasu, ktorá je čiastočne zastrešená a čiastočne otvorená – ideálna pre uvoľnené letné večery alebo chránene chvíle na čerstvom vzduchu za akéhokoľvek počasia.

Hneď vedľa obývacieho priestoru sa nachádza ďalšia izba, ktorá je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba. Disponuje vlastnou, kvalitne vybavenou kúpeľňou s bezprahovým sprchovacím kútom, čo zaručuje maximálny komfort aj súkromie.

Návrat do otvorenej obývacej a kuchynskej časti vedie elegantný oblúkovo umiestnený schod do horného poschodia bytu. Tam vás čaká impozantne priestranná spálňa s viacerými možnosťami využitia. Izba ponúka dostatočnú plochu na harmonické prepojenie spálne, pracovného a obytného priestoru – skutočný klenot pre individuálne koncepty bývania. Aj táto úroveň disponuje vlastnou, priestrannou kúpeľňou s moderným bezprahovým sprchovacím kútom.

K bytu patria dve parkovacie miesta v carportoch, pričom každé je vybavené elektrickou nabíjacou stanicou. Navyše, inštalované bezpečnostné kamery zvyšujú pocit bezpečia. Ďalšou osobitosťou je samostatná vonkajšia či záhradná časť pripadajúca k bytu so sucho vytvoreným bazénom. Túto časť dopĺňa praktický kovový záhradný domček určený na uskladnenie záhradného alebo voľnočasového náradia. Na streche domčeka sa navyše nachádza odrazový mostík určený pre bazén. Byt je kompletne klimatizovaný a disponuje vlastným systémom Starlink, ktorý umožňuje výkonné a nezávislé internetové pripojenie.

Popis objektu:

Objekt bol postavený v roku 2013 a dokončený v roku 2014. Celkovo tvorí osem obytných jednotiek, rozložených do dvoch poschodí – po štyroch jednotkách na každom. Budova nie je suterénovaná a disponuje výťahom, ktorý spája prízemie s prvým poschodím. Na ľavej aj pravej strane domu sa nachádza po piatich carportoch, vybavených spoločnými elektrickými nabíjacimi stanicami. Účtovanie prebieha užívateľsky cez individuálne čipy. Okrem toho sú carporty zabezpečené kruhovými bezpečnostnými kamerami. V ľavej vchodovej časti je bicyklové úložisko, na pravej strane chránené priestory pre odpadové koše.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne výhodnej lokalite v Baesweileri, na adrese Bergmannsweg 76 – pokojná, zavedená obytná ulica, ktorú takmer výlučne charakterizujú úhľadne udržiavané rodinné domy. Okolie zaujme príjemným, rodinne orientovaným prostredím s vysokou úrovňou bývania a životnej pohody.

Napriek mimoriadne pokojnej polohe je infraštruktúra vynikajúca: Obchody pre bežné denné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne aj ordinácie, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Komfortne dostupné sú aj gastronomické zariadenia a možnosti voľnočasových aktivít.

Dopravná dostupnosť je optimálna. Vďaka blízkosti spojených ciest A44 a A46 sú rýchle spojenia do Achenu, Heinsbergu, Jülichu a do susedných Holandska. Verejná hromadná doprava je dobre rozvinutá a umožňuje pohodlné spojenie s regionálnym prostredím.

Táto kombinácia pokojnej lokality, vynikajúcej dostupnosti a kompletného okolia robí z adresy Bergmannsweg 76 mimoriadne žiadanú adresu – ideálnu pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie v prírode a uvoľnený životný štýl s blízkosťou mesta.

Objekt bol postavený solídnou masívnou konštrukciou a disponuje moderným, vysokokvalitným technickým vybavením. Všetky byty sú vybavené podlahovým kúrením, ktoré v kombinácii s modernou vykurovacou technikou zaručuje rovnomerné a energeticky efektívne rozloženie tepla. Všetky žalúzie sú ovládané elektricky.

Jeden z hlavných prvkov vybavenia je moderná komplexná fotovoltaická inštalácia (84 kWp) s viacerými trojfázovými hybridnými meničmi od výrobcu Deye. Elektrickú energiu pre nájomcov zabezpečuje model účtovania tzv. nájomného prúdu.

Ohrev budovy je zabezpečený modernou split vzduch/voda tepelným čerpadlom so zvukovo izolovanou vonkajšou jednotkou (ODU), čo zabezpečuje mimoriadne tichý a efektívny chod. V kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou vzniká perspektívny, ekonomický celkový koncept s nízkymi prevádzkovými nákladmi a vysokou energetickou nezávislosťou.

Celá budova je plne riadená systémom Smart Home, vďaka čomu je možné osvetlenie aj podlahové kúrenie centrálne alebo individuálne ovládať prostredníctvom aplikácie.