Predaj domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Diese moderne Stadtvilla (Baujahr 2020) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick in den Pfälzer Wald.

Táto moderná mestská vila (postavená v roku 2020) spája súčasný obytný komfort, vysoko kvalitné materiály a mimoriadne pokojné prostredie s voľným výhľadom na Pfälzer Wald.

Auf ca. 210 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, moderner Haustechnik und exzellenter Energieeffizienz.

Rodinný dom s približne 210 m² obytného priestoru ponúka premyslený pôdorys s priestrannými, svetlými obytnými zónami, modernými domácimi technológiami a vynikajúcou energetickou efektívnosťou.

Der ebene Garten mit Terrasse und Pavillon ergänzt das Haus ideal – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Rovinná záhrada s terasou a pavilónom ideálne dopĺňa dom – perfektné pre rodiny, páry alebo náročných samostatných užívateľov.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird direkt von privat – ohne Maklerprovision – verkauft.

Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii a predáva sa priamo od súkromnej osoby – bez provízie realitnej kancelárie.

Die Immobilie befindet sich in Schmalenberg, auf dem höchsten Punkt des Ortes, in ruhiger und naturnaher Lage.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schmalenburgu, na najvyššom bode obce, v tichom a prírodnom prostredí.

Die zentrale Position zwischen Pirmasens und Kaiserslautern bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe und Natur des Pfälzer Waldes genossen werden kann.

Centrálnu polohu medzi Pirmasens a Kaiserslautern poskytuje vynikajúce spojenie pre každodenných dochádzajúcich do práce, pričom zároveň si môžete vychutnať pokoj a prírodu Pfälzer Wald.

• ca. 200 m zum Restaurant „Zur Linde“

• cca 200 m k reštaurácii „Zur Linde“

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

• Obchody pre každodenné potreby sú pešo dostupné

• Freibad ca. 10 Minuten

• Vonkajší bazén cca 10 minút

• Golfplatz Pfälzerwald ca. 15 Minuten

• Golfové ihrisko Pfälzerwald cca 15 minút

• Hallenbad ca. 15 Minuten

• Krytý bazén cca 15 minút

Über die Verbindung über Johanniskreuz erreichen Sie Kaiserslautern in ca. 25 Minuten nahezu ohne störenden Berufsverkehr. Der Blick reicht bis nach Ramstein.

Cez Johanniskreuz sa dostanete do Kaiserslautern približne za 25 minút takmer bez rušivého dopravného ruchu. Výhľad siaha až k Ramstein.

Allgemein

Všeobecné údaje

Wohnfläche: ca. 210 m²

Obytná plocha: cca 210 m²

Grundstück: ca. 270 m², ebener Garten mit Terrasse und Pavillon

Pozemok: cca 270 m², rovinná záhrada s terasou a pavilónom

Zimmer: 5 Zimmer + Galerie

Izby: 5 izieb + galéria

Baujahr: 2020

Rok výstavby: 2020

Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise, diffusionsoffen (natureplus-Ökosiegel)

Spôsob výstavby: Vyššej kvality drevená konštrukcia s nosníkmi, difúzne priepustná (natureplus-Ökosiegel)

30 Jahre Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion

30-ročná záruka výrobcu na základnú konštrukciu

Energie & Technik

Energia a technológia

Energieeffizienzklasse A+

Energetická trieda A+

Luft-Wärmepumpe

Vzduchová tepelná čerpadlo

Fußbodenheizung

Podlahové kúrenie

Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp

Fotovoltaický systém cca 5,0 kWp

Tesla Powerwall Batteriespeicher (13,2 kWh)

Tesla Powerwall batériové úložisko (13,2 kWh)

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Wallbox pre elektrické vozidlá

Komfort & Sicherheit

Komfort a bezpečnosť

Elektrische Rollläden (App-steuerbar)

Elektrické žalúzie (ovládateľné cez aplikáciu)

Haustür mit Fingerprint

Dverový vstup s odtlačkom prsta

Moderne Klingelanlage

Moderný interkom

Innenausstattung & Aufteilung

Interiérové prevedenie a rozdelenie

Erdgeschoss:

Prízemie:

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Helligkeit

Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s mimoriadnou svetlosťou

4 m breite Panorama-Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse

4 m široké panoramatické posuvné sklenené dvere s prístupom na terasu

Hochwertige Markenküche in Betonoptik

Vyššej kvality značková kuchyňa v betónovom dizajne

Große Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug

Veľký kuchynský ostrov s indukčnou platňou a integrovaným odsávaním

Begehbare, verdeckt zugängliche Speisekammer

Choditeľná potravinová komora s diskrétnym prístupom

Modernes Duschbad mit Fenster

Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom

Hauswirtschaftsraum

Úložný/pracovný priestor

Zusätzliches Zimmer (Gast / Büro / Hobby)

Ďalšia izba (pre hostí, kanceláriu alebo záľuby)

Obergeschoss:

Poschodie:

Großzügiges Hauptschlafzimmer

Priestranná hlavná spálňa

Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich

Spálňa s integrovanou šatníkom

Kinder- oder Gästezimmer

Detská izba alebo izba pre hostí

Helle Galerie (ideal als Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich)

Svetlá galéria (ideálna ako čítacia, herná alebo oddychová zóna)

Wellnessbad mit:

Wellness kúpeľňa so:

ebenerdiger Dusche

bezbariérová sprcha

Badewanne

vaňa

integrierter Sauna aus Zirbe (Glasfront)

integrovaná sauna zo smrekového dreva (so sklenenou stenou)

direktem Zugang zur Dachterrasse

priamy prístup na strešnú terasu

Die Dachterrasse (ca. 12 m²) bietet einen freien Blick in den Pfälzer Wald mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Strešná terasa (cca 12 m²) ponúka voľný výhľad na Pfälzer Wald s pôsobivými západmi slnka.

Außenbereich

Vonkajší areál

Komplett eingezäuntes Grundstück

Úplne ohradený pozemok

Pflegeleichter Rasen (Mähroboter vorhanden)

Nízkonáročný trávnik (s dostupným sekačom-robotom)

Hochwertige Terrassenfliesen (80 x 80 cm)

Kvalitné dlaždice na terasu (80 x 80 cm)

Stilvoller Pavillon mit Lamellendach

Štýlový pavilón s lamelovým strechovým krytom

Gartenhaus

Záhradná chata

Unterirdischer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung

Podzemné vodovodné pripojenie pre záhradné zavlažovanie

Ausreichend Stellplätze vorhanden, auch geeignet für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge

Dostatočný počet parkovacích miest, vhodné aj pre obytné autá alebo väčšie vozidlá

Kaufpreis: 599.000 €

Kúpna cena: 599.000 €

Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat

Bez provízie – predaj priamo od súkromného vlastníka

Der Kaufpreis reflektiert den sehr guten Bauzustand (Baujahr 2020), die hochwertige Holzständerbauweise mit 30-jähriger Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion sowie die außergewöhnlich hohe Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich enthalten sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wallbox für Elektromobilität sowie eine hochwertige Innenausstattung inklusive Wellnessbad mit integrierter Sauna.

Kúpna cena odráža vynikajúci stavebný stav (postavené v roku 2020), kvalitnú drevenú konštrukciu s 30-ročnou zárukou výrobcu na základnú konštrukciu a mimoriadne vysokú energetickú triedu A+. Súčasťou ponuky je aj fotovoltaický systém s batériovým úložiskom, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, wallbox pre elektrickú mobilitu a kvalitné interiérové vybavenie vrátane wellness kúpeľne s integrovanou saunou.

Energieausweis liegt vor.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.