Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Dolné Sasko

Priestorový koncept je zameraný na kvalitu života: Každodennosť funguje intuitívne – s prirodzenými prechodmi medzi bývaním, prácou a únikom. Svetlé okná a jasné proporcie vytvárajú príjemný základný pokoj. Vonkajšia časť domu dopĺňa objekt o súkromie a praktickosť – priestor na oddych, záhradkárčenie a príjemné stretnutia.

Bývacia jednotka 1

Kuchyňa je prakticky usporiadaná a ponúka zabudovanú linku v nadčasovom odtieni sivej (približne 12–13 rokov). Elektrospotrebiče sú integrované. Hneď vedľa kuchyne sa nachádza samostatná práčovňa/úložný priestor s prípojkami a dostatočným priestorom pre práčku, sušičku a všetko, čo si chcete diskrétne uskladniť.

Obývacia a jedálenská časť pôsobí priestranne a prívetivo: Štýlový krb vytvára útulnosť počas chladných mesiacov. Teplé prvky s drevenou optikou a veľké okná zdôrazňujú domáci charakter. Osobitne stojí za zmienku nadštandardná výška stropu okolo 3 metrov, ktorá dodáva priestoru pocit otvorenosti a elegancie.

Z obývacej časti máte prístup do vašej výnimočnej záhrady – skutočný klenot. Kompletné oplotenie pozemku, množstvo zelene, ovocia a zeleniny vytvárajú súkromnú oázu, v ktorej načerpáte energiu, vychutnáte si pokoj a zakončíte letné večery. Bardowick je známy nádhernými západmi slnka – a práve tie zažijete vo svojom vlastnom dome.

Súkromná časť – štýlová a zrekonštruovaná

Len pár schodov vás zavedie do spálňa/súkromnej časti. Tam vás čaká zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou vrátane dažďovej sprchy. Kvalitné obklady, veľký zrkadlový koncept a podlahové kúrenie v kúpeľni zabezpečujú príjemnú, kvalitnú atmosféru – priestor, do ktorého sa ráno radi vraciate.

Prvá spálňová jednotka je svetlá a prívetivá – s celkovo štyrmi oknami. Hneď vedľa nej je ďalší priestor, ktorý sa dá flexibilne využiť: ako šatňa, detská izba, izba pre hostí alebo praktické úložisko/spoľahlivé riešenie na zásoby.

Okrem toho sú na tej istej úrovni k dispozícii ďalšie miestnosti – ideálne ako domáca kancelária, hobby miestnosť alebo pracovňa. Obzvlášť pekné je, že z kancelárskej časti môžete obdivovať pokojný výhľad do vašej vlastnej záhrady – práca s výhľadom, úplne bez stresu.

Bývacia jednotka 2 (dolná)

Druhá bývacia jednotka je možné využívať samostatne a je ideálna ako riešenie pre prístavbu alebo na prenájom. Zahŕňa dve izby (spálňu a obývaciu/kuchynskú časť) a kúpeľňu. Podľa potreby môže byť nehnuteľnosť odovzdaná k okamžitému nasťahovaniu alebo prenajatá/čiastočne prenajatá.

Poloha spája všetko, čo tvorí moderné, rodinne orientované bývanie: vynikajúcu pešiu dostupnosť, rýchle spojenie s Lüneburgom a Hambourgom a rôznorodú ponuku voľnočasových aktivít a prírody v živom, ale zároveň uvoľnenom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej časti Bardowicku – obľúbenom mieste pred bránami Lüneburgu, ktoré spája moderný komfort s kvalitou života v blízkosti prírody. Bardowick je považovaný za rodinne prívetivý, dobre vybavený a zároveň príjemne uvoľnený – ideálny pre tých, ktorí si cenia krátke vzdialenosti, no chcú bývať aj v zelene.

Jednou z veľkých výhod je veľmi dobrá pešia dostupnosť: obchody, pekárne, lekári, lekárne, ako aj zariadenia starostlivosti o deti a školy sú v obci ľahko dostupné – často aj na bicykli. Aj stanica Bardowick je v dobrej blízkosti a ponúka pravidelné spojenia smerom na Lüneburg a Hamburg, čo robí túto polohu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce. Toto je ešte doplnené dobrou dostupnosťou k regionálnej cestnej sieti (medzi iným cez B4/B209), takže s autom ste rýchlo v okolí.

Okrem vynikajúcej každodennej funkčnosti oslovuje Bardowick aj rôznorodá voľba voľnočasových a rekreačných aktivít. Športové kluby a zariadenia, prírodný bazén a atraktívne miesta na oddych, ako je Barumer See, ponúkajú nespočetné možnosti pre aktívny voľný čas. Zároveň krajina obklopujúca oblasť s poliami, lúkami a riečkou Ilmenau pozýva na prechádzky, beh alebo cyklistiku priamo od vašich dverí. Živá komunita s regionálnymi podujatiami dopĺňa vysokú kvalitu bývania.

1. Individuálne navrhnutý pôdorys – praktický pre každodenný život a nie „štandardný“

• Dve bývacie jednotky – ideálne pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo prenájom

• Krb ako atmosférické centrum; podlahové kúrenie v obývačke a kúpeľni (obe uvedené vyššie)

• Charakter obývacej časti vytvárajú viditeľné drevené trámy

• 4 parkovacie miesta, z toho 1 v carporte

• Zasadnutá záhrada ako aj niekoľko sedenčných a oddychových zón

• Vrtná studňa

• Prenajímateľský potenciál: súčasný nájom cca 25 000 € ročne, možnosť zvýšenia nájomného

Zvýšenie nájomného: Potenciál existuje (v závislosti od nového prenájmu / úpravy)